这是“武汉房姐”带你挣钱的第十年，早已率领10000+人资产破千万，22次成功辨别各城市房价波动，关注上海房姐，成为最会房子的人。

提问：新人首问：美好聪明的房姐我是菜鸟小白座标外省小城区自己取得买房资格母亲在上海读大一(户籍未转)，暂时不想动用父亲资格(女孩不确定留不留汉)提早为儿子做了打算，上月买了古田二路的华润玉石中心润玺122平，首付60信用卡套了6万，月供近8k，与妻子办了JLH，家乡有自住商品房一套(市区熙攘地段)借贷已付清，奶奶住自建房3层一栋无借钱，想请问：1、如果小孩不留汉或地段不好，玛瑙中心后期好出手吗？2、每月薪资只够月供，想把自住房租赁补助月供怎样？3、又想去一线城市买老破小或北京另淘二手，但现金流不够，现有资产怎么最大优化或另赐教方式？

回答：华润玉器中心哪些总价入手的？1.5还是1.1？假如是1.1入手，性价比特别高了，附近规划的有龙湖天街和华润自带的商业。未来出手不难。自住房可以分割租赁，改善月供压力，华润收楼后也可以租赁回血。不建议步子迈的太大，未来炮弹到15-20左右，可以先去厦门淘淘笋，翻番以后再考虑买入一线城市。负债率尽量控制在70%以内。谢谢付费！

提问：房姐好！新人首问！我来自扬州小镇，离婚，想卖镇上自建房（划拨农地有两证）到市区付首付（一为将来养老住，二为男孩回去便于）几年前50万好卖，现35、6万恐怕都难卖。看中经侦城区新新盘鼎仁江山岄，售价6千左右，建设中未开盘，觉得不错，新区地段，红星美凯龙旁，附近有万科、利达城等新盘，妇婴、小学在建，试验学校规划中。女孩说60多万不如买上海小跃层，她上海社保。苦恼中…现求助：1.镇上房屋如何能早一点买入？2.选10年左右的二手房还是等这个房子？（次新太贵，10年二手省家装，现不住可早租赁）3.上海首付30能抢到可增值的房吗？4.借贷问题：46岁无社保，月还贷3千，如何优化借贷方案？万分谢谢！

回答：您好，母亲的思路正确，四五线城市棚改涨过一波以后售价没有支撑力。山东适于投资的城市只有广州。近5英里的中介全部挂一遍。微博，同学圈，当地峰会，互助购房。谈谈买房的科技树：1.首先是花几万把房屋再次装一遍，装成北欧风，用最廉价而且最耐看的材料。家居一定要耐看，卖相好的可以折价10%买入。2.价格要合适，迅速买入显然要比同房型售价低一些。3.把附近中介都挂一遍，报个对订餐价，再报个内心低价绿城建材价格，卖价与低价之间差2-3万，承诺中介谁帮你按对订餐价买入去，奖励3万红包。附近的中介都会优先推荐你的房屋。定价还要参考同新村的价格，按照家装可以略高中点。小城市这些人喜欢全款房子，假如遇见这些卖家，就太好了。税金让卖家承当。炮弹30，上海楼盘可以关注南益名悦华府，长投绿城兰园，盘龙城轻轨沿线。二手房关注白沙洲，汉南，四新和阳逻东轻轨沿线小跃层。月供压力大，建议优先选择二手房，房租可以抵部份月供。

提问：房姐好！我是菜鸟首问。四川攀枝花市人，40岁，母亲38，都是夜校硕士，都在小城区打工，大仔14，桂林市上初中（目标，考上广州分校中学的初中），小仔3。一家4口住小城区的自建房一栋（可以抵押借贷200个），另在广西市有房子113平米，贷有50个，明年收楼。年收入30个，现有炮弹100发。第一，拟抵押自建房借贷200，找老婆儿子（本科，33岁，叫他入深户）退股首付5成，买二手房，西乡西荟城？龙华海岸城？或则房姐推荐其他盘。第二，拟现金100个，5成自己买南京华润24城二手已家装房，主要便于孩子读书用，妥否？第三，有无更好建议？最后，祝房姐开心快乐！

回答：您好，大家的房票也有，可以通过54大法破限贷，自己的房票用完再考虑同事退股票，虽然有风险。海岸城和西荟城都是沙田比较推荐的新盘，不过海岸城是楼盘，能抢到的机率比较小，可以多关注二手笋盘。从投资视角看，广州潜力小于南京，并且详细还要学区还是投资也要看你们的需求。另外南宁房产保留一套自住即可，自建房可以考虑出手裂变。

