“有房才有归属，有房子才算彻底有个家”！

从古至今，中国人对自身的归属感都是特别的看重，就如谈论娶妻结婚之时，娘家人首先要问的就是：有没有房子？

这也导致了95％的人对家的在意程度，哪怕省吃俭用，也要有一套属于自己的房子。

在这几年疫情的冲击下，房地产行业被打入冷宫，根据国家统计局公布的2023年我国房地产开发投资情况以及大中城市商品住宅销售价格变动情况，一个是下降9.6％，一个是销售面积下降8.5％。

为此，国家也颁布了许多政策想要以此来稳住房地产行业的发展，但同时，种种现象的出现也告诫了想要买房人要留个心眼。

那这其中到底有什么隐藏的信息呢？快来随小编速速往下来看。

一、新房or旧房，哪个最吸引人？

买新，官方解释就是购买新建的楼房，或者是房龄较小的新房，最好不要购买开发商为去库存的商品房。

当然，这个新不仅包括新建的商品房，它也可以是交房时间不久、绿化环境良好、配套设施完备的二手房。

首先，买新房的安全性和私密性会更高，虽说现在我国社会的法制已经非常的健全，但防人之心不可无。

老旧小区通常会因为各种问题导致物业或者小区的安全问题得不到很好的解决，而这也给了很多犯罪分子很多机会。

但在新的楼房或新建不久的小区中，因为据社会发展的速度较近，他们的设计和管理也更贴近现在的社会。

特别是现在新建的小区都实行一户一梯或者两户一梯制，这不仅会保护了业主的安全还保障了业主独立的隐私性。

再者，因为近几年疫情的冲击，很多房地产公司都面临着倒闭问题，例如著名的恒大地产。

而与此同时，国有地产依照国家的政策稳住了脚步，慢慢站了起来。

因为法律的规定，国有公司在对于房屋用料的建设以及电梯设备的选择上，毫无疑问，都会选择优质材料和高质量的电梯。

并且还会有良好的维护保养，因此，不仅房屋出问题情况会减少，电梯出现故障的可能性也会降低。

这也大大降低了因可避免的外来因素产生的危害人的安全问题。

其次，对于新建的楼房来说，他们房型的设计也会更加的超前，配备了现代化的生活设施，也就是会更具有人性化。

不管是绿化还是基础设备的配套问题肯定都是最符合人们心理预想的存在，那购房者住进去之后也会有更好的居住体验。

并且，新房一般都会采用先进的建筑技术和材料，配备好隔音和防水，防火等各种设施，从而确保房屋结构稳固，居住环境更为安全。

再者，作为新建的楼房，开发者肯定会考虑买卖问题，所以它们的选址通常会集中在新兴区域或城市将来重点发展的位置。

有了政策的支持，周边基础设施和生活配套设施肯定会更为完善，这为购房者提供更为便捷的生活体验。

当然，选新房最重要的一点就是升值空间大，大家查看新旧小区的买卖比例就会发现，年限的时长和买卖率会有很大的联系。

新房的年限一般都比较低，就算自己想要拿来卖，那它的保值空间也会比旧房更高。

而随着城市的发展，新建住宅的地段价值也会不断提升，投资前景更好，升值空间也会更高。

同样，买过新房的朋友都知道，一栋楼开完盘后，会有很多的户型和面积供购买者选，为了促进买卖，也长时间会搞起优惠和补贴政策。

想比长远发展的话，购买新房不仅有升值的可能，还能享受到更低的价格和更好的服务。

由此可见，这两年买房，新房的优势可不是旧房能比的啊。

二、中房有何魅力让所有人向往？

你以为的中房是什么呢？一栋楼中间的户型吗？

当然不是啦！我们今天所说的中房那可是保值空间最大又最能和人们自身经济能力匹配的地方。

所谓“买中”，这里的“中”其实是有两层含义。

第一层，便是“中心区域”的意思，这个“中心区域”不仅指老城区的核心地段还指新兴城区的核心地段。

正如买房三要素：地段要好，地段要好，还是地段要好一样，中心城区的房在99％的时候都不会贬值的过于厉害。

