很多人都不知道，西安二手房房价在2018下半年到2019年的时候，跌了一年多的时间。

当时西安二手房房价下跌，还上了西安的当地的报纸。

只是说，韭菜都是健忘的。

很多人看到了2021年西安房价的上涨，就把这一年房价下跌的时间，给忽略了。

但实际上，西安楼市的二手房房价，2018年下半年就跌了一波了。

西安楼市的大部分老破小、筒子楼，以及非核心区的次新房，在2018年的时候，是巅峰的价格，老破小、筒子楼是从2019年开始，就一直跌，2021年西安楼市回暖，这些老破小、筒子楼，都没有涨起来，这也是为什么，很多大机构统计的西安二手房房价，是从2018年之后，就开始跌了，就是因为这些占比西安最多的筒子楼、老破小，是2018年之后就跌了。

西安非核心区的次新房，2019年也跌了，但是在2021年的时候，又反弹了，之后又跌了，所以现在西安非核心区的次新房房价，是低于了2019年的最低点，等于创新低了。

这几年西安二手房房价最牛的，是核心地段的，次新房，这种房子在2019年的时候，也跌了，只是说，在2021年之后，不但创了历史新高，后面还没有再跌回去而已，也就成了西安楼市当下大家眼里面的神盘。西安买二手房挣钱，一直都很难，西安能挣钱的，还是以买新房为主。

西安2024年的新房楼盘里面。

第四住宅的比例肯定是越来越多的。

因为现在对于西安的开发商来说，只有想办法给购房者让利，新房才能卖出去。

而在不降价的情况下，只有搞第四代住宅，通过赠送面积的方式，才能实现降价卖房子。

现在不光是西安这么做，广州、成都都已经专门的发文了，成都的第四代住宅比西安搞的还要厉害，直接是在大露台上埋土，可以在大露台种树的那种，而且现在连北京的开发商，都开始搞第四代住宅了，之前北京楼市是不允许搞这种阳台的，现在北京石景山、昌平等，都有开发商开始搞这种大阳台了。

当新房不好卖的时候，第四代住宅的赠送面积，成了救命稻草。

西安楼市今年的小阳春，分化的非常明显。

目前来看。

西安楼市的小阳春， 有一定热度的，还是那些教育资源比较强势的小区，以及，小区不管是从地段、品质、楼龄等等都特别抗打的小区以外，其他的普通刚需房小区、老破小小区，房价依旧是呈现下跌的局面。

西安的购房者没有因为小阳春，而对这些刚需房、老破小有多大的兴趣。

而且根据腾哥的观察。

从2019年开始，一直到现在，已经有5个年头了，这些刚需房、老破小，在小阳春的时候，也涨不起来价，无非就是，在非小阳春阶段，房东需要打8折才能把房子卖出去，而在小阳春的时候，折扣能少一些。

西安不缺购房者，只要西安新房房价给的够低，还是不愁卖的。

像是西安这两天开盘的华君健康城，尽管开盘之前，有各种说这个位置不行的，但是等这个开盘以后，人家开发商直接来个价格优势，之前网传的这个新房是要定价在2万一平的，结果人家开盘价直接是1万7，比网传的2万一平便宜了3000元。

这么一来，价格才是王道，人家直接摇号。

只是说，华军健康城定价17000，周围的那些次新二手房，就完蛋了，类似于富力开远城的，典型就是要亏本卖了，富力开远城在后期新房都卖到了21000。

现在人家这个新房，容积率比它更低，环境更好，才卖1.7万，富力开远城那些高位接盘的，都是个亏。

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