现在大家是不是发现了一个很奇怪的现象，就是想卖房的人卖不了，想买房的人却不敢买。

即使是有想买房的人，也会给房东砍一个大刀。再加上很多自媒体人的唱衰越来越多，想卖房的人就出现了踩踏效应，纷纷降价抛售，最后却发现依然还是没有人买房。而想买房的人看到大家都在恐慌性抛售，纷纷降价，心里也增加了更多的不确定性，从而导致更加不敢买房。

其实这就是人性，正常人的思维！就跟股市一样，追涨杀跌。你越涨，买它的人就越多。越降，人们就越不敢买。其实有几个人真正能做到，“当别人恐惧时，我贪婪。当别人贪婪时，我恐惧的”。现在国家出台的各种救市政策表明，国家希望能稳住楼市的基本盘。因为购房者恐慌就没有人去买房，没有人买房，土地就卖不出去，所以这是一个恶性循环！

国家希望打破这种僵局，因此，出台了央行批复一千一百亿住宅团体购房款，支持八个试点城市购买商品房，用作长租房。八个试点城市分别是成都、天津、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。就在二月二十七日，重庆国企收购首批四千二百零七套房源，投入到保障房租赁市场。我看很多自媒体人把这次收购理解为楼市不行了，国家亲自下场解救楼市，帮助地方去库存，房价越跌越久就没人买。你这不是明显跟国家创法调吗？

上次节目我就说过，中国的楼市不是以个人的意志为转移的，也不是任由几个唱衰的人，或者几个无良的中介能够决定他的走势。它的涨价降价都有它合理的逻辑。有的人看到了某某房东降价，某某地方库存量太大，就会把它无限放大，引起人们的恐慌情绪，（中国房地产步子迈的是大了些，目前正在积极调整中）。

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让一些没有购房的人产生一些内心的不确定因素，让一些买不起房子的人跟着一块儿摔，产生共鸣，从而获得流量。因此，房价越高，买不起房子的人肯定会越来越多！因为唱衰才有流量嘛。我看好多人拿人口出生率来说事，说以后的房价没有人来接盘了，房价会越来越低。那么真的是这样吗？日本的房价越来越低吗？欧洲的房价越来越低吗？他们的人口出生率高吗？（灵魂三问）

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所以影响楼市的因素有很多种，不是看到某某房源降价，某某楼盘搞活动，就会把它无限放大，说成楼市不行了，那样的人纯粹就是无脑黑！

楼市的涨与跌是根据它的供需关系决定的。国家主动去库存，就是让供需关系产生变化，直到库存越来越低，供小于求的时候，那它的价格就会上涨。这是一个非常简单的逻辑，国家出手救楼市，咱们可不要低估了国家救市的决心，国家想让它涨，它就会涨，国家不想让它涨，它就不会涨！

​你看现在每年每月出台这么密集的楼市调控政策，难道还看不出来吗？二零二零年八月二十号，国家给地产商出台了三道红线，导致了很多开发商融资难，难以周转。这正是咱们国家下决心防范风险，主动刺穿泡沫，把风险降到最低，防范于未然，说明咱们国家有大智慧。从这两年的美元加息就看出来了，咱们国家才是做到了真正的未雨绸缪。如果当时不出台三道红线，那一些投资客炒房客早就把他的资产抛售了，把他的钱投资到了美国。那现在呢？房价下跌，投机客的钱出不去，他的资产卖不了！那么好，你想出去你就得割肉！如果当时不出台三道红线，你想想中国的经济会是什么样子？众多的大资本家，众多投机客都会出逃。也就是我们说的润出国把中国的经济做空，那样才是对咱们国家经济最大的损伤。

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听到这里，你是不是突然就明白了，这两年房价为什么会下降。说白了就是美国一直在加息，中国防止资金出逃，主动调控楼市，出台了各种限售、限购等措施，一切都在国家的掌控之中。为什么二零二三年下半年会出现房价急速下降呢？

其实我认为这里面最大的因素就是前两年的口罩。其实口罩事件才是真正打乱了咱们国家调控楼市经济运行的正常节奏的最大的原因。现在国家出台各种积极的调控政策，补取各方面的短板，出台保障房八个城市试点房企白名单。各种国企、央企进军房地产，大量的民企导向为的就是更容易掌控国家的经济。因为就目前看，房地产依然是咱们国家的支柱产业。

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你永远记住咱们国家有高人！那些一直唱衰房产的自媒体，他们只不过是为了博取流量而已。而已有的人甚至是境外渗透我国的不法分子，扰乱我们的国民情绪，煽动是非。

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我认为今年房价会在下半年上涨！为此我列举了七点理由，这个我们会在下一期节目播出。