房地产代建政策不断下沉,长三角、粤港澳城市群机遇最多
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-02-27 09:16:412023年，代建地方政府性规范政策陆续出台。其一，代建政策与时俱进，不断被修订。其二，地方政府性法律法规进一步下沉，政府性代建法律法规区域性特征更加明显。通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，住宅和学校物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约三分一，住宅为主要中标业态。
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房地产代建政策：与时俱进并进一步下沉
2023年，代建地方政府性规范政策陆续出台，为代建行业更加规范、良性健康发展提供有力支持。全年相关政策发布主要呈现以下几个特征：其一，代建政策与时俱进，不断被修订。当前，全国主要省份、城市均有颁布政府投资项目相关代建制度，但随着时代变迁，部分省市对制度进行修订完善，出台新的法律法规。如福建省、三亚市、厦门市等均是对原有制度进行升级。其二，地方政府性法律法规进一步下沉，政府性代建法律法规区域性特征更加明显。随着地方性政府代建制度完善，部分对代建需求较大的城市政府代建法规进一步下沉，如深圳市福田区、宝安区均公布了区级政府代建法规，鹤壁市公布县级政府代建法规。（更多代建政策监测，点击索取）
表：2023年部分代建政策梳理
资料来源：中指研究院整理
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当前，我国政府类代建管理费标准多采用2016年财政部印发的《基本建设项目建设成本管理规定》中的控制标准，即按一定比例的工程总概算计算费用，费率在0.4%-2%之间。但不同地区亦会根据自身情况做适当调整，如杭州萧山区以建安工程费作为计费基础；上海市、深圳市部分行政区适当调整计费比例等。
表：财政部2016年《基本建设项目建设成本管理规定》项目建设管理费总额控制数费率情况（单位：万元）
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房地产代建招投标监测：长三角、粤港澳城市群招标信息发布最多，住宅为主要中标业态
（一）招标监测分析
2023年，通过对全国房地产招标数据1监测分析，从发布区域来看，浙江省、江苏省和广东省信息发布量最高，占比均超过10%。长三角、粤港澳城市群内城市对房地产代建接受程度较高，相关数据发布量占比较高。（更多房地产代建数据，点击索取）
图：2023年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况
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