提问：你好。个人状况如下：1.广州镇海区一房子，售价265，目前买入得175；广州一房子，云岩区，zt未来方舟，售价105，sf202.我有资格申请上海宁波人才房，一次性还清，面积100，售价60，租赁每年可得利润4；3.家庭月入24.存款20几个问题：1.广州楼价从17年购进就开始下跌，未来会怎样；2.人才房有没有必要买3.是否有必要出手上海的那套房屋，换炮弹，换了炮弹后该怎么操作？（看中一个地段绝佳的房屋，欢乐海岸，售价400，不晓得目前换对资产增值帮助如何样）4.目前北京和天津楼价较稳，倘若换到炮弹，您建议去上、北买，还是继续在上海买4.从资产增值视角，想听下您的建议

回答：1.东北各城环比下，广州经济基础较薄弱，城市正处于动能转化期，产业结构调整优化，经济增长放缓，短期内没有新政面的剌激，很难下跌。建议出手置换。2.人才房限制很多，没有投资价值，假如考虑自住，可以入手长持。投资不建议买。3.上海缓解自住可入，虽然投资不能作为军舰级城市。炮弹200以上，建议去上海，上海。上海本地可以入手一套自住，淘淘笋，其它炮弹投到北京，上海等强二线省会城市。

提问：您好。父亲工作性质常年在外出差，武汉动车站，机场近期5年还要使用速率比较高。想在阳逻花样年花好园，汉公馆琨瑾，或则常青公园二手房添置一套轻轨，学区，自住缓解。手里子弹80，月供可1W左右。请问房姐，该选什么新盘？我爸爸的工种虽然5年之后回上海在阳逻有更多工作机会，这些，要考虑去阳逻置业吗？普通阶级，因此想一步到位。后期买房的话代价太大。感谢房姐。

回答：您好，炮弹80，假如武汉和阳逻都有自住需求，建议分别卖出2套底价潜力盘。武汉比较推荐幸福时代你们和百步亭和谐里。二手房可以关注常青公园。阳逻东可以瞧瞧联投阳逻公馆或则朗诗山水时光淘二手笋，房租可以覆盖一部份月供。只考虑一套缓解自住，可以关注花好园。

提问：新人首问，您好房姐，0经验，现在只有15w，我看你比较推荐沈北，请问买那个新盘合适，我和妻子是外省人，如何破限贷，无公积金，现在名下贷款已还完，另外明年哪些时侯入手比较合适，我是广东人等灾情结束了能够回去，感谢您指导[握手]另外在我们省级市买了一套商铺全款，说的是三年租约，觉得是坑，有何种方法把钱套进去吗，感谢指导

回答：您好，我是建议把商铺直接出手。大机率是人间蒸发的老套路。这些商铺呢，在定价时呢，就早已把满足费用做进了销售售价当中，俗语说自己的羊绒出在羊头上，不出意外的话，不到5年，租约才会中断，当你去说理的时侯，才发觉跟你签租约合同的是一个第三方公司，并且早已破产了。趁今天租约公司还没有倒闭，迅速找接盘侠，倘若能配合下家54大法改名，能省下不少税金。商铺出手以后，广东人买入首选大连，首别墅用在北京价值更大，沈北排在南京以后。北京楼盘限贷，而且部份楼盘可以配合等你半年医保。二手房不限贷。沈北城铁沿线总价8千入手，现在还可以淘到这些7-8千左右的。楼盘重点关注沈北。碧桂园，国购，恒大，新湖很多都可以。北京一线情报：大部份楼盘价钱大涨过快，造成楼房和二手价差比较大，有比较大的套急跌间。北京二手房重点淘以下几个版块:1.长青大道--建筑学院版块，这个版块在南京土著心里并没有多少存在感。由于这个板块完全没有房子，售房处一个都没有！这个版块有的，是大量的2008-2013年的次房子，人数之大足以让你放心淘笋。更关键的是，该版块是轻轨9号线与10号线的双轻轨口！当前，北京只开通了两条轻轨，城市还处于“前轻轨时代”，也就是说市民虽然对轻轨还不是很熟悉和依赖。

