蓉江新区龙湖天境交房了,我们进小区逛了一圈

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:47 | 时间:2024-02-08 23:53:40

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蓉江新区过去一年时间楼盘扎堆交付

单2023年就集中交付了六七个楼盘

去年最后一个交房的楼盘是龙湖天境

小区整个交付过程没有太大的动静

以至于交房半个月后才进去逛一圈

龙湖天境实际交付品质如何

透过实拍图一起来感受下

▲ 蓉江新区龙湖天境原创航拍，项目分两个地块建设，一期2023年12月30日开始交房，总户数482户

如期交房，交付品质没有惊喜

龙湖天境（原龙湖润达天境）是龙湖在赣州开发的第二个项目，第一个项目是南康的龙湖紫云台。龙湖天境算是管委会板块的「地王」，一期所在的蓉江新城 RJ05-E11-01 地块，于 2021 年 7 月 15 日高价成交，成交楼面价高达 5243.42 元/㎡。正因为如此高的地价，所以龙湖将其打造成了高端天字系列，开盘价格比旁边楼盘高出不少。后来楼市急转直下，房企也相继爆出资金问题，以至于后来润达从案名中移除，交付品质或多或少也受到一些影响。

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▲ 蓉江新区龙湖天境一期鸟瞰图，项目由11栋小高层和洋房组成，自带幼儿园，整个小区已全部交付，目前还有尾盘在售

龙湖天境集中交付时间是 2023 年 12 月 30 - 31 日，应该是按照合同约定时间交付的，没有延期很难得。此前业主针对沙盘等问题提出了一些意见，项目也陆续做了一些整改，所以交房时开发商也很低调，并没有对外宣传。

内参君 1 月中得知小区交房后，于 1 月 18 日进入小区。此时已经交房两周多了，交房时的布置装饰已经清场，但透过崭新的中国结还是可以知道这是一个新交房的小区。

▲ 蓉江新区龙湖天境原创航拍，周边已经陆续建成多个小区，不过配套还不完善，需要时间

龙湖天境主大门位于原营销中心位置，交房后与当初营销中心开放时基本是一致的，进入小区后的园林示范区也保留了下来，不会像九玺、堂悦收房时大门都变了！

龙湖天境的大门还是蛮气派的，门口的两头狮子非常霸气，也很有质感。从大门进入小区后，先要经过保留下来的园林示范区，有叠水景观、有会客凉亭、有罗汉松，意境营造地蛮不错，业主归家仪式感很是很足的。

▲ 这是天境的小区主大门，也是原来营销中心，大门够气派，还是很有面子的

▲ 从大门进入到大堂，可以看到前面的小区实景，从右侧保安位置进入小区，大堂挑高很高，也很气派

▲ 进入小区后，迎面而来的是保留下来的园林示范区，很有意境

跟赣州其他楼盘一样，这次交房的龙湖天境一期 11 栋住宅中，有 8 栋 12 层高洋房、1 栋 18 层高和 2 栋 17 层高小高层，严格来说应该算小高层，所以消防登高面宽的问题同样存在。因为小区楼栋相对比较密集，所以登高面还是很显眼，尤其是靠大门的三栋小高层门前，前后两栋的登高面集中设置在一起，所以还要更宽一些。好在开发商准备了休闲座椅和移动绿植进行点缀，看起来不至于空旷旷的。

▲ 跟其他小区一样，消防登高面也比较宽，不过开发商布置了移动绿植、休闲座椅以及运动器材，不会那么空旷

园林绿化效果整体表现还可以，跟清启水木园差不多，绿化组团有层次感。尤其是小区中轴线和两栋洋房之间没有登高面的区域，成片的园林，而且灌木和乔木比较多，漫步其中还是很惬意的。天气的原因，乔木还是不够茂盛，近看还是有些稀疏，需要时间等树木长开。当然，龙湖最拿手的就是园林，虽然整体表现还可以，但还是缺少了龙湖园林大师的灵魂，很平淡！