与此同时，中心区域的房价相对也会较高，但其相应的配套设施和教育资源也更加丰富，不管是衣食住行，都会比偏远地方方便极多。

如果你选择住在中心区域，不仅你的生活会很方便，哪怕在未来你想卖房时，不说增值的话，起码他不会降价。

依照目前中国这个发展程度的话，中心区域房子的增值效果还是很大的。

而“中房”的第二层含义，便是指“中档”，价格适中，户型适中，小区排名适中，毕竟在中国，年入百万的群众还是极少数的，而中心区域的房价也相对于会比较高。

同时，也被大部分家庭不易接受。

那如果你觉得中心区域的房价太高，就可以考虑购买中档小区的房子。中档小区的房价虽然相对较低，但配套设施和教育资源也比较不错，是性价比很高的选择。

因为对于大部分人来说，购房最主要的还是要根据自己的经济实力选择价格适中的住宅，不能盲目追求豪华和高端，选择性价比高的住宅才是最贴合实际情况的。

所以说，买中的魅力不管是哪一层含义，都是告诫人们要在自身实力允许的情况下从而追求更好的便利和保值空间。

三、“不买三”，到底是哪三点呢？

“不买三”，我们这里的“三”便是指“老破小”、“远大新”和“烂尾楼”。

首先，买房最好不要买老破小，老破小的房子虽然价格便宜，但房屋老旧、居住环境较差、设施还不完善、更有物业管理差等问题，不仅居住体验较差，它的投资价值还是比较低的。

近年来，我国已经慢慢降低“棚改政策”，不管是不是因为国家赔偿压力太大，但这也都说明了这个政策已经开始要慢慢淡出了人们的视野。

而且“旧改政策”的推行，也都表明想要靠旧小区的拆迁所得赔款的想法已经在很多地方行不通了。

更何况，现在银行对于购买20年以上房龄的房子一般都是不愿意放贷的，就算要放，也会提高首付的比例。这也不是一个划算的买卖呀！

更何况，如果说在未来二手房市场的房价不断跌停，老旧小区肯定会是受害最大的。

其次，远大新的房子虽然面积较大房龄又小，但它远离市区，不仅交通不便，可能生活配套设施也不完善，相比于市中心生活便利性可谓是差了很多。

例如，家里半夜有人突发疾病要去医院，光救护车来的时间就会耽误病人抢救的最佳时效，而且年轻人的上班路上花费的时间也会大大增加。

更别说房地产行业再次出现冷冬的局面，只要房价开始降低，肯定都是从郊区开始往市中心蔓延。

所以说，在购房时，还是应优先考虑城市中心或发展潜力较大的区域。

最后，便是不要买期房，不买问题楼盘，不买中小开发商开发的楼盘。

因为它们就是我们常说的容易烂尾的房子，期房很容易受环境和政策的影响，一旦销售不景气，房子很有可能出现烂尾的场景。

而问题楼盘虽说价格可能会便宜很多，但会存在工程质量、产权纠纷等各类问题，购房风险较大，对于普通人来说根本不适合。

那中小开发商的楼盘呢？大家都知道一点，一旦一个企业的资金链断裂，那这个企业很有可能会走到破产那一步。

在当今这个房地产寒冬的时代，中小企业的发展可是面临着十分严峻的挑战，更何况中小企业的生存能力也是相对较低，一旦资金链破裂，马上就会出现许多楼盘烂尾的可能。

所以说，如果想买未开发好的房子，一定要了解房地产的背景和口碑，避免购买烂尾的楼房。

而且买房最好买国有企业开发的新房，毕竟国有企业的背后是整个国家，你买房烂尾的风险也会小很多。

买房是一些人人生中相对重要的时刻，很多人说：现在是“房地产寒冬，最好不要买房”，这句话本身就不错误。

但耐不住万事总得有意外，因为很多人还得因为结婚或孩子上学等各种问题急需买房。

那遇到这种必须买房情况，你就得好好挑选，掌握买房真理，从而购买一个自己舒心又喜欢的家。

好了，以上就是对于大家买房的一些建议，希望对大家有所帮助。