通常谈到房价二手房与房子售价倒挂，多是同一区域二手楼市格显著低于房子售价，产生价差，造成房子人更倾向于订购房子；比较有代表性的如北京房价，开盘千人摇号，中签一套房子即攫取百万波幅。

产生这么的成因多是楼价上升期济南市二手房信息，拍地售价不断推高，市场对之后楼市普遍下挫，但政府有限价举措，致使房子定价过高，与周边二手房产生波幅，由于利差的存在，缓解和投资需求被扩大，房子很难选上，真正的焦急抢到房的“刚需”买房人只好去选择二手房，致使二手楼市格折价降低。

上海房价目前的二手房与房子售价倒挂是另一种景色，房子由于拿地售价较高，因而追求别墅“品质升级”（这儿可以有不同意见），在跃层、园林、配套等方面做了升级，在房子销售阶段被置业顾问描述的格外高档，与“眼见为实”的二手房真实型态存在巨大落差，让房子人更渴望选择房子。

上海二手房多数在这一轮楼价下跌前订购，购进售价较低，转手买入有盈急跌间。这三年房价走势下滑，二手楼市格与成交量都在萎缩，大量投资类房产存在通缩压力，急于出手的业主，不断降低售价，早已出现亏本挂牌现象。

明天简略说几个典型案例，抛砖引玉，多一个视角看房子问题。

【一墙之隔，总价差一万】

银丰玖玺城五期&国安奥东温江

同属于北京历下区，银丰玖玺城五期容积率2.8，为17-27层别墅，毛坯售价约2.5万；国安奥东温江容积率3.3，为29-32层别墅，2015年首开，销售售价约8千，2017年售完时约1.5万，大部份别墅销售售价在1万以内，近期链家二手房成交价1.5万左右。附近新盘金茂府、奥体铂悦府、万科金域华府、璟园等售价都在2万-3万之间。

近期又因学区问题起了纠纷，矛盾点在于国安奥东温江等是否纳入更近的银丰配建小学学区。双方开始了唇枪舌战济南市二手房信息，由于小学没有交付使用，教育局还没给出最终定论。

【选择文旅城，可以更近一步】

融创文旅城&保利公园

这些人说选择文旅城是看重丰富的配套，但配套不是文旅城独享的，假如更在乎离文旅城配套近一些，旁边保利公园、永大故宫、景和庄园等也都是可以考虑的选择。文旅城在售的D6/D9/D12宗地临近北侧济莱铁路，距离融创茂等配套大多少于2英里，容积率都在3以上，整个文旅城都是超高层为主，后期交通压力较大。

保利公园、永大故宫、景和庄园这几个新村在经十路南侧，文旅城旁边，相对文旅城大多数别墅，距离轻轨站都更近，临近经十路，交通更便利；对于文旅城的各类配套都在轻松步行抵达范围之内，比文旅城自己的别墅更便利的享受到配套。并且也有一点最吸引我的，站在这几个新村最东侧别墅的卧室上，可以远眺整个融创乐园水景，比开窗只好见到旁边密密妈妈的超高层阳台强很多了。

售价方面，这几个新村也更有竞争力，容积率在2.09-2.6之间，近期成交价1.3-1.4万；至于房型、园林等，都早已交付几年，可以实地查看对比。

其他价差较大相邻新盘：

雪山碧桂园城&中新锦绣天地临近宗地

银丰云玺&尚品·燕园

龙湖天奕&中垠花园

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也有这些新盘，欢迎留言区补充