大众网·海报新闻记者李萍北京报导

2022年前七个月上海房地产销售榜揭晓了，按照检测数据，登上总额榜的企业在项目销售单价上优势显著，而面积榜入选企业则是以量获胜。在项目销售榜的总额榜上，总价在2万以上的缓解项目占比达到5成济南市二手房信息，这种缓解项目畅销的成因，一方面是项目的相对稀缺性，另一方面是由于，与置业经验相对较少的刚需群体相比，缓解置业者对房产，尤其是优质产品的信心更强。

从2022年北京前七个月各单月数据来看，不管是一手房，还是二手房，过去几个月，均出现了缓解型置业赶超刚需置业的状况，成交占比走高推动售价结构性下降。究其缘由，都跟缓解级产品量、价坚挺相关。对此，行业人士表示，虽然宏观新政及个人买房融资环境持续利空买房者，但刚需卖家置业仍保持慎重，交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部份项目。

而按照统计数据，随着住户对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化，大面积的缓解型别墅关注度随之走高。近三年别墅成交结构性变化，也明晰传达了买房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。

过去二三年里让大部份国人解决了“有房住”的需求，未来二三年，“住得好”的需求将要渐占上风，2021年三孩新政的全面放开，让缓解市场遭到更多关注，业内普遍觉得，随着家庭成员人数降低，大面积缓解性住房将更受欢迎。之外，养老缓解的需求量也在减小，缓解型住房需求急切且充沛。

“高单价、大房型等质量缓解类房源售价硬度也能阐明，消费者对住房缓解的需求强烈。”贝壳研究院在剖析右手出。

“展望未来，缓解需求将持续释放，大跃层产品成交比重有望继续增强，成交主力地位将逐步巩固。”克而瑞在报告中做出这么判别。

而缓解型质量别墅产品，会因其优越的府邸价值和资产属性，市场优势会越来越凸显，未来仍或许保持量价齐升态势。

近几年，跨入到高档质量别墅时代的上海房价，对大平层、叠拼、别墅等高档产品的关注度日益显现济南市二手房信息，尤其是拥有一片独立天地，前有花园后有公园的住宅产品，虽然成了高档缓解群体的终极置业需求。

而对于独门独院的住宅产品，与其他缓解类产品相比，明显特征就是社区内外自然水景都建立、居住通透性好。以北京市场的典型住宅产品腊山花园·山上项目为例，腊山花园·山上邻近腊山，紧靠75万方山体森林资源，东侧是腊山河花园，依山傍水，外部自然资源优越;临近经十路，项目周边多条干线交汇，出游便利;商业、医疗配置亦可满足日常所需;新区内全冠移植60余植树木花材，堪称是出入皆公园;户均由围栏分割独立宅院，高墙公馆，既享受有天有地有公园的田园愉悦，也保留了别墅通透性;室外分层多个别墅设计，既满足多代人居住的天伦之乐，又完美解决隔代而居的生活习性差距化。这可能只是腊山花园·山上项目自入市以来，市场好评度持续走高的成因。

和普通别墅相比，住宅拥有的是一片天地，是完全不同的两类居住型态和生活模式。“既能与父亲在庭院饮茶，也能侧身伴儿女嬉笑一番。”这样的生活韵致为普遍都市人所想。现在，低密度，低容积率的优质住宅、院子项目已成为绝品。它代表了一种渴望的生活，从别墅安全，到社交尊重，建立的健康医疗，到自我价值的实现，一种展现，一种展现。