上海学区房开始回暖。

静安区，对口一师附小和同济七一中学的四和花园，4天成交：

闵行区，对口田园外国语小学银都小学和田园外国语中学的银都新村，4天成交：

很多人喜欢说，量在价先，先有成交量，后有价格上涨。这个说法其实很多时候不准。因为还有一个说法是以价换量，就是降价销售带来成交量。那带来成交量变大，价格会上涨吗？其实不一定，还要看价格变化的方向，如果是跌的，成交量放大，未必会涨，很多会继续跌，买家也会观望。

但成交速度，是触底的和上涨的比较好的信号。一个房子挂了365天，房东的心态可能是：来个人买吧，砍价也接受了。

但一个房子挂出去1天就有人来看，第二天有人准备买，第三天谈成交，第四天交易确定，房东的心态肯定会好，即使不说涨，让他降价肯定是别想了。

所以成交速度非常重要。学区房的成交变快，是学区房回暖的信号。当然每年这时候都是学区房热闹的时候，四五月份，很多好一点的学校都开始摸底登记了，家里有孩子上学的，必须赶在3月份前把房子买好、户口准备好。

所以目前成交量和成交速度靠前的小区，学区房占了很大的份额。去年下半年无人问津的学区房，又风光起来了。

根本原因还是够卷，虽说读书没有大用，但不读书更不行。家里有矿，不学好守不住。家里没矿，只有拼命读才有一点微薄的机会。学区房就相当于给个入场券，万一这边不行，学好英语去大洋那边卷，工资翻倍，单位换成美刀，他不香吗？

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