我们要清醒的看待市场供需量价基本问题，如果卖不动，就是价格高了，而不是需求少了，需求是可持续的，但价格不是可持续的，过去很多年里，我们经过了很多个周期，我们很多人似乎都有一个信念，就是每个波动的周期之后，房价似乎会永无止境的涨下去。

房价一直不理性的涨，有利于少数人，而不是多数人，但多数人不会允许这种情况，包括政策也是。这个是主要的逻辑主线。

或者有人讲，因为房子随着货币的扩张会不断的涨价，这种论调犯了基本常识的错误，房价上涨的核心动因是收入的上涨，而货币的扩张不能直接构成收入的上涨，货币的扩张目的是为了提高生产效能，而非粗放的无效的投入，所以从传导性和效果比例来看，跟收入的比例不是非常协调的，但从我国的经济基本面来讲，肯定是正相关的，但未必所有的资金和收入都流入楼市，这个也是楼市价格不会一直非理行上扬的原因。

房价超出购买者购买力的判断标准是什么？就是有价无量、然后价格调整后才有量，这个是一个主要的标准。当然，我们也不排除一些，根本没有需求的地方，为什么这些地方没有需求了，因为价格的调整，让需求的力量可以往更加匹配需求的地方演进，譬如我们说的这个视高的刚需，难道跟主城区五加二的二手房没有直接关联性么？有直接的关联性，五加二的二手房的价格走低和抛售的趋势，实际上对刚需购房者是一个好事情，他们不用把家安在距离高新区还有四五十公里的地方。

当然，我们不是刻意的去怜悯谁，市场经济本来就是崇尚竞争、优胜劣汰的，但价格被竞争的一定高度，甚至出现了透支的情况，甚至出现了过度乐观引发泡沫的情况，那么，价格就会被扭曲到一个高度，从而主动权易手。

为什么在扭曲的过程中，会发生限价这种情况，如果不限制价格，那么会跌的更惨，视高没有限价，直接腰斩，而主城区限价了，没有扭曲到普遍的四五万，那么看看现在真实的购买力，即使是改善，对应多少价格呢？

如果能够保证基本的量，那么成都楼市一枝独秀，还是源自于目前购房者对于目前的房价还能承受，但我们前面分析过的近郊的价格，已经明显传导到地价和土地市场的冷却。如果能够匹配客户需求和客户购买能力的供应，将是有效供应。目前不符合这个阶段规律的，那么就是无效供应或者是无效库存，以时间换取空间的长度，但如果到了一定程度，将不被空间允许。

我们这代人，因为房改，将自己的大部分收入与房产高度关联，不要否认自己为城市建设做出的贡献，我们购买的房屋不仅仅是房屋本身，而且也对应了城市各项配套服务的建设，都需要通过土地财政的投入才能兑现发展，但是，房价总得有一个度，跟收入匹配的一个度，当到了一个高度的时候，还是我们的收入说了算，占据主动权。否则，无论是土地还是房屋、还是规划的新区，供应的有效产能能否落地，不是单纯靠预期和想象。