望京花园，门口挨着朝阳的头部学校80中，可谓是学术气氛浓厚。据说之前望京花园都是80中的教职工老师宿舍，因此很多房子还保持在经适房标准。

望京花园总共分2个区，东区和西区，西区稍显破旧，东区房屋较新。

透过上表可以看出，对比20年和17年数据，望京花园也是大幅跑赢历史两拨的最高点的。

上图是望京花园东西区的整体均价数据，可以看到望京花园东区可以说是围绕望京板块走的，但在18年跌幅明显，但一直并未跑赢望京板块。

而恰恰相反的是，望京花园西区，却一直在跑赢望京板块，稳稳的上方运行，我想这可能和性价比有关系，虽然望京花园西区小区环境不如望京花园东区，但是其位置及小区的户型可选择比东区更多一些。

而从两个区的成交来看，东区因为整体也是偏大一些户型，在加上不少房子还是经适房，成交季度并不活跃。

而西区整体户型多，中小户型多，所以成交量来看，比东区更活跃。

可以看到，望京花园东区的1居卖的不错，两居22年竟然有0成交，三居到比较均衡，最后在22年成为黏合走势。

而望京花园的西区，在22年后三居居然很稳，甚至超越了一居和两居。这点确实没太理解。但就地理位置来说，西区位置要好于东区，也离地铁更近一些。

东区保值力6:4，比老小区稍好，比次新稍差。西区的保值力5:5，单纯从数据看，东区的保值要比西区好一些，房子也更新一些。

最后，附上东西区的23年细分成交数据，供各位查收。

下方图，望京花园西区23年成交数据

可以看到西区23年迄今，成交31套，主要还是以80-90多平的两居为主。

23年望京花园东区成交数据

望京花园东区23年成交13套，主要以100多平以上的大三居和大两居为主。

综上所述，如果你喜欢大户型，想低密度，那么优选望京花园东区。而如果你喜欢性价比高的刚需上车盘，足不出户就可以上学，那么望京花园西区适合你。

望京花园东区和西区对应的学校

小学都是首都师范大学附属学校本部校区，这所学校可以说，在望京陈经纶分校排第一的话，那么老二非他莫属，其实整体来说除了校风，不相上下。

而初中可以看到，其实也是首都师范大学附属实验学校，只是初中的话到时会按年级，分到望京新城那边的花西校区去上学，有点跑折腾罢了。

关注叭楼，下期我们聊聊望京慧谷根园23年二手房表现如何？

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