在研讨会上，海广凭借18年深耕房地产市场的经验，对当前上海房地产市场进行了深入细致的分析。他从房地产的本质、房地产历年价格变化、政策导向、市场需求、各区域发展潜力等多元维度，为我们揭开了上海楼市的现状与潜在机遇，引发了现场嘉宾们的深度思考与积极讨论。

特别是提出了一个买房思维：“投资者思维”。目前多变下行的房地产市场让很多投资者望而退步。而投资者思维让在场眼前一亮。比如要考虑到：

1. 长期价值评估：

投资者购房时会关注房产的长期增值潜力，比如区域发展规划、基础设施建设、教育资源分布、交通便利性等、优质的产品等这些因素都会影响房产未来是否具有良好的升值空间。

2. 市场周期判断：

了解房地产市场的周期性波动规律，选择在市场相对低位时入手，避免在市场过热时高位接盘。同时，对利率政策、调控措施等宏观经济环境变化保持敏感。其中表示，对于地段、江景、资源、较好的楼盘并且价格到低位的楼盘现在是可以入手的好时机。

3. 现金流管理：

确保购房后现金流的稳定。投资者不仅看房价上涨的收益，还会考虑租金回报率（对于非自住物业），以及贷款利息成本、物业管理费、税费等持有成本。

4. 多元化配置：

类似于投资组合的概念，投资者可能会分散风险，在不同地区、不同类型（住宅、商业、工业地产等）的房产中进行配置。比如去年的商办卖的就很好。这些给投资者带来了稳定的投资收益。

5. 价值洼地挖掘：

寻找那些当前价值被低估，但未来有可能因某种驱动因素而价值提升的房源，如新规划区、产业升级区等。

在海广的精彩分享之后，参会者们围绕上海房地产市场的走势展开了激烈的探讨。大家各抒己见，共同探索行业发展的新路径，众多宝贵的观点与建议在此交汇，充分展现了此次研讨会的价值所在。

最后大家共同参观了临港南大智慧城的整体规划和发展定位，对园区的产业政策和对中小企业的扶持优惠招商条件做了深入了解。

夜幕降临晚宴温馨开启，这不仅是一场舌尖上的享受，更是一个思想交融的平台。在轻松愉快的氛围中，各位参与者进一步深化了彼此间的交流与合作，共同擘画上海房地产市场的美好未来。

征之家将继续秉持开放共享、敢当无我的戈壁精神，举办更多高质量的行业研讨会，搭建行业精英沟通交流的桥梁。

友情提示：本内容仅为沙龙观点，不作为投资建议。

让我们共同期待下一次的思想碰撞。