更新日期：2024年2月11日

尊敬的租客：欢迎入住郭彩荣管理的公寓房间，目前郭彩荣管理的公寓房间分布在大马尼拉的各个区域，在入住时，彩荣温馨提醒，请各位租客务必认真了解入住须知。

A：入住/退房须知

1. 租期3个月及以上，需承担分体机空调清洗1500披索，如果只是住一个月均摊500披索。窗机清洗请和负责清洗空调的人谈具体一下价格。

上图为化油槽，位置在灶台下方的橱柜内。

租期一个月及以上的房间，需要承担厨房食物残渣化油槽清洁500披索。（物业建议经常做饭的房间一周清洗一次）

2. 新房客入住时请拍摄房间入住前视频，记录保存在小群。客人入住当天，请仔细检查房间内设施/家具/电器等，如发现有污损或功能异常等情况，在您的专属服务小群内当天反馈，我们将及时联系助理协助处理。

3. 房屋押金统一为10000P，您在住宿期间房间设施/电器/家具损坏需要赔付相对应的金额。退房时家具家电无损坏，押金全额退款。

4：一房一厅包水电Wi-Fi的水电预算房东给的是5000披索，两房一厅包水电Wi-Fi的水电预算是8000披索，超过部分需要租客自己补齐。恶意浪费水电且不肯补齐差额水电费的房间，房东有权利断水断电且加入黑名单。

5：退房请提前10个工作日通知，突然搬走，押金不退，续租提前10工作日付租金！

6：房间检查在退房前一个工作日的上午 9 点至下午 5:30 之间的办公/工作时间进行。

7：部分房间无押金，租客需同样承担爱护房间用品及遵守物业规则，如有违反物业规则，或居住期间，家具家电发生损毁，房东有权利向租客索赔乃至起诉。

8：作为房客，您有义务给我们您短暂的时间来检查房间。

9. 不要将垃圾放在冰箱的后部，因为它的热量可能会引起火灾，不要遮挡烟雾报警器。

10：物业不允许阳台上晒衣服，室内不允许吸烟、门口不允许放垃圾，要把垃圾放在垃圾房。FAME的垃圾房位置在26号房间斜对面，每一层都有。其他项目的垃圾房可以私讯群管理询问。

11.严禁与其他房间私下进行家居用品电饭煲和水壶及桌椅的交换，如果被记录或遭受投诉，将被处以相应的罚款。

12.租客搬入房间后，请检查家具桌子和椅子，如果发现桌椅床沙发等家具，有不稳不牢固的现象，请第一时间发在自己的群里，和我们的工程师约好了各自都方便的时间维修，维修费用是我来付款，前提就是发现以后第一时间报修，如果没有报修导致桌子椅子沙发和床等家具坏了，退房时候租客需要负责照价赔偿。

13：如果发现窗帘杆不牢固，衣柜门的贴皮掉了也请您一并报修，属于免费维修。报修不要私下发我，请您发在自己小群，每个房间都有一个自己的小群 群名称是房间号码 如果找不到就输入房间号码搜索一下 。

拜托各位租客，桌椅维修保养费用我来付款，麻烦大家在各自的小群里及时拍视频，报修一下。

14：有事情需要协助，请在各自的小群里留言，为了您的安全，各位租客请勿私下添加彩荣客栈的工作人员联系方式，如因此导致租客出现的经济损失，彩荣客栈不负任何连带责任。

15：入住时收取的清洁费2500P，退房时，依照房屋清洁程度进行对应保洁工作，保洁完成后，如清洁费尚有结余，将原路退回租客。

16：入住/搬出/房间检查/押金清洁费结算等事宜，请各位在自己小群里，直接联系菲律宾籍助理，助理负责检查结算，结算完成5个工作日，郭彩荣负责最后对应款项退还。

B：居住期间注意事项

在马尼拉，每一栋公寓楼都有独立运营的物业管理公司，每一家的物管公司会有些许规定的细微差异，但总体而言，以下是通用的物业规则。

1：公寓房间外禁止放门垫，同时房间外的走廊属于公共空间，严禁在走廊内放任何杂物。

2：请勿在走廊乱扔垃圾。

3：公寓内禁止使用明火做饭，严禁使用瓦斯炉或易燃材料

4：房间内及公共场合（大厅，走廊等）严禁喧闹打闹。

5：阳台上禁止安装晾衣架，也不能晾晒衣服。（这一点很多新租客都会违反，切忌切忌）

6：公寓严禁养宠物。

7：公寓公共区域及走廊内禁止吸烟。

8：公寓公共区域及走廊内禁止随地吐痰。

9：公寓公共区域及走廊内请小声交谈。

10：公寓楼的七楼中庭泳池及室外公共区域，禁止饮食/饮酒及玻璃瓶饮料/粗野打闹，追逐。

11：公寓楼内除非遇到紧急情况，否则严禁走消防通道。

13：公寓楼的七楼中庭泳池，下水需穿着合适的泳装，入池前需沐浴净身。



上图为公寓物业的规则示意图。

在马尼拉，物业公司是由业主委员会选举出来的管理机构，得到合法授权，如果租户违反物业规则，将会获得罚单，缴纳罚款后才可以顺利退房。

租户如严重违反物业的规则，物业视情况将会采取包括驱逐租户，封闭屋主房间禁止出租等严重处罚结果，如因租户违反物业规则导致屋主利益受损，屋主保持起诉租客，追究民事和刑事责任的权利。

C：几种常见的违规类型及处罚结果。

1. 菲律宾全国禁烟，房间内禁止吸烟，如果我们发现您在房间内吸烟，将处以2000比索罚款，并需支付空气清新剂费用

2. 彩荣管理的房间，入住时间为2:00PM退房时间中午12:00PM，如果新租客在未经中介许可的情况下于擅自入住，将被罚款2000比索，且中介机构不会对房间进行任何检查。

3.未经批准，未入住的新租户不得擅自领取和转让钥匙，造成钥匙损坏丢失，或者房间财务丢失，与彩荣无关。

4. 取出物品需要处理GATEPASS，办理GATEPASS需要提前一天时间，且避开节假日，因此有办理相关需求的同学请联系自己群里的助手

5. 您是租户，您是唯一有权持有您的房间钥匙的人，将您的房间钥匙交给不同的人，将增加该房屋安全隐患，会受到2,000比索的罚款

6. 如果租户对行政办公室犯有违规行为或问题，除非非常危险，否则彩荣客栈不会对您的问题承担责任，请直接与行政官员沟通以纠正您的错误。

7. 您不得对房间烟雾探测器进行任何遮盖，物业一经查实，将处以高额罚款，该租客将进入无恶意系统黑名单。

我们鼓励每个人阅读本文中的每一个字，以避免重复问题，我们的机构愿意详细阐述本文中的规则，但我们希望您在提出问题之前先阅读它。 您的大部分担忧已经在这里，如果您确实阅读了物业和房东的全部规则和规定，请在您自己的群组“完成”中发送消息。

以上信息，更新于2023年08月19日，如物业及彩荣更新相应规则，以最新规则为准。

马尼拉租房，请联系彩荣，相关联系方式：

电话 +639567795111（纸飞机同号）
微信号码 13789410409

微信二维码：申请加彩荣好友请务必注明马尼拉租房