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轨道楼市16号线-房山线:选房红绿灯

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-02-25 13:02:00

北京是一个地铁上的城市,轨道与城市发展高度契合,轨道交通建设到哪,城市就发展到哪,可以说,这些地铁线是骨架,撑起了北京城庞大的肉身。

继5号线-亦庄线后,今天和大家聊聊北京地铁16号线-房山线。

16号线-房山线惠及哪些区域?周边又有哪些高性价比新房项目可选?地铁周边房价如何?我们一起来看看。

北京城市轨道交通线网图
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16号线是一条大家平时不太注意的线,但是它覆盖的面积、区域、产业、配套以及职位的数量相当多。16号线实际上是海淀外溢线,其目的是把海淀的人才更加直接引入到海淀北部地区,
房山线跟16号线其实并没有绝对的关系,因为从房山线最头坐一个小时基本也就只到丽泽。
房山线跟16号线的连接,是为了把房山跟北京市区做一个连接贯通,但由于它是地上地铁以及运行速度各方面的限制,它起到的贯通作用并不充分,所以现在发展了一条1号线支线。
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西部南北轨道交通动脉

1、北京地铁16号线呈南北走向,作为中国北京市开通的第18条线路,途经过海淀、西城、丰台三区。
自2023年11月28日,16号线剩余段工程(苏州街、丽泽、洪泰庄、宛平城站)开通后,16号线实现全线贯通运行,将有效缓解西北三环地区、丽泽商务区、丰台科技园区等重要城市功能区的交通压力。
北京地铁16号线全长49.8千米,最高速度可达80千米/小时,共设30座车站,均为地下站,有12个换乘站,可与地铁1、4、7、9、10、12(在建)、13B(在建)、14(在建)、大兴机场线(在建)、房山线进行换乘。除了丽泽商务区站未开,基本已经算是全线贯通了。
工作日早晚高峰最小行车间隔为6分钟,平峰及双休日全天最小行车间隔为8分钟,单程运行时间约83分钟。

据了解16号线每公里造价达到12亿左右,全线算下来投资得有600亿左右,但就是这样赤巨资打造,且全线贯通的线路目前工作日客流量仅有:29w+,简直就是败家玩意儿,是调研时判断失误了,还是有更重要的使命?

16号线什么时候起飞不知道,但地块本身是产业、交通、区域啥好处都占了,除了买它,想不到别的可能。

2、北京地铁房山线,原先被称为S5线,又称“北京地铁25号线”,呈东北—西南走向,途经丰台区、房山区。

截至2022年12月,北京地铁房山线全长32千米,最高速度可达100千米/小时,共设16座车站,其中地下站6座、高架站10座;拥有阎村车辆段1个车辆段,有4个换乘站,可与9、10、16、燕房线进行换乘。

房山线的建设对良乡和整个房山地区的发展具有重大意义。

该线位不仅带动了大学城地区的经济发展,提升了房山的综合竞争力,还改善了交通状况,促进了地铁沿线的土地开发。

另外,房山区的出行高度依赖京港澳高速,却缺少东西走向的城市内交通,房山线和10号线的换乘正好解决房山出行方向单一的问题。

16号线则是拉近了房山区与丽泽商务区的距离,房山线的乘客可在东管头南站换乘16号线,然后再乘坐一站即可到达丽泽核心区域,房山人民前往丽泽商务区就业和工作将非常便捷。

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 南北配套
一般来说,地铁通,房价起,作为北京使用率超过60%的交通工具,便捷性不言而喻。
一起来看看16号线北端及房山线沿线相关生活配套的简析(本文主要以10号线外为导向,10号线以内的配套不作过多分析)。

商业配套16号线北段-亦庄线沿线的商业配套点击下图查看。


16号线北段附近大型商超
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房山线附近大型商超
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产业:16号线经过永丰、西北旺、苏州街、万寿寺、国家图书馆、丽泽商务区、丰台科技园区等产业核心区。
然而,看似串联了众多产业区,但其实大多都擦肩而过,比如丰科园,金融街等,所以对产业人口的吸引力弱,而真正插进产业核心的丽泽商务区站尚未通车(ps:丽泽也没完全起立)。