而该版块内的少数闲置农地，都在等轻轨开通好修筑商业，所以商业也会逐渐上去。这个板块地处浑南区，东接南湖版块，西连奥体版块。围着长青大街轻轨口的是几个售价不高的二手周线，例如塞纳花园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。2.假如也有那个版块可以和长青大街相抗衡的话，那就没法是于洪新村了。于洪新村的核心坐落汪河路万科银河商业大厦附近，整个版块开发已接近尾声。板块内三个盘面，水调歌城早已全部开发完毕，万科银河城和阳光100也基本步入开发末期。盘面分期分街区整体开发并且该版块二手次房子供应十分充足！交通方面，轻轨9号线，轻轨3号线！愈发值得一提的是，阳光100的河景房，正对长白岛，但是是朝北看河，在北方地区，朝北看河还是相当不错的。该版块二手楼市格不高，二手淘笋是不错的蓝筹股。3.网红的道义版块和沈北片区浑河新村后边，有个大湖，称作人杰湖。轻轨2号线特地在海边设了一个站，称作人杰湖站。在这个站周围，是一大片二手次房子，这种房屋雄踞轻轨与湖景，但是只是朝东湖景，有一定的价值。而这个区域的一手房由于关注度太高，套路很深。人杰湖版块前有碧桂园，后有富力城、国奥新村，上面有明发锦绣华城、皇家御湾，堪称被网红新盘团团拦住。更关键的是，当前该版块二手房还没有很贵。所以，以铁建人杰豪庭为首的二手洋房、朝东湖景和轻轨口新村，或许值得好好淘笋啊！安全度、租金、环境都没的说。

提问：提问:房姐好，我（男）目前买同学（女）的借贷房（原利率有上浮），用54大法借钱可以转移吗？我们双方都是独身，JH，LH后能把她原先的按揭能转移到我名下吗？我是SDSF。感谢

回答：54大法还要全款卖出后房产证加你的昵称，除去她的小名之后做抵押，抵押利率通常来说多于贷款借贷利率。有sfsd建议直接走买卖步骤，找内资中行借钱，利率略低一些。

提问：房姐您好，谢谢你今天的回复，但是我母亲只有一个房票，我们不是上海户籍。现在雨花区的房屋还没有满十年，去年十一月才好卖。另外，没有北京的户籍如何房子？请指教

回答：您好，雨花区年初可以先挂下来3-6月是买房的最佳时机，先拿订金和首付，等11月以后再过户即可。北京破限贷方案上条已回复谢谢付费！

提问：房姐，房子前倾心一问，上海sfsd刚需上车，炮弹120，父子月收入3万，想买个三房或小二改三的房，有社区供奶奶女孩活动，有幼儿园中学，本人在岗顶工作，住房区域是不限，但得满足打工就行，关内也不敢想，买不起，关外罗湖最实惠，罗湖到罗湖比较便捷，看了花语岸三房—340，桂芳园2改3—350，可园2改4—360，倾向可园，问题是商家抵押借贷欠两百多万，别墅税的16万，Q房的佣金还得7万，也就是各类税金得25+7，认为好贵，我朋友买二手房才给了0.8的佣金，q房佣金为何如此贵？1.怎么能降低这种成本2.你比较推荐那种新盘？3.楼市+税金一起还是很贵了，避别墅的话，首付得掏出180，不逃税得拿

回答：一定在罗湖选的话，瞧瞧桂芳园和康桥公园，或则顺着14号轻轨瞧瞧。500万以内的房屋，支持全款，既避掉别墅，又保留首贷可以找自己熟悉的中介成交

提问：房姐您好！仍然入驻北京没有奠基。现在看了清能正荣府的房屋，一万零一点。可以投资吗？还是葛店，左岭离阳逻那边近一点.想请问一下，详细一个如何投资。父亲后年才会结业进驻上海。还是等一下，结业在看，还是先买了置换。只怕到时没有接盘的。

回答：您好，清能总价1万出头，有点高了。假如炮弹充足，建议找个上海熟悉的婚票，54大法或则硬过户的形式破限贷后来买二环内主市区。实在破不了限贷就买清能吧，比葛店好。谢谢付费！

提问：房姐你好！我是北京的，早已有一套住房自住，想买第二套投资兼之后家乡长辈来住，目标单价在150以内。现在看中了新东站张马屯城区和中海恒山湖新区的房屋。张马城区离新开通的轻轨三号线张马屯站近，中海恒山湖环境十分好。请问我该怎么选择？或则您有没有别的推荐，感谢您！

