一个说真话的财经博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

文末右下角点个在看，是对我最大的支持

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截止到2月25号，北京新房网签1180套，二手房网签4102套。还有3天，这个月就过完了，即便是使出全身劲儿来，撑死2月北京二手房也就成交6000-7000套吧？新房充其量2000多套。

虽然2月有春节假期的影响，但从最近几天的成交情况来看，真的很不妙：

2月23号：新房71套，二手房456套

2月24号：新房90套，二手房109套

2月25号：新房78套，二手房75套

大家一致认为，今年的“小阳春”或许要到4月份。其实，我觉得，今年不应该叫“小阳春”了，只能说是3-4月份成交量逐渐企稳。

早前我就说过，如果没有外部政策刺激，今年的“小阳春”大概率就是保持稳定，恢复到节前的水平而已。

贝壳前台显示，截止到2月27号，挂牌139942 套。相比于节前的137000多又上涨了近3000套。或许，这也只是年前一部分下架的业主重新上架，准备“小阳春”搏一把，并不是什么稀奇事。

据群友爆料，近期也有不少小道消息流出。虽然这些小道消息可信度不高，但大家不妨当个瓜听听：

1.非京籍家庭也可以买两套房。这个吧，如果真出了这个政策，我觉得也算合理。毕竟，现在能买二套的，属于非富即贵。普通刚需家庭，你就是让他无限买，他也买不起。所以这个政策有一定合理性，但效果肯定是非常非常有限了。

2.北京、上海城区取消限购。这个属于无稽之谈了。即便是放松限购，北京都得小心翼翼，连郊区都还没执行，更何况中心城区呢？假设真要放开了，那必定也是房产税出来之时。官家要的是稳定，而非暴涨暴跌，所有的政策都不能脱离这个大原则。

现实的北京楼市，是成交量一般，开年土地市场火热。

1.北京3天卖4块地。继2月21号龙年的首场土拍，顺义仁和地块被北京住总以12.6亿竞得后，2月22号，海淀翠湖地块被中旅投资以28.865亿+现房面积1万平米竞得。大兴西红门地块被中建壹品以48.76亿竞得。2月23号，北京住总以底价45亿竞得昌平百善镇地块。

2.2024年卖了9块地，揽金200亿。1月，北京出让了4宗地块，总成交金额超122亿，平均溢价率8.9%。

京能置业以竞价上限38.41亿竞得丰台卢沟桥大瓦窑馨城项目二期L44地块。中建信和以上限38.525亿竞得大瓦窑新村项目二期L42地块，两宗大瓦窑地块均溢价率15%。中建壹品以底价22.3亿竞得丰台羊坊村棚改地块。另外，北京城建以底价22.8亿竞得房山拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块。

除了上面的4宗地块，2月1号，华润置地以75.38亿竞得亦庄新城0503街区地块，土地溢价率0.51%。

总结

目前的北京楼市，有待进一步升温。单靠现有政策恐怕“小阳春”的概率不大。

但从北京加快优质地块供应的做法来看，不排除有更大力度的政策出台。因为北京楼市是既防止过冷，也要防止过热。

当卖的地足够多、房子足够多时，哪怕是全部放松限购，也很难再像过去一样房价过快上涨，顶多只是回升到一个大家能够接受的温和程度。

从二手房的供应来看，想要快速去库存，不用点猛药是不行的。如何平衡二手房与新房之间的关系，全在将来的政策里了。