图片来自网络
房山有三大组团,长阳-良乡,燕房和窦店。三大组团不仅是居住区,更是产业集中地例如燕房组团和窦店组团在“十四五”期间,要打造4个500亿级产业集群,主要发展新能源、新材料、医药健康、智能制造四个产业方向。
房山线不仅串联了这些产业集中地,其中与10号线的连接,使它能够与北京地铁几乎所有的地铁线路进行换乘,完善了丰台西南片区的地铁线网结构。
生态文化16号线北段-房山线沿线的公园点击下图查看。
16号线北段附近公园
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房山线附近公园
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疗:16号线北段-房山线沿线的三甲医院点击下图查看。
16号线北段附近医疗配套
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房山线附近医疗配套
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教育:16号线北段-房山线沿线的高中配套点击下图查看。
16号线北段附近教育资源
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房山线附近教育资源
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16号线北段和房山线的各个配套基本持平,各有千秋,都不算特别发达但是基本需求又不缺。

16号线-房山线周边的新房项目都有哪些呢?
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轨道楼市
地铁线路作为引导产业人群流动的主要载体之一,它串联起来的板块,无疑将会对沿线房价带来非常大影响。
1、目前16号线-房山线沿线在售的新房项目,我们用表格做了以下统计:
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数据来源天朗房网 截止于2024.2.23
16号线-房山线附近的在售新房项目、及新房总存量并不少,但根据总平均去化套数的速度来算,近8.6个月就能消化完。
16号线沿线的新房,主要集中在永丰片区和南部的丽泽商务区。西二旗、永丰的产业群体,对学区没有过高要求的,想买在海淀的,可以考虑一下。
房山是北京房价洼地,刚需的天堂。西南片区活动的客群,支付力有限的情况下,通勤合理的前提下,可以考察一下良乡大学城板块。
2、目前16号线-房山线沿线在售新房项目各户型的成交均价数据来自于天朗房网):
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数据来源天朗房网 截止于2024.2.23
全部为真实数据,欢迎大家保存作为买房时的参考。
3、目前16号线-房山线沿线在售的新房项目距离对应地铁站点的关系也都给大家梳理出来了:
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4、16号线-房山线近几年周边普宅成交均价统计表:
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数据来源天朗房网 截止于2024.2.23
5、16号线-房山线周边二手房近几年成交均价统计表。
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数据来源贝克找房 截止于2024.2.23
①、房山的客群主要奔着自住,还挺舒服,不求产业,不求别的,除去本地去化,就是外来微改。如果没有这么高的预算,产品比较不错,居住舒适度也还可以,就买房山,因为房山总价低,产品还可以
买丰台的,丰台这么高的房价,也是看需求。丰台不适用于纯改善,只适用于微或初改,因为它总价过高,溢价过高。
如果是为了近城区,买丰台可以,但不建议买大,建议买150㎡以下甚至130㎡以下的房子作为第一居所。丰台第一居所买一百三四十平米以上的房子,那就是脑袋注水了)。
③、海淀呢(就是十六号线从中间一直往北,属于上升通道),要根据自我需求去选择。买真改善的干脆踏踏实实买海淀,有三山五园、有生态、什么都有
一旦脱离了这几个选项,就不要去考虑这条线,在房住不炒的情况下,至少往南买是错误的,要买也是买北边,北边未来发展空间非常大,发展也很充分
最后:
北京市场北强南弱的格局还没有完全改变,地铁是选房的辅助工具,并不是唯一标准。当然每个人的情况不一样,适合自己的房子也不一样。
2024年,北京将继续建设10条(段)轨道交通线路,共201.1公里。

从目前轨道交通的建设信息分析,这10条线段应该是3号线一期、12号线、17号线、28号线、昌平线南延一期、平谷线、新机场线北延、13号线扩能提升工程、6号线南延、M101线。
2024年地铁沿线还有哪些新房可以买?欢迎扫描下方二维码添加微信,预约一对一免费咨询。
选房买房看北京嗨房,我们能为您提供全方位、专业化的服务,从区域分析到项目解读,从房源筛选到资讯获取,我们始终站在您的角度,为您找到最适合的房子。
-END-

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