回答：您好，自住可以选择中海恒山湖。投资还是关注12000的工业北轻轨房，14000的经十大街轻轨房，20000的CBD轻轨商圈房。

提问：您好房姐，广州的白云尚城版块可以做投资吗？假如可以有建议的新盘吗？决算40左右

回答：买广州很或许住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买苏州和的机会。土豪随便，刚需谨慎。买广州最大的苦恼来自我们不只有买广州的能力，彼时却只有买广州的认知。广州反弹的时间会好久，属于蛮牛。资金量太少又坚持买广州的，我也不阻止，只给出我的意见，一定要买广州还是买临深。白云新区，与葵涌站也相隔四五英里了，蹭不上多少轻轨的利空。谢谢付费！

提问：房姐您好，请问不是本地户籍的要如何在上海南京等地房子呢

回答：您好，您好，破限贷的方案这些：本科进驻积分进驻军人证54大法公司买楼硬过户法拍房退股等其中54大法全省通用，找婚票就可以

提问：美好智慧的房姐，座标西安，炮弹700到800绿城建材价格，不考虑投资，仅解决缓解型自住需求。一套方案买上海天地二手房，特点:幼儿园中学学校15年教育一次性解决，新村容积率低，居民纯粹。劣势:总价贵，只好抢到140多平三房，屋内少，心怡房型二手房源可选择不多。另一套方案是买一套一手ceo盘自住，几年后再卖个老破中学区或则掏钱解决学位问题。特点:可以抢到200平4房，房子跃层好设计结构好，大客厅，全玻璃，可选择新盘太多。劣势:儿子念书包括之后陪读或许都不便捷，另外楼盘寸土寸金，容积率普遍高。应当怎样选择？另外从升值视角ceo盘有推荐的么？

回答：自住不要压抑，买喜欢的现在北京CEO第一梯队都集中在二七滨江，可以等等北京天地下一期再者关注碧桂园绿城，融创壹号院，仁恒花园世纪，复地西湖国际，远洋东方境世界观CEO盘有学区和水景折价，未来保值能力强。

提问：房姐您好。去年在犹疑要不要把上海房屋卖了去买环沪扬州的房屋？不晓得扬州未来楼市下挫潜力怎样？假如买扬州的应当买多大的？上海房屋卖多少钱合适或则是留着收租金由于我认为这儿征地或许性大有利可图？请给些建议。背景:想买的扬州房屋在徐州东站附近，是复星正在开发的复游城，据说规划有旅馆，滑冰场，公立小学等。现在房屋有四种房型，80，110，130，140，楼价大约在2万每平。北京的房屋在武汉区凤凰世纪花园，41平。今年19年年中挂的92万。年末降到90万，还是没有人买。目前借贷也有20万未偿还还要对方首付款。以上

回答：扬州主市区骑电动车20分钟可以兜完。北京中心市区出发，开高速一小时到。城市摊包子到哪里遥遥无期。只有奢望被新区规划包子砸中。假如现在很实惠，则高风险高回报，但不确定性较大，流动性缺损会持续许久；假如早已不实惠，则完全没有价值。综上启东总价2万不推荐，环沪资产都属于垃圾资产。投资一向是从垃圾地段换到优质地段。你用武汉的优质地段，换宿州的垃圾地段思路不可取。凤凰世纪花园地段不错，而且房龄比较老了，可以考虑转让裂变。开发一张武汉房票，入手西安是更好的选择，再者是入手2套广州的底价潜力盘。明年是一年中房价最淡的秋天，新年后再把房屋挂下来。买房的几个基本共通原则：1.挂尽或许多的中介，从你晓得的大中介，再到环绕城区，新村的深耕中介，包括一些零星的个人中介，老车主，冒菜。最好有2-3个不同的价钱，在不同的中介做试验。2.视状况捯饬一下房屋，用心拍一组相片（广角镜头），把特点好好理一遍弄成文案，话术。3.中介可以先放出话，成交私下有红包。按照反应再筛一遍，找到可靠的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚心。大头红包在成交。这儿留意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4.尽量集中一个时间约看，再找同学托看。看房时侯你在，观察看房人。5.假如同新村有同学，可以挂一个相对高价帮你托高。谢谢付费！

房价注定只有20%的人能挣钱，而我们可以成为这20%，选择小于努力！这些人在评论区给我留言提问，抱歉由于精力有限，难以一对一指导。

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