近来，随着调低利率等最新利空新政的颁布，北京房价逐步回升绿城建材价格，不少盘都迎来畅销，其中有一个项目尤为特殊。

△武汉利率调低它既没有借助大规模的宣发，也没有借助急剧折扣战，却在这个月不到二两天的时间里，速销了17套叠墅，劲销1.9个亿！要晓得，和通常的刚需盘靠售价走量不同，这种叠墅可都是价值千万的藏品！

△营销中心日常高手气这个项目，就是坐落武汉核心，上海CBD内的—绿城·湖畔雲庐。为什么别墅能售出流量的速率？小姐觉得有三个成因：1、城市核心低密产品实在太稀缺！顶豪满地二七滨江和武汉沙坡头，也难找到同类产品，即使登台车轮战，也毫不逊色！现在，市区核心区的楼盘大多都是小宗地+高容积率+高层组合，一来园林和水景没有发挥空间；二来楼座密集，居住数量多，比较低落。而绿城·湖畔雲庐容积率仅为约2.09，在市区核心的在售楼盘中，可说是屈指可数！

△主城内环内主要在售房子容积率低容积率的社区，常常圈层更纯粹，居住气氛更恬静，舒适度更高。

2、绿城·湖畔雲庐在跃层、建筑、园林方面很擅于产品创新！在细节处展现对住户的人文关爱，产品观念领先大多数别墅！3、有小道消息称，后期面市产品售价或许下降3000元/㎡，再不入手就来不及了！

△绿城·湖畔雲庐，现阶段推售俯瞰图前期建面约143㎡、建面约196㎡两类房型没入手的，也不用恐惧！现在，绿城·湖畔雲庐，G4#楼，建面约172㎡，湖滨无界平层；以及D11#楼，上海首席新宋风叠墅，两类新款正式加推！

△新宋风叠墅疗效图此次上新，很或许是项目上涨前最后进场券，要抓紧了！还据说，即使没房子，也能在这，享受到地产界最好的服务，例如：1.每天都会收到居家小方法的扫盲、最新财经资讯；每周五会有美术活动、天气预报告诫等。一对一的专属小管家，让生活之美常青；

△一周天气预报

△专属1V1服务管家

△周末美术活动“咫尺亲绿”，有空可以去打卡2.生日之际绿城建材价格，不仅爽口的面包、优雅的花束，都会收到一本未来同事献给你的书，生命中每一个重要的日子都典礼感满满；

△家风荐书

△细节到泊车场的金属地牌

3.好友小聚时，能在这订制任何口味菜肴的宴席，杯酒相酬岂不快哉！

4.优雅晚上茶，用美美的相片刷爆你的同学圈！

△绿城·湖畔雲庐生活哲学馆优雅早晨茶

△绿城·湖畔雲庐超惊喜卡券

在当下都在恐惧那个开发协会不会暴雷的时侯，只有绿城，还在操劳顾客如何能过得更好。如对该项目感兴趣，可

01湖滨无界平层新款：跃层设计富有了强悍的探讨原力

绿城·湖畔雲庐，每一次加推，就会对跃层空间进行升级和革新。每类房型极具个性，其背后强悍的探讨原力，可见一斑。超高层G4#，推出的建面约172㎡的湖滨无界平层，也不例外。本次跃层分为边户（A）和后边户（B）两类，除了有独梯入户尊享配置，跃层设计也非常出彩！

△边户A跃层

△中间户B跃层

1、独立书房入户，800库设计，与私密、有序无界独立书房入户，能有效保护住户的隐私，更能体现主人奢华的身分感。

△建面约172㎡独立书房疗效图同时，独立书房还融入了绿城最新的收纳空间设计观念—800库，并在绿城·湖畔雲庐首次落地。800库，面阔约800毫米，面宽约1米，是一个多功能的独立仓储空间。通常是掩藏在书房后，平常可以放放杂物，保持房子的整洁和有序。

△建面约172㎡独立书房疗效图

从这个小小的细节，才能看出绿城·湖畔雲庐，对住户生活细节的揣摩、关怀。2、约16.2米大面宽、短层高的科学设计，与阳光、清风、湖景无界本次加推的两类房型，都是大面宽、短层高的科学设计。其中，边户A房型，面宽约13.7米，4开间朝北，书房直通南向宽绰双联露台。闲暇时间，就可以在这儿观赏梦泽湖和北京CBD的熙攘景色，聊天品茶，享受河畔晚风。同时，客饭店还搭载有全景露台，书房可以多面采光、观景，除了视野更宽广，空间也更敞亮。

