首先明确一下9%是一般纳税人的房开公司的增值税税率、3%是一般纳税人享受简易计税优惠制度的增值税征收率

其次什么样的公司转售水费可以享受简易计税的优惠制度呢?一起看下相关政策

1、根据财税[2009]9号第三条规定，对属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照6%征收率(财税[2014]57号将6%和4%的增值税征收率统一调整为3%)征收增值税，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。

2、国家税务总局公告2016年第54号 提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

即在实操中“自来水公司”的一般纳税人和物业和提供物业管理服务的纳税人销售自来水才能适用“3%征收率征收增值税”,其他非自来水公司一般纳税人销售水费税率为9%,可以抵扣从自来水公司获取的征收率3%的专票。

小总结：

房地产公司在转售水需要向施工企业开具9%的增值税发票,可以抵扣取得水费专票3%的进项税额.