【山东大地观察】2024年1月威海市房地产市场观察

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-02-23 12:22:45

威海市房地产市场观察

2024年1月

我们生产公信力

存量房价格分析

1.本月威海市新增二手房源1136套（含环翠区、高区、经区、临港区），存量房平均总价82万元，挂牌均价为7527元/㎡,均价环比下降0.2%、同比下降10%。

2.从区域看，二手房挂牌价环比均有不同幅度下降。房屋平均总价最高为经区97万元/套，最低为乳山市26万元/套。

一手房网签

1月份威海市区一手房网签609套，比上月减少515套，环比-42%。其中高区网签套数最多，占比36%。网签住宅总面积72632.95㎡，平均网签面积为119.27㎡/套。

最近一年威海市区网签面积情况：

商铺价格分析

1月份威海商铺挂牌均价7463元/㎡，各区域价格与上月相比均略有降。新增房源27套，售租比34（年）。出售均价经区最高，为9175元/㎡。

租赁住房分析

本月威海市各区域住房房租情况：

土地供应信息

2024年1月威海市土地拍卖23宗，总成交面积41.66公顷，总成交额4.5亿元，对比去年同期的成交额1.9亿元，增加2.6亿元、上升137%。从区域看，本月荣成市成交额2.2亿元最高，占威海市总成交额的49%。

2023年1月威海土地总成交额分区域同比，文登区、临港区、荣成市成交额正增长，其他区域为持平或下降。

各区域成交额及同期对比如图：

1月土地成交额按用途同比情况如下：

综合资讯

关于优化中央企业资产评估管理有关事项的通知

2024年1月15日，国务院国资委办公厅印发《关于优化中央企业资产评估管理有关事项的通知》（国资发产权规[2024]8号），以助力中央企业高质量发展、优化国有资产评估管理工作，地方国资可以参照执行，且适用于境外中央企业及其子企业。

关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知草案

征求意见的公告

2024年1月29日，威海市自然资源和规划局开展了威海市区土地级别调整与基准地价更新工作，并拟定了《关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知（草案）》，现向社会公开征求意见。

不动产继承登记，迎来重要突破

近日，自然资源部会同国务院国资委、税务总局、金融监管总局印发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，推出8条改革举措，促进营商环境优化，支撑经济高质量发展。解决继承登记“办证难”问题，是一项重要突破。

山东16市全面建立城市房地产融资协调机制

2月19日，山东省加快建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，全力支持满足不同所有制房地产企业合理融资需求。目前，16市均已建立城市房地产融资协调机制。7市已推送首批项目名单，其中4市融资已落地。9市已形成第一批“白名单”项目819个，融资需求909.57亿元。

自然资源部关于印发《矿产资源开发利用水平调查评估

办法（试行）》的通知

2024年2月1日，为落实党中央全面加强资源节约工作有关要求，促进矿产资源全面节约和高效利用，加快推进常态化矿产资源开发利用水平调查评估制度的建立，部组织研究制定了《矿产资源开发利用水平调查评估办法（试行）》。

央行下调贷款市场报价利率对楼市的影响

2024年2月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。5年期以上LPR较前值下降25基点。商业贷款利率3时代真正到来，这是提振房地产市场信心、降低存量债务成本的重要手段，达到政策拖底经济的目的，顺应趋势、以时间换空间、在发展中解决问题，都是为引导房价软着陆，防止金融风险。

特别说明

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