灌猛药!今年,救房地产才刚刚开始…… 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-02-23 12:23:02 重要提醒：划重点！划重点！划重点！① 北龙湖北岸改善；② 划片清华附中；③ 楼栋已封顶、准现房；④ 首开非常有性价比；⑤ 绝对改善产品设计；⑥ 户型面积 134㎡、143㎡、160㎡、185㎡、200㎡；⑦ 预计价格2.5起；米宅团购筹备中！长按添加好友咨询↓↓↓↓2024年，开年大炸弹，这次真的不一样。到底是什么呢？2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相对比之前，1年期不变，5年期直接下降了25个基点。这次LPR的下调，其背后释放的信号，力度还是让人内心一震。首先是非对称降息到来。从去年下半年开始，降息的声音一直存在，但是央行却始终按兵不动。今年1月份，降息在大家的期盼中并没有如期而至。2月份MLF不变，LPR却迎来大的变化。两个如影相随的数值，这次却有了脱钩的存在。为什么？去年12月份降低了存款利率，2月份又降准，给了降息空间。在这种情境下非对称降息悄然而至，也意味着央妈提振信心的意愿强烈。其次，下调力度非常大。降息出来的前天，看到的不少人预测最大的值是15基点。喏，这是大家预测的明细： 本以为也是羞答答的刺激，万万没想到直接降25个基点，打破2019年实行LPR的历史之最。最近这两年5年期的变化，去年才下降了10个基点。2022年经历了3次下降，下降的幅度都是维持5-15个基点，一年才下降35个基点。这次直接一个月下降25基点。上一次降幅这么大的时候还是2014年-2015年，复盘楼市周期正好是本轮楼市猛涨期的前期。 降准+超预期降息，不得不说2024年货币政策更加宽松，大放水又一次席卷。那么这次降息到底有什么影响？1、最直接的是利好存量房购房者，月供压力又减少了。按照贷款100万，30年贷款，等额本息来说，4.2%的月供是4891元/月，3.95%的月供是4746元/月，每个月减少145元。妥妥的省下了一笔钱，时间点是下一年的1月1日或者贷款发放日。买房的人或者卖不掉房子的人又可以松一口气。2、买房成本降低，五年期利率下降，对楼市的支持进一步放松。我们都知道楼市的贷款基本上都是五年以上，基本上亮出态度救房地产。在这个时候，没有谁能比开发商更迅速了，9点多公布，仅仅一个小时，就有开发商跟随。郑州，直接利率从3.7%下降到了3.45%。 武汉，利率从3.8%下降到3.55%。算的比较详细，30年的利息可以省10万-18.7万不等。苏州也直接最低利率到3.75%。……不遗余力的抓住利好政策，去化楼盘库存是每个开发商目标，当然这次也是。3、利好首套，二套利率依旧比较高。 首套利率下降，二套却是比较高的。就以郑州为例，商贷首套3.45%，二套则是4.15%。首套的利率到底有多低？公积金的政策首套是3.1%，公积金与商贷的差距逐渐在减少。对于改善二套则是依旧要关注的对象，毕竟优惠力度一般。但是问题来了，这真的能解决楼市的燃眉之急吗？显然在政策出来的那一刻，你已经有答案了。毕竟在楼市下行期，虽然每个城市执行的加减点不同，利率也是一直在下降。来看贝壳的数据：2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。就以1月份来说，嘉兴、徐州、廊坊、东莞、呼和浩特、佛山、南京等基本下降的幅度在10-30个基点。截止到1月中旬，60多个城市利率已经跌破4进入3的时代。虽然利率下降一直在，但年前年后态度的转变，此刻你切身的体会到，那就是：不遮遮掩掩，羞羞答答，直接就是猛，就是干！接下来千万不要限制想象，对楼市来说，今年的力度会让你不断心惊肉跳！为什么？在这背后，汇总一个字就是，难。首先，土拍规模10年新低。 根据克而瑞统计，2023年全国卖地收入为3.75万亿，降幅达到了18%，是最近三年的新低。比如：成都，2023年1132亿元，2022年1957亿元，下降42%广州，2023年1180亿元，2022年1552亿元，下降24%深圳，2023年312亿元，2022年732亿元，下降58%。……这还是热门城市，一些三四线城市萎缩更厉害，比如郴州同比下降70%，张家界下降95%，泰安下降68%，丽江下降54%等等。可以预见财政的艰难，工资延发，鼓励下海在这些地方上演。再来销售： 1月份30城新房销售面积，环比下降31.6%。同比去年1月（含春节）还是不足，成交量达到了新低。其中，二线城市下降是比较明显的，南京，长沙，武汉，青岛下降在50%以上。重庆，苏州，西安下降在30%左右，而三四线城市唐山下降80%……就连最近春节成交也是如此，同比下降4成。一线回落，三四线没有返乡置业，超30个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，其中惠州更厉害，环比下降了100%。由此来看，一级、二级市场都看到了楼市的艰难，在政策的一次次博弈中，丧失了机会，呈现不达预期的效果。比如，去年11月，房企白名单喊了好久，说了一遍又一遍，到最后有些房企依旧变成颤颤巍巍。2024年这一年显然不一样。1月30日中午有消息说项目融资白名单，晚上的时候南宁的第一笔贷款就落地了。在2月初有数据统计就有超过1749个白名单出来，就是这么的速度。 另外，还有前几天某城市发的令人震惊的政策：首付比例跌破了10%，财政出钱帮购房者垫付首付，垫付月供！虽然后来官方删除了内容，但是也让人看到现在的政策还没有出尽。2024年，我们将会看到更为大尺度的救市政策！最后，大幅度降息已来，但是楼市政策只是刚刚开始！利率刺激虽然不是救楼市的关键，但在这个过程中是信心的提升。不买，不敢买，犹豫，入手，这种想法的转变是最为关键的。市场反应比政策会延迟1-2个月，如果不达预期，轰炸不会停。2024的主旋律一定是：救，救，救，一直救，救到有效果为止！在这个过程中应该怎么做？1、时刻保持捡漏的心态，特别是二手房，法拍房的机会是非常大。 2、在低利率时期，银行存款和提前还贷又成为了不少人纠结的选择，真的没有机会，可以选择提前还。3、重点提醒，需要卖房的人，请时刻准备着，特别是三四线要置换。进入存量时期，没有多余的现金流，转移支出已经成为常态。4、至于何时进场，如果自住想要抄底太难了，但2024年肯定比2023年要好，长期来看基本也要两三年后了！最后的最后，请谨记一句话：不盲目，不冲动，要买对！关注公众号【米宅郑州买房社】回复你所关注的楼盘名称即可获取详细信息及优劣分析助您买得正确、买得透明、买得便宜！
