自家的宅基地不能随便建房了？

1. 户口已经迁出本村

目前我国，仍然是以城市户口和农村户口，这两大户籍管理制度为主，而对于农村地区而言，户口所携带的直接利益，便是宅基地使用权。也就是说，只有拥有本村户口，才有资格使用宅基地，并利用其进行房屋翻建。否则，即便生在农村、长在农村，只要户口迁出原村集体，就无法在原有宅基地上进行建房。

2. 所有权存在争议的房屋

家里兄弟姐妹众多，老人去世后继承权就出现了问题，还有邻里街坊之间因为大小的问题存在纠纷。只要纠纷没有得到有效地解决，其中涉及到的任何一方都不能随意更改土地的使用状态，想要拆建住房更是不允许的。

多地已经简化了农民分户手续，有需求的农民，可以及时与子女分户，从而更好地继承资产，独生子女除外。另一个是户口迁出的农民子女，在父母过世后，无权翻建地上房屋，只能在旧房存续期间，暂时占有宅基地。

3. 违规使用宅基地建造厂房

宅基地顾名思义就是用来建造住房的，如果用来建造养殖场或者工厂等行为是绝对禁止的，而且要改变宅基地的性质就必须经过严格的审批。

4. 严重超过宅基地审批面积

我国推出了宅基地标准面积政策，并将其收入与新版本的《土地管理法》。该政策要求，农民所拥有的宅基地，不能超过当地省、直辖市所要求的标准面积。而以此为基础，原有宅基地，只要超出宅基地标准面积，那么超出部分就不允许新建房屋，只能在旧房屋存续期间，有偿使用超占宅基地。

5. 不按村集体规划建造的房屋

村庄的整体规划是由上级乡镇政府来进行规划的，村民建造住房是不允许占用耕地。不排除一些地区的土地使用规划发生了改变，对此种行为村民朋友也是没有办法对房屋进行翻修的。

1. 新建建筑层数不得超过三层

国家已经明确要求，农村新建建筑层数不得超过三层，其中三层农房和具有经营性质自建房，必须聘请专业机构进行设计施工，并通过相关部门验收。由此看出，宅基地上房屋允许自行设计和建造的农房最高层数为二层，私自加高，则被认定为违建。

2. 需要符合一宅一户政策

这里详细说说，因为总有朋友搞不清政策，“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。

在各地的实际操作过程中，“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：一是户口要在本村，二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可。到底多少人为一户，基本上是以公安机关印发的户口簿为准。单身汉一个人也是一户，上有父母，下有子女的六口之家也是一户，上不封顶。