准现房:苏州河畔内环旁+主力户型约99-106m²3房+2300万起市区稀缺叠墅产品
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:11 | 时间:2024-02-27 10:32:57
大华区位上更靠近内环，区位上天然具有更高的优势。
且项目与轨交和主干道距离适中，即可享受到便捷的交通，又能拥有舒适的居住体验！
大华的居住环境更为静谧，其他项目或是与轨交&高铁相距过近，或是近城市主干道，或多或少的会受到一些噪音污染。
就价格而言，大华峯荟价格更低，高层+洋房过会均价仅约10.4万/m²，是普陀内环旁的价格洼地！
内环旁、苏河畔大华高层、洋房产品，项目目前有少量房源在售，无需积分，直接认购，捡漏的绝佳机会来了。
项目主力产品建面约70-106m²2-3房。
项目主推高层、洋房产品，除有少量70m²左右的非标户型，项目主力产品为建面约99-106m²3房，均价约10.4万/m²，主力总价约1000-1300万。
叠加约125-176平，均价13.2w，总价约1600-2700万。
（因新房销售有时效性，以现场在售房源价格为准）
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土拍回顾及规划
一、二手倒挂
肉眼可见的性价比&价值高度，
未来可期！
上海城区的城市更新不断在推进，石泉街道正以超乎想象的速度跃迁发展，这里逐步“旧貌换新颜”，已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅。
项目位于普陀内环旁，其发展红利也表现在房价上。
新房方面，项目通过7号线3站地铁即达静安江宁路板块，这里新盘价格已达到14.2万/平。
与本案有着近3.8万/平的差价。
示意图，数据来源于网上房地产
周边的二手房价值也正在酝酿发酵。周边二手次新房的成交价在12-14.5万/平之间，且品相越好的二手房价格更高。
与大华有着近4万/平的差价。
这足以证明，高品质住宅在二手房市场具有强劲的溢价能力。
示意图，数据来源于链家
在一二手房价已有明显的差异情况下，大华峯荟作为市区少有的低密墅区，高层+洋房的均价仅约10.4万/平，真的太香了！
户型图赏鉴
高层、洋房全套户型图如下：
7、9号楼：
10、12号楼：
上述楼栋是洋房产品，包括建面约100、101平3房2厅2卫户型，洋房楼层不高，得房率更高，居住舒适度倍增！
如C9洋房户型，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+客餐厨相连+卫生间干湿分离，室内采光、通风俱佳。
5号楼：
8号楼：
2、4、6号楼：
1、3号楼：
几个高层主力户型做的非常不错，迎合了不同需求的购房群体。
比如C2户型，做到了全明设计+双开间朝南+横厅+大面宽飘窗+主卧套房设计，空间高效利用，无浪费。
C6户型，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计+全卧室带飘窗，室内采光非常好。
大华峯荟效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
区域规划
大华峯荟距离苏州河仅1.3公里，随着“一江一河”沿岸规划蓝图出炉，苏州河两岸大力建设滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等，这里将会被打造成上海的“对外名片”！
普陀区作为上海的城央，一直以来都相对低调，但是经过岁月的变迁，现在的普陀早就已经日新月异了。
普陀区是上海西北重要门户。在《上海2035总体规划》中，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。
普陀区2035规划配图
打造苏州河生态文化休闲带，智慧创新综合发展走廊等等规划也在先后落地。
而现在普陀区21公里苏州河岸线现已全部贯通开放。
沿岸知名景点众多，如M50艺术产业园区，上海纺织博物馆、创享塔园区等众多个知名景点，艺术氛围浓厚。
还有新锐、摩登、复古的艺术展览、时尚展会层出不穷，成为众多艺术爱好者的交流聚集地！
实景照片
而离大华不远处正进行百万方城市更新，真如境规划了六大超强业态，未来这里会是一个涵盖绿廊、剧院、商场、写字楼、潮流街区的城市活力场！
示意图
大华紧靠真如城市副中心，苏州河水岸经济发展带，两大核心规划形成半包围式的双重辐射，将强势带动该板块人才、资金、技术、信息、服务等汇聚融通！
示意图
生活配套
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