明天中午，深圳渐次举行了一场民企的吹风会。

尺寸不高，但内容很炸，上海房价政策或许将要到来，主要内容是三点：

1、部分市区放开限贷，不限家庭买房套数；

2、部分市区直接增加首付比列，或许3变2，6变4,；

3、大跃层（160平以上）无需摇号，直接下定。

说白了就是：挽救近郊，倾斜缓解。

综观上海近十年来的5次主要政策，此次的每一条都直通杭州房价要害。

松绑力度超出不少业内的预期，并且释放的比较彻底。

对于上海政策，扬州、湖州、绍兴的松绑只好算雾气弹，而上海此次是实实在在的讯号灯。

杭州“双城记”政策一向都是比较震荡的，我发觉，北京和上海房价调控节奏相同，速率相悖。

从2020年初开始，但是两城公布时间互为先后，有早有晚，但前后距离的时间较短，近期只有5-14天，最长的通常也不会少于3个月。

非常是去年的上海517政策和上海531政策，都经历了短暂的剌激又立马后继无力的状况。

结果一样杭州限购房产2016新政，5月政策都已完全失效。

其实，上海房价远远比北京艰巨的多。

上海房价基本面没有问题，背部和缓解订购力也没大问题，目前的分化，才是正常化。

但市区房子和整体二手房不比上海豁达。

表面上数据比2014年耐看，但卖方预期上远高于2014年。

原本上海三年一轮回的股灾周期+85政策影响+面罩升级，引发不得不解决的两个问题。

市区太惨，房票不够。

再对于上海、成都、武汉、苏州同等城市，公积金门坎和次新置换费用是最高的。

40度的大夏天，他人都快裸奔了，北京还穿着棉裤。

因此，解锁西安房价客观困顿的密钥就是房票，517政策是在二手房市场的试探，“81政策”也是预期的试探。

我猜想北京政策大机率让门坎回到今年85政策前，并倾斜缓解性需求：

1、降低医保期限；

2、郊区以人才名义实质性差别化买房；

3、缩短进驻买二套房隔；

4、进一步增加二套利率（已开始）。

上海调控力度一直是克制的，紧缩和松绑都是这么，不或许直接全面放开和增加首付比列。

只要适度放大房票的水池，上海就可以反弹了，但是也不会再有股灾了。

说回眼前的，第二批土拍早已式微，去年也有两批土拍，第三批现在我了解的参与积极性并不高。

上海冲锋在前，上海土拍在后杭州限购房产2016新政，这是“天时地利”的颁布时机。

这样多年过去，政策每天都是无风不起浪，且“双城记”调控入声未曾改变。

假如反弹到“85政策”前，我对北京房价仍然豁达。