水漫金山侵灌房产! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-02-27 09:38:05 水何澹澹，山岛竦峙。——《诗经·小雅·谷风》春节假期刚刚结束，但从数据来看，中国经济已经恢复得相当不错。无论是旅游、支付、广告，还是出行，都创下了历史新高，显示出国人的消费升级和经济活跃度。而在这背后，是全球经济大水漫灌的背景和原因，也是中国房地产市场的影响和机遇。本文将从以下四个方面，为你分析和展望水漫金山的房产走势。数据来源丨交通部一、春节消费热潮据文旅部数据，春节期间，全国共接待国内游客4.74亿人次，同比增长10.2%；实现国内旅游收入6326.87亿元，同比增长15.9%，均超过了2019年的水平。其中，短途游、自驾游、乡村游等成为主流，反映出国人对疫情的防控和自我保护意识，也体现出国人对生活品质和休闲方式的追求。据央视数据，春节期间，全国网络支付金额达到7.74万亿元，同比增长10.1%；春节电影档总票房达到76.5亿元，观影人次达到1.67亿，均创下历史新高。二、金融放水效应春节期间，不仅是消费热潮，也是金融放水的高潮。央行在大年三十晚上，发布了一月的金融数据，让人“惊掉下巴”。M1余额69.42万亿元，同比增长5.9%，创下了11个月以来的新高；M2余额292.27万亿元，同比增长8.4%，增量达到了5.36万亿元。这些数据说明了什么呢？说明了央行的货币政策和金融放水的作用，也说明了金融流动性和信贷扩张的效果。央行的货币政策和金融放水，主要是为了稳住楼市、稳股市和稳经济。为了稳住楼市，央行要求建立“城市房地产融资协调机制”，就是让地方和高层亲自监督银行把钱借给房企。到春节前，全国已经有3000多个楼盘被列入第一批白名单，贷款在除夕夜前已经发出，仅仅是工行，就批了近2000多个项目的贷款。为了稳股市，国家队进场护盘，投入的资金也在万亿以上，甚至调动了不少境外资金回流国内。为了稳经济，央行在四季度通过PSL开始对保障房、城中村改造发放低息贷款，规模5000亿。2月初，央行还降准了，释放了8000多亿的资金。金融流动性和信贷扩张，主要是为了促进消费和投资，提高经济活跃度和增长率。金融流动性的提高，使得市场上的钱更多更便宜，也使得各类资产的价格更高更有吸引力。信贷扩张的增加，使得居民和企业的借款更容易更方便，也使得居民和企业的消费和投资更多更有动力。这些都会对房地产市场产生积极的影响，如增加房地产的需求和供给，提高房地产的价格和收益，改善房地产的环境和氛围。三、居民贷款和存款的变化春节期间，不仅是金融放水的高潮，也是居民贷款和存款的变化的关键。据央行数据，1月份，居民贷款同比从去年的2000多亿，增加到了9000多亿，大幅增长。其中，短期贷款增长3187亿元，长期贷款增长4041亿元。居民的债务和储蓄状况，主要是受到了提前还贷潮和存款增多的影响。提前还贷潮是指在过去两年，很多居民为了减轻债务压力，选择提前还清或者部分还清房贷、车贷等贷款。居民的消费和投资的影响，主要是受到了消费升级和投资选择的影响。消费升级是指在春节期间，很多居民为了提高生活品质和享受生活，选择了更高端、更个性、更多元的消费方式，如旅游、电影、黄金等。经济大水漫灌对中国房地产市场的挑战，主要是受到了以下几方面的影响：不仅是居民贷款和存款的变化，也是经济大水漫灌的挑战的开始。据克而瑞数据，1月份，全国房地产市场成交量同比增长了22.3%，成交金额同比增长了32.8%，创下了历史新高。其中，一线城市和热点二线城市的房价涨幅更为明显，部分城市甚至出现了抢房、摇号、限购等现象。一是通胀压力。经济大水漫灌导致了货币超发，使得市场上的货币供应量大大超过了商品供应量，从而导致了物价的上涨。二是泡沫风险。经济大水漫灌导致了资金过剩，使得市场上的资金寻找更高的回报，从而涌入了房地产市场。三是竞争激烈。经济大水漫灌导致了需求增加，使得市场上的需求超过了供给，从而导致了房地产市场的供需失衡。四是监管变化。经济大水漫灌导致了市场失控，使得市场上的各种问题和矛盾日益突出，从而导致了房地产市场的调控加强。文章的意义和价值在于，它可以帮助我们更好地了解和把握房地产市场的动态和趋势，也可以提高我们的消费和投资的智慧和水平，也可以增强我们的信心和期待，也可以激发我们的思考和探索。我们希望，通过本文，我们可以和你一起分享和学习房地产领域的知识和写作技巧，也可以和你一起探讨和交流房地产领域的问题和展望。> 一年之计在于春，一日之计在于晨。——《论语·为政》
