这个数据至关重要：根据克而瑞的调查，2023 年百强房企的总销售额为 62 791 亿元，乍一看似乎还不错，但其实不然，与去年同期相比下降了近 20%。

更让人意想不到的是，无论是千亿房企还是百亿房企的数量都在减少，千亿房企不足 4 家，百亿房企不足 14 家。

不用多想，单看这些数据，很多人肯定会得出这样的结论："楼市的春天终于过去了，房价下跌甚至暴跌的日子似乎不远了！"事实果真如此吗？

让我们直接分析这些数据，就能直接知道答案了：

在房地产行业最大的 100 家公司中，有近 70% 的公司在 2023 年的年度累计业绩出现下降，降幅超过 30%，降至 31 家，其中 27 家为私营公司。

你能从中得到什么启示？老实说，我觉得是卖房难，但其实换个角度看，这也是件好事，因为如果我们继续按照以前的模式发展，最终的结果将是无人能从中受益，至于原因，其实很简单。

有数据显示，2023年底，中国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方，同期人均可支配收入为3.92万元/平方，按照夫妻二人计算，至少需要16年才能付清一套小户型住宅的全部购房款。

如果楼价继续上升呢？我们很清楚，如果房价继续上涨，其速度肯定会远远超过工资的增长速度，最终的结果就是没有房子的人买不到房子，有房子的人卖不出去房子。

此外，如果很多业主是投资客，当他们看不到赚钱的希望时，就会大规模削减房贷，从而引发金融风险，这就是 "楼市影响金融 "的由来。

然而，在进入 2024 年之际，中央银行提到了 "新的 6 字法规"：资金协调机制（FCM）。这是首次提及，当然意义不同。由于多家银行已经开始实施，让我们来详细了解一下。

自 1 月 26 日以来，中国农业银行已批准近 50 亿元贷款；中国工商银行已批准 2000 多个项目；中国建设银行已批准 200 多亿元投资。

说白了，这个新规的核心是尽可能满足未来物业公司合理的融资需求，尤其是帮助他们解决逾期交房、逾期付款的问题。所以，大家不要被忽悠了，这个新规非常重要，也与我们息息相关。

也许正是由于这种不确定性，即使到了 2024 年，房价仍将是人们关注的焦点。事实上，无论发生什么，只要房子仍然是重要的资产，我们就不会停止对房价的担忧，也就是说，房价是人们关注的焦点。

事实上，今天中国常住人口城镇化率已经超过65%，房地产市场已经失去了过去高速发展的基础，因为该买房的已经买了，没买房的也愿意等。

不过，这背后其实有一个误区，那就是刚需的人少了，但想改善生活的人却越来越多。因此，我认为房地产市场崩盘的可能性并不大，从长远来看，放缓和稳定市场才是重点。

IMO：

事实上，央行发布的新规强调，从时间上推算，整个2024年将尽可能帮助房企解决资金问题，而这背后的原因就是为了解决烂尾问题，以保障房地产市场的稳定。

因此，对于无家可归的人来说，除了担心交房问题外，房价的涨跌当然也非常重要。如果开发商没有经济压力，就很有可能取消折扣，说白了就是变相涨价。

另一方面，对于那些拥有住房的人来说，如果开发商取消折扣，就会继续营造一种氛围，即未来房价仍有可能上涨，如果是这样的话，房价实际上可能会上涨，因为 "买高不买低 "的观念继续盛行。

因此，无论原因如何，房价成为 2024 年的关注焦点都不足为奇。

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