置顶

买对学区房,最重要的三件事

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-02-28 08:46:30

点击关注《大碗楼市上海站,设为星标第一时间接收推送

很多人在上海买房或是换房,都是为了孩子的教育。

虽然现在很多人在看空学区房,在进行各种轰轰烈烈的教育改革,但是我们回头看。

会发现。

上海底层的升学逻辑没有发生改变。

--如果民办摇不上,想要保底的话,最稳妥的依然是去买学区房。

当然,买学区房这事,就是千人千面的。

最好的学校,并不一定是最适合自己的。

需要根据每个人的不同的收入情况、户口情况、上班通勤、接送方便进行具体的考量。

请大家记住两点。

第一,买学区房不仅仅是为了孩子念书,还需要兼顾家庭方方面面的情况。

第二,优质的学区资源要求纷繁复杂,你观望的越久,可选择的学区资源也就越少。

学区房依然是上海流动性最好,稳定性和确定性最强的产品之一。

不论是从自用还是投资,或者是作为自住以外的额外属性,当前购买学区房都是不错的选择。

但是,很多人一开始就没有把买学区房的逻辑想清楚,直接就买错了。

买学区房之前,一定要想清楚这三个问题

第一个问题。

为什么要买这儿的学区?

因为亲戚介绍说好?朋友介绍说好?互联网上某某说这个学校好?
其实,大家最应该关心的是:
--毕业成绩。
比如这个学校有地段生,也有外招生,外招生成绩非常好,但是地段生成绩一塌糊涂。
那你买进之后,花了这么多钱,但是根本没买上好学区。
比如闵行紫竹这里有一个学校,华师大二附中的附属初中,这个学校成绩全上海前五,但是这些好成绩都来源于外招生源。
而它的当地生源,比如星火村、紫竹半岛生源的成绩是一塌糊涂,连闵行平均水平都达不到,等于是花了一梯队学校的价格,买了一个菜校,以后后悔都来不及。
前两年当时都在说要买初中学区。
整个上海学区房都暴涨。
而紫竹这里,有很多人不懂,就这样冲进去了,甚至房价一度冲到10万。
而现在,真正的成交7万左右。
直接跌掉30%。
而现在所谓的涨幅呢,其实就是次新房的涨幅,而不是学校的涨幅。
如果你买了这里,到最后孩子成绩不行,那这个房子就是白买,没有任何意义。
所以,大家要买学区房,要去了解这些学校最真实的情况。
而不是人云亦云。

第二个问题。

买了对口的小区,也不一定能上到理想的学校。

上海其实很多小区,一个小区对口两个学校。

那也就意味着这两个学校,可能一个是菜校,一个是一梯队的,你当时不知道就直接去买了,中介也没有告诉你。

你可能最后上的,不是你想要的那个学校

比如洋泾的西凤小区,这个小区一半对口的是进才北校,一半对口的是晋南中学。
一个一梯队初中,另外一个就是菜校。
每年总有那么一两个买错的。
都买好,等你发现的时候,孩子要上学了,但是孩子已经进不去好学校,这时候再回头跟中介闹,根本来不及。

第三个问题。

最容易忽略的一点,人户一致的要求。

什么是人户一致。
--就是你的房产证上,要有家长的名字,你的户口本上,要有小孩的名字,小孩必须是上海户口。
很多地方要求的是一家三口都在户口本上,有的地方爷爷奶奶也可以,但是也有地方要求房产证上要有孩子的名字。
所以,招生简章一定要仔细看。
如果说你自己招生简章看不懂,可以直接打电话给学校问,必须把每一条都要搞清楚。
一旦没有提前做好功课直接买了,最后结果就是一地鸡毛。
我之前遇到过一位朋友:
一家三口,不知道是怎么想的,把这个产证上面,三个分了份额(非共有)
但是分了份额以后呢,结果这个区他的要求就是:
你如果是一家三口上产证的,不能分份额,分份额就到第二档了。
这个就是很悲催的事情了。

所以买学区房,一定要提前做功课。

你能够正常落户,正常入学,所有的步骤都符合招生简章,这个房子才是买对的。

不然孩子都已经要上学了,你现在说我孩子上错了学校,后悔都来不及。

如果想要咨询如何在上海买对学区房,可以扫描下方二维码,添加微信。

我们也会赠送价值上万的大碗原创的《上海学区房》宝典。

立刻扫码咨询?

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码