西安楼市这个小阳春成色有多少。

决定了西安楼市今年的整体走势。

因为只有在小阳春的时候，才会出现一批为了孩子教育，而不得不买房的铁刚需。

这些人买房就是为了孩子。

其实现在西安二手房房价下跌以后，虽然大部分女生还是要求结婚买房，但是有部分女生，已经接受不买房结婚了。

所以在这种情况下，西安楼市的真正买房主力，已经是那种以孩子为主的购房者了。

如果说西安楼市小阳春的时候，这些家长们都没有把西安楼市给冲起来，那么西安楼市今年整体热度，就不会太高了。

这段时间西安楼市的一些次新二手房小区，二手房挂牌价出现了上涨。

西安的购房者也不用觉得紧张。

因为每年的小阳春，西安楼市的这种次新二手房房东都会躁动一下，把二手房挂牌价上涨，这个情况，腾哥在去年10月之后，就已经多次跟大家说过了。

西安楼市小阳春，是不可避免的。

因为西安楼市很多人依旧相信，知识改变命运，只要相信这个人比较多，西安楼市小阳春就会有。

只是说，这种小阳春，是专属于人家教育资源比较好的小区，那种啥也没有的小区，只能在那当气氛组。你看着现在把二手房挂牌价上调了，但实际上，还是卖不出去的。

西安外地年轻人想要在西安买房的。

如果说不是那种985、211毕业的大学生，或者家里面有家底的，想要在西安买房，基本上就只能去看西安的二手房了。

现在西安二手房房价经历了两年的下跌以后。

虽然说西安的次新二手房房价依旧挺高的，但是西安的老破小和筒子楼，这两种类型的房子，房价已经降下来了。

现在西安的老破小家属院那种，房价已经有6000到8000之间了，而西安的那种筒子楼，就是容积率高的电梯房，2T6或者3T10之类的，这种筒子楼房价普遍在8000到12000之间了。

西安学历不高的年轻人，想要在西安定居，基本上就只能看这种类型的房子了。

西安的次新二手房，最怕的还是旁边出现了大量的新房楼盘，然后硬生生的就把小区房价给砸下来了。

就像是高新保利天悦一样。

虽然说西安楼市的落户调整，也影响了保利天悦的房价，但是更多的，还是周围出现的那些新房楼盘。

如果说那些新房楼盘的房价，比保利天悦高很多的话，那么保利天悦房价就无所谓，还能抗，但是这些新房房价普遍定价比保利天悦房价便宜的多，这么一来，问题就很明显了。

是选择一个楼龄好几年，并且品质不如新房，但是房价比新房贵的二手房小区，还是选择一个性价比更高的新房，相信很多人都会选新房的。

只有那种特别急着住的人，才会看次新二手房，但是这种特别急着住的人，始终比较少。

所以保利天悦现在很多套四的房子，都跌的只有2万8了。

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