这些房企断崖式掉队,发生了什么 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-02-26 19:35:34 随着2023年的房企销售排行榜的出炉，虽然各个榜单销售额数据有所差异，但是也盖不住某些房企断崖式不断往下掉队的事实。看了几个房企的销售业绩，再翻看曾经的排行榜对比，确实是今非昔比。根据克而瑞数据显示，2023年的房企销售业绩大幅度下降，某些房企基本上已经不在排行榜中显示了。从数据来看，碧桂园、融创、恒大这类TOP前列的房企，销售金额下降幅度最大，碧桂园从7000亿降为2000亿，恒大地产从6000亿将为600亿，融创中国从5000亿将为800亿。3年时间，让房企的排名发生了天翻地覆的变化，也让房企重新洗牌。尤其恒大地产，曾经谈笑风生、各地的座上宾，如今的恒大地产已经非常狼狈：公司负债万亿，销售额不断下降，被各大供应商追债等。究其原因，还是扩张太猛了。碧桂园的“高周转”、融创中国的“买买买”、恒大地产的“多元化”，都如今天的境况埋下了祸根。此外，后起之秀金科地产、中南置地、中梁控股、世茂地产等，也是在追求高周转的时候，迷失了自我，一味的追求规模。就如当初中梁地产喊出的口号“要么交业绩、要么交尸体”。俨然把地产搞成了快消品，以走量为主，获取短期效益。某评论员曾说：中国房地产的进程本来可以延续到20年以后，但是被很多房企活脱脱的提前了。当初ZF为了管控房地产的规模化、激进化，出台了各种各样的政策，但是依然挡不住房企的进程。“上有政策、下有对策”，不管ZF如果管控，房企都有“锦囊妙招”，有自己的智囊团，规避政策的影响。而这其中还有两个最主要的因素：1、房企招聘了大量的高智力人才；2、房企引入了大量的政府类高管。碧桂园的博士生叫“未来领袖”，当时碧桂园号称引入了上千人博士毕业生，这些博士生来自于清华、北大、剑桥、牛津等著名院校。单纯的从智力方面来论，这些博士生可以甩很多人几条街，因此，有些人在碧桂园混得风生水起，有些跳槽到中梁地产，成为老板的智囊团，也是风光无限。万达集团的王健林曾经说过：亲政府、远政治。有些公司听懂了前半句，比如华夏幸福基业，大肆的从政府及事业单位挖猎人才，小到科员，大到县长市长，都是其挖猎的对象。他需要借助他们的人脉、资源及能量场，在全国跑马圈地，打造一座座产业园。碧桂园用“人性”笼络了一批高学历者，华夏幸福用“高薪”吸引了一波ZF人才。目的就一个：用好他们，扩大规模，追求极致。因此，在这波发展过程中，向碧桂园、恒大、融创等公司学习的房企开始涌现出来。中梁地产被行业称为“小碧桂园”，也是学习和复制碧桂园最“成功”的房企，公司内部也挖去了众多碧桂园背景的人才。金科地产也是碧桂园模式的追随者，不仅集团高管去碧桂园总部参观学习过，还专门挖猎过碧桂园的人才。试图成为下一个碧桂园。东原地产被业内称为“小龙湖”，以为东原会成为一个小而美的房企，但是最后东原还是走着走着就走上了高周转的路线。中南置地亦是如此，中高层干部全部配置龙湖地产、万科地产这样的品质房企公司人才。但是，最后的结局依然是成为“高周转”房企的一员。或许，在规模化的影响下，在“千亿俱乐部”门票的影响下，众多房企都不甘成为小弟角色，都在铆足了劲冲击千亿、几千亿规模。看看暴雷房企阳光城、旭辉地产、融信地产、正荣地产、雅居乐地产、奥园地产、祥生地产、蓝光地产、合景泰富、泰禾集团、宝龙地产等等，这些企业哪个不是在追求规模的时候倒下的。还有些房企虽然还坚持不暴雷，但是日子却过得相当的苦闷。比如金辉地产、中骏地产、海伦堡、融侨地产等等。究其原因，也是债务问题与销售去化问题。某专家说：1993年海南房地产泡沫事件，并没有让很多房企吸取教训，反而是在这条道路上越走越远。市场一直存在着一个声音：预售模式什么时候变为现房现卖模式？当然，两者各有利弊。老百姓希望的是现房现卖政策，因为可以像逛超市一样选择适合自己的房屋，不会有如今的房屋质量、朝向、设计等问题，减少了后期的维权路劲。但作为开发商来说，现房会严重拖累开发商的资金，不利于企业的现金流支出，影响企业的进一步发展。如果中国的楼市是“买一块地、卖一处楼”的现象。或许地块不会抢得那么疯狂、扩张不会那么激进、楼市将会更加的平稳。关注我们，猎寻真相
