北上广深四大一线城市带头、密集放松或全面解除限购。尤其是广州和深圳，几乎快脱光了，只剩最后一片遮羞布。全国楼市看深圳，看一线城市，可以预见，限购的多米诺骨牌，即将被完全彻底推翻。作为“中国第五城”有力竞争者杭州，自然也会成为无数人关注的焦点：首先，住建部、央妈等高层的表态，早已为所有城市开了绿灯：1月26日，住建部开会，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”1月29日，国务院副总理何立峰表示：“各地要抓紧建立并高效运转城市房地产融资协调机制，尽快推动房地产融资具体项目落实。”杭州近期中签率、摇号人数、成交价、成交量、挂牌量等新房和二手房各项数据也不容乐观。据统计，2024年1月杭州共计领取29张预售证，但仅有10盘需要摇号。其中4盘摇号中签率在80%左右甚至更高，房源基本随便挑。整个1月参与摇号的总人数，也只有约3700人，相比12月近3万人摇号的盛况，足足跌了超8成！二手房方面，虽然1月成交均价并没有明显变化，但成交量方面却没有过6000套的成交安全线，共成交5894套，环比12月还下降了约9%，基本上又回到了新政前的水平了。挂牌量方面，杭州目前已有超22万套的挂牌量，其中挂牌6-12个月在售二手房存量约在11-17万套，即便不考虑动态新增挂牌量，以6000套每月成交量计算，22万套房去化周期足足有37个月之久！这些是已经让多方非常有压力了，加上2024年杭州新推大量宅地，规模不输去年，对杭州新房和二手房去化也会形成不少压力。四个多月前的新政，其边际效应已在快速递减，种种数据明示或暗示着，杭州极有可能有大招出现。
1、限购方面，杭州新政或已箭在弦上，很有可能跟广州一样，只给自己留一片遮羞布就够了；伴随着放开限购，杭州很有可能再度发布刺激人才引进的优惠政策，持续、深度放宽落户限制条件，积极主动应对深圳、上海等城市的虹吸和人才竞争，抢人大战一触即发。2、限价方面，放开限价的板块和区域会越来越多，并逐渐向市中心和核心区收缩，2024年杭州可能会继续大幅度放松限价，只在极少数板块和项目上，象征性地保留部分限价；但杭州大概率应该不会完全取消限价，因为限价政策一定程度上在保护者一些板块和区域的市场，一旦限价放开市场有可能还不如现在火。3、或通过增加房票、落户积分优待等方式，鼓励生育二胎和三胎，抢人、刺激楼市、提高生育率，一箭三雕！地中海别墅是杭州一个“隐贵”小区。它位于杭州乐园旅游景区内，小区总共56套别墅，号称“家家游艇，户户泳池”，2008年开盘时起步价就在2000万元以上。地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1亿元高价，也再一次证明杭州豪宅市场的坚挺。除了这套地中海别墅，最近中介朋友圈里还广泛流传着南星桥板块的金色海岸一套房源挂牌8000万元的截图。据中介介绍，这套金色海岸房源建筑面积490.39㎡，叫价8000万元，最后以7500万元成交，目前已交定金。上个月，还有一套建筑面积约324.57㎡的之江板块老牌豪宅西湖高尔夫别墅以5229万元成交，折合单价超过16万元。
去年10月杭州楼市新政出台，限购放宽，很多外地实力客户又活跃在杭州豪宅市场。不少豪宅经纪人表示，最近接待了不少金华、义乌以及省外的客户。“除了顶豪，总价在2000万元至5000万元之间的豪宅近期成交也很火，12月，西溪云庐成交了8套，金色海岸成交了3套，九树公寓、阳明谷，东方苑、桂花城别墅等也都有成交。”
根据杭州专做豪宅买卖的中介机构统计，2023年，杭州成交总价最高的10套低密顶豪中，九溪玫瑰园占了4席（其中最贵的一套总价约1.95亿元，据悉，该房源的优势是拥有2000㎡的花园，以及带价值5000万元的精装修），桃花源和西湖高尔夫分别占有2席，剩下的两者，一个是云栖玫瑰园，一个是地中海别墅。2022年，杭州成交价上亿元的顶豪中，除了这些小区，还有武林壹号、湘湖壹号、华家池排屋。
在法拍及商业拍卖市场上，成交价超过5000万元的房源，有桃花源别墅、西湖边名人故居（长生路徐青甫故居，以及蔡威廉故居马岭山房）、阳光海岸、江南里合院、武林壹号、华家池排屋、云栖玫瑰园、东方润园、世外桃源风情村、凤起钱潮合院。
而在豪宅经纪人的朋友圈里售卖的5000万元以上的豪宅，还有蓝色钱江顶跃、西子公寓顶跃、银杏汇顶跃房源。
近年来，一些好地段的商业大平层异军突起。如西湖边的嘉里中心逸庐，作为西湖边近20年来极其稀缺的新房，其618㎡的顶跃叫价1.98亿；钱塘江南岸的观云钱塘城，顶楼大平层售价超过1亿元；钱塘江北岸的一线江景大平层钱塘公馆，其房源价格也普遍超过5000万元。
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