1、提问：牛总您好，为什么朝阳芍药居北里这一波下降这么多呢？

回答：您好，芍药居北里，家长比较关注的朝阳区热盘。这个小区盘子特别大，选择多，价格比较实惠，也是朝阳的学区房，所以吸引了很多家长的关注。不过学区政策调整之后，小区热度急剧下降，加上供应量大，小区环境一般，所以下跌幅度较大。未来，千万要注意，学区溢价大，供应量大，居住环境差的小区，风险较大。

PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以找我免费获取！

另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。大家可以免费加入！（加阿牛微信：aniumaifang 拉你入群）

2、提问：群主好，请问清河次新和新北苑次新比哪个更有投资价值呢？未来还会出台楼市新政策吗？

回答：您好，从板块来说，清河还是好一些，也更抗跌。新北苑不是太抗跌，特别是未来还有不少供应。当然，如果新北苑有特别便宜的房子捡漏的话，也可以考虑。从目前风向和吹风情况来看，未来有可能会有新的放松政策。

3、提问：牛总 亦庄北岸的房子刚需上车能入手吗？有点担心一、亦庄边缘 缺少规划二 、学校配套不好

回答：您好，亦庄北岸这个小区其实还是有价值的，小区靠近亦庄，价格相对实惠，很多亦庄的客户外溢过来，所以流通性和涨幅还行，当然环境相对一般，刚需上车倒是没问题。看你的预算，如果预算够，那自然可以有更好的，比如去亦庄的次新商品房。不过预算有些紧张，那这个也不是不可以，流通性还挺好。

4、提问：您好牛总 想问下刚需预算600-700朝青板块应该怎么选？朝阳园和国美第一城怎么样？

回答：您好，朝青板块，可以优先选择青年汇，然后再国美第一城，这两个小区流通性很好，升值性也很不错。朝阳园位置差一些，产品风格也不符合现在审美。

扫描以下二维码可以加阿牛微信，右边知识星球二维码。

阿牛买房粉丝福利包含以下内容：

北京购房必备知识：

1、北京购房资格

2、北京贷款政策

3、北京发布共有产权房新政

4、北京房地产公司排名

5、北京购房之流程简述

6、北京环线格局

7、北京买房 ,各区域到底怎么选

8、北京买房攻略之公司购房

9、北京用公积金买房应该注意的事项

10、北京住建委官网怎么查楼房是否买完

11、怎么在住建委网站查到自己名下的住房信息

12、都想用公积金贷买房，那你知道提取要准备啥

13、房子产权是什么意思

14、购房网签是什么意思

15、关于退买房定金

16、支招,买房定金能不能退

17、买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己

18、如何解决北京购房资格

19、什么是限竞房

20、提醒一下，北京曾经有过“买房送户口”政策，但现在的都是骗局

21、限竞房和商品房的区别是什么

22、外地人在北京买房条件

23、北京买房的流程有哪些

24、从1楼到32楼，如何选楼层

25、干货：买房如何避开奇葩户型？如何挑选出好的户型？

26、买房户型怎么选呢

27、买房如何看采光

28、买期房要注意什么才可避开风险

29、买新房流程及注意事项

有关学区房：

1、东城区

2、西城区

3、海淀区

4、朝阳区

北京市规划资料包：

1、总体规划

2、北京市各区规划

3、城市副中心规划

4、专项规划

北京轨道交通规划2035

全北京热门楼盘测评：

近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！

1.《奥森春晓综合测评与买房攻略》

2.《保利锦上综合测评与买房攻略》

3.《国誉未来悦综合测评与买房攻略》

4.《德贤御府综合测评与买房攻略》

5.《华润亦庄橡树湾综合测评与买房攻略》

6.《金地北京一街区综合测评与买房攻略》

7.《金茂北京国际社区综合测评与买房攻略》

8.《金融街武夷融御综合测评与买房攻略》

9.《京贸国际城峰景综合测评与买房攻略》

10.《龙樾合玺综合测评与买房攻略》

11.《绿城沁园综合测评与买房攻略》

12.《望京养云综合测评与买房攻略》

13.《未来云城综合测评与买房攻略》

14.《保利绿城和锦诚园综合测评与买房攻略》
15.《北京东湾综合测评与买房攻略》
16.《北清云际综合测评与买房攻略》
17.《合生me悦综合测评与买房攻略》
18.《石榴春和景明综合测评与买房攻略》
19.《首创天阅山河综合测评与买房攻略》
20.《熙悦云上综合测评与买房攻略》
21.《远洋城建国誉万和城综合测评与买房攻略》
22.《中海甲叁號院综合测评与买房攻略》
23.《中海京叁號院综合测评与买房攻略》
24.《保利绿城和锦诚园综合测评与买房攻略》
25.《航城壹号综合测评与买房攻略》

......等等楼盘。