地块位置：三环南路北、泰山路东

出让面积：27809.2㎡

建筑面积：27809.2㎡（住宅25416.5㎡）

容积率：1.03-1.31；限高：≤30米

起拍总价：2.16亿元

起拍楼面价：7767元/㎡

拍卖时间：2024年3月22日

地块解析：这块地就是去年曾推介的泉山法院西侧地块。位于云龙湖东南侧，泉山森林公园以北，环境非常好。而且还位于南三环内、孟庄板块的成熟生活区，靠近在建的地铁4号线泰山路站，再加上明确了属于三十四中附小的学区，地段非常不错！

这块地毗邻景区，2万多平的建筑面积，1.31之内的容积率，限高30米，将建设以洋房为主的低密产品，绝对是一宗非常优质的热门地块。

附近的高端小区，比如美的君兰湖山、紫薇公馆洋房，房价在2万以上。而这宗地起拍楼面价只有7767元/㎡，而如果有房企拿地，应该稳赚、不愁卖。

地块位置：煤建路西、淮海西路南

土地用途：商住

容积率：2.0 - 2.6；限高：≤80米

起拍总价：3.93亿

起拍楼面价：8507元/㎡

一路之隔有即将交付的万科淮海隐秀（精装清盘价2.6万/㎡），附近在售项目还有颐和源璟（精装均价2.5W+/㎡）、保利建发云玺（毛坯均价2.8W）。

这块地从容积率2.6、限高80米来看，将建高层住宅，还要配建商业和办公。起拍楼面价仅8507元/㎡（比邻近的夹河街B地块低了2600多/㎡），但未来房价绝对不便宜。

地块解析：该地块位于大庙街道房亭河北的集中居住片区，人气旺、配套成熟。附近侯集小学、侯集实验中学、侯集高中，名校汇聚。大庙医院、农贸市场、商业街，生活方便。北侧是产业集中区，比亚迪电池即将投产，预计会来带不小的居住需求。

3个在售楼盘环绕：北侧是汇川府，西侧是和平云璟、和平公馆（目前毛坯均价约8000+），部分楼盘推出了0首付活动，最低7000多元/㎡就能入手。另外该地块隔壁还有2宗城投托底地块未启动。

回顾前两年的土拍，每年都挂了不少地，但是九成以上的地块被城投托底，今年为了吸引房企和购房人，已经明确了地块所属学区，能成功出让还是城投托底？请及时关注本号，《住在徐州》将第一时间报道。