▲ 赣州蓉江新区原创航拍，拍摄于2024年2月

赶在春节前，有部分房东急于回笼资金，所以一些内卷严重或是比较冷门的小区，房东唯有透过以价换量的方式卖房。像蓉江新区毅德融城和富力现代城，成交单价创新低；还有经开区绿地城际空间站、章贡区水西幸福城，成交单价更是降至 4 字头，比一些县城还要便宜，直接亏掉首付。有房东割肉也有房东吃肉，一些带露台、带花园的高赠送房源，成交价还在涨，像江山里一套洋房底复，因为带产权车位，还加价 19 万成交，单价高达 23334 元/㎡。

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成交数据部分，根据赣州房协公布的最新数据，1 月章贡区、经开区、蓉江新区三区二手房成交了 1004  套，对比去年 12 月的 949 套，增加了 55 套。其中章贡区（包括章江新区）成交 770 套、经开区成交 192 套、蓉江新区成交 42 套，三个区都上涨了！

▲ 章江新区江山里榕府1月成交了一套洋房底复，单价高达23334元/㎡

今天内参君不完全统计了贝壳单一第三方平台成交数据（仅住宅，不包括公寓和商业），2024 年 1 月单月章江新区成交了 26 套，对比去年 12 月份增加 4 套，但仍旧是阶段性低位；经开区（包括E地块）成交了 33 套，对比去年 12 月份减少 3 套，已连续多个月下跌；蓉江新区成交 9 套，对比去年 12 月份减少 1 套；老城区（包括站北片区）成交 29 套，对比去年 12 月份增加 5 套。

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具体到每一个片区，1 月份章江新区成交 26 套住宅中，华润幸福里、海亮天城、江山里等多个小区都成交了 2 套，没有特别热门的小区。至于 1 月成交单价最高的小区，来自江山里榕府一套洋房底复，毛坯成交单价 23334 元/㎡。刚交房的国锦锦程苑，一套带露台的洋房，也卖出高价。

▲ 章江新区2024年1月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考

再来看看经开区这边，1 月份住宅成交了 33 套，成交量继续下滑。西城片区新力帝泊湾一二期成交了 5 套，是 1 月卖得最火的小区。小区主打高性价比，最近高层成交单价下探至 8 字头，很适合刚需入手。至于成交单价最高的小区，是来自 E 地块的招商雍景湾，一套高层成交单价 17917 元/㎡，这价格也只是行情价。

▲ 经开区2024年1月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考

最后再来看看蓉江新区的成交情况，1 月份成交了 9 套房源，基数还是比较低。毅德融城成交了 4 套房源，单价最低降至 5 字头，还带装修，妥妥抄底价。至于成交单价最高的小区，是来自碧桂园联发蓉江府的一套高层，精装成交单价为 15699 元/㎡，这个价格要高于小区均价。

▲ 蓉江新区2024年1月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考

好了，有关赣州城区  2024 年 1 月二手房行情就介绍到这里，希望可以给大家买房提供一些参考。