△建面约172㎡客厅疗效图

后边户B跃层，面宽约16.2米，4.5开间朝北，大横厅设计，空间感更是奢阔。大面宽、短层高的设计，能最大程度提高书房的采光面和观景面，随时与阳光、清风和湖景为邻。

△建面约172㎡户型书房疗效图3、中西厨结合+岛台式设计，与优雅与典礼感无界两类房型，均选用中西厨结合设置。未来，既能享受古典小吃色气味俱全；又能享受中式小吃的优雅与韵味。一个卧室，赋于住户两种不怜悯趣的生活模式。岛台式设计，功能十分丰富。既能做操作辅助台，一家人在这儿齐心协作处理菜肴，享受欢乐时刻；又能做用餐区域，做好小吃立马才能享用，动线短，适于打理；能够储物，保持卧室的整洁有序。4、卧室搭载阳台，与诗意优雅无界厨房都搭载有露台。这些设计，除了提高了室外采光，还为书房平添了一份观景休闲的雅趣。其中，A跃层多功能房窗台可改台盆附送。

△建面约172㎡次卧疗效图

5、设置有大面宽套式单间，与宁静舒适无界两类房型，都是方正，且面宽约为5.7m的套式单间，集厨房、步入式阳台、独立化装间、私人橱柜于一体，是专属于主人的随心自在领地。

△建面约172㎡主卧疗效图卫生间还搭载优雅大浴室，上班回去才能洗澡，清除每天的低落。

△建面约172㎡卫生间疗效图6、精装高标准交付G4超高层跃层选用全毛坯标准交付。电视墙材料是碳钢+黑色岩板，百年品牌汉斯格雅莲蓬头，三洋智能便器盖、博世烤炉和油烟机、兰舍新风、3M净水器......都是行业著名的品牌。

02约2.09㎡低容积率社区建筑和水景设计有多个创新之举！

绿城·湖畔雲庐，在寸土寸金的二环城芯，造就了容积率约2.09的低密社区，以牺牲收益为代价，只为提高社区舒朗、开阔的居住质量。1、高层外立面选用超扁平复古风，叠墅是美国首个落地的新宋风创意设计项目整体建筑规划设计，由河马设计（goa），国家一级建筑师，执行总裁/总建筑师何峻担任，承袭精典的绿城造外立面，造就了6栋砖石天幕的超高层别墅。

外立面选用大理石+薄板+断桥铝合金单层中空玻璃幕墙，描绘出超扁平的复古风，注入“lessismore”的设计观念，越初级才会越复古精典，越不会过时。

△绿城·湖畔雲庐超高层疗效图

雲庐系是绿城低密产品中的TOP级，最大的创新点就是塑造了“四叠+新宋风”的叠墅产品，那样的配置全上海难找。在建筑结构上，叠墅采取了少梁化设计，保留了许多古代建筑的精华。如窗棂取代了柱础和引檐板；透雕金属黑色挂落代替了四直格眼纹；立柱与飞檐的衔接处保留了普拍枋；客厅衔接处保留了古代特有的扶手建筑元素交绞造；实现了现代与新宋风的完美融合。

△绿城·湖畔雲庐叠墅疗效图

选用大面积的中空玻璃幕墙，作为建筑外立面，光线自由涌向，整个房间成为了敞亮的“光之屋”。

△绿城·湖畔雲庐叠墅疗效图

2、“城市船体”+“中央北站”，建筑设计创新之举

绿城·湖畔雲庐，运用地势，将项目南侧与道路抬升约4米，营造了上海首个“城市船体”。部份架空层与城市船体延展，房东与烟波飘渺的梦泽湖能直接对话，临湖更要亲湖。

△城市船体示意图项目还构建有绿城首个“中央西站”。将地下大堂、地上大堂和下沉式庭院等三个公共系统连通，造就为提供服务及休息的空间。

未来除了能便于访客落客，又能照料高档新村外来汽车停靠的体面，将返家动线的典礼感、隐私感、尊贵感延展到每位细节。

△“中央南站”效果图

3、入户大堂+泛会馆+下沉式水景会馆+风雪塔楼绿城·湖畔雲庐，悉心构建了一个高档宾馆渡假式的园林，一条悉心设计的返家动线。中轴对称的入户大堂，是返家的第一站，屋面选用白色模版墙面，给人满满返家典礼感；

