请问：

企业自有房产在按照从价计征房产税的时候，房产原值是否包括土地的成本价值？

答复：

是的，房产原值包括土地的成本价值。

参考：

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价”。

容积率：

宗地容积率是在该宗土地上所建盖的所有建筑物和构筑物的建筑面积之和除以该宗土地总面积的系数。

1、宗地容积率高于0.5的，应将整宗地全部土地价值并入房产原值计算缴纳房产税。

并入房产原值的土地价值=全部地价款

2、宗地容积率低于0.5的，应将全部土地价值按照房产建筑面积的2倍计算的土地面积的价值并入房产原值计算缴纳房产税。

并入房产原值的土地价值=应税房产建筑面积×2×土地单价