△入户大堂疗效图

穿过入户大堂，便是一个封闭的泛会馆。泛会馆毛坯交付，配置有物业人员，还设置有书柜、休憩椅子；这儿是接待亲友、商务接洽的好场所的，无论下雨下雪，住户都有休闲空间。

走过入户大堂，走过浪花喷溅的喷泉和立体叠瀑，就是上海极首个下沉式水景会馆。听说之所以要弄成下沉式，是为了不遮挡低楼层住户的观景视线，一样能享受到完美的园林水景。

△平面泳池疗效图

放眼望去，很大的泳池，产生了宽广的平面水系。深秋时节，跃入池中，才能享受一片清爽。绿城·湖畔雲庐还用风雪塔楼，将新区6栋架空层串联上去，产生了天然的保护屏障。这在冬冷夏热的北京特别实用，无论外界天气怎样变化，这儿都是一片安然。

△风雨塔楼疗效图新区的架空层空高约4.5米，依照住户不同年纪，植入了绿城新区服务机制，如四点半私塾、老年活动室、共享卧室等空间；并用毛坯装点，且引进枯山水哲学水景，处处给人尊崇的返家感受。

03山东首个未来社区试点项目搭载最先进IOC系统

绿城·湖畔雲庐，作为武汉首个未来社区试点项目，应用了当前国外社区安全最先进的IOC智慧新区系统。它整合了线上线下的大数据资源，通过云平台和社区软件，实现智能化社区管理，为生活带给很大影响。

△图片来自网路，仅为示意1、该系统将安全置于重要位置整个社区设有147个鹰眼组成的辨识系统，24小时巡更，三秒内即可作出应激反应；

新区周界通过AI智能摄像头，产生入园离园实时监测，家里的小同学、老人，只要在公共区，就会被列入保护范围；

高空抛物全时测试，让传统新村或许的惨剧，在绿城·湖畔雲庐不会发生；若屋内发生紧急状况，可通过房间的一键报案按键，连结24小时物管中心。

△图片来自网路，仅为示意2、访客有效管理+手动呼梯头部辨识，作为现在最先进稳当的辨识技术，也被应用到绿城·湖畔雲庐所有进出口，不论是住户还是访客，都可实现有效管理，更有手动呼梯功能节约时间3、业主随时可以线上交流家人文化是绿城新区的传统，远亲不如近邻，住户未来，随时可以在新区APP上交流互动，建立属于绿城·湖畔雲庐的专属圈层。4、错峰使用公共配套公共配套怎么错峰使用？例如瑜伽房、瑜伽室、共享卧室，可以在APP上一键预约，并查询使用状况，防止堵车的难堪。5、房屋全周期维护楼房全周期维护也被列入到智慧新区系统中，只需一键报修，会有专职人员即刻响应，上门解决。

△图片来自网路，仅为示意

04择址CBD+武汉核心+梦泽河畔：宁静与熙攘都能同享

绿城·湖畔雲庐，择址于广州CBD和武汉核心内，梦泽河畔，除了能享受莱州度、高量级的城市资源，就能享受舒朗优良的生态环境。1、拥有上海最摩登最现代的城市界面约1平方英里的CBD核心区内，有广州市最为集中、最为现代化的商务建设群。据统计，截止现在，广州CBD已完工建设145栋100米以上的高楼，进驻企业少于2000家，招商中行、邮储中行、平安中行、民生寿险等一批企业落地生根。

△武汉CBD景色实拍这儿有赶超世界一流城市的天际线，有最摩登现代的城市界面，在这鳞次栉比的高楼间，能随时体验高效的现代都市意趣，奋斗昂扬的城市精神。2、拥有健全的交通、商业、教育配套北京CBD以两纵（云飞路、宝丰路立交）、三横（淮海路、黄海路、梦泽山东路）主干路网为基础，邻近青年路、解放东路、建设东路等城市主干道，被誉为连结三镇的枢纽。区域内2、3、7、10（规划）、12(在建)号线五条轻轨线经过，能迅速实现广州CBD庞大客流的高效运转。