近段时期，北京学区房暴跌的消息反复刷眼球，大家已见怪不怪了。

在整体下跌背景下，北京这次学区房下跌，有多校划片给前几年暴涨过几轮的学区房带来的不确定性的原因《北京学区房暴跌，天津学区房会不会跟跌呢？》，最底层的逻辑，还是适龄入学人后的减少（北京核心区常驻人口七年减少202.9万！），加上非京籍学生高中前必须转走等原因，部分北京学区房的走势确实不容乐观。

很多关注天津学区房的网友也很担心，天津几年后会不会也出现因出生人口大幅下降引起的“人数变一半甚至没人接盘”的情况呢？

全国出生人口真正出现断崖式下跌的第一年，是2020年。

以近些年人口出生率一直排在全国倒数的天津为例：

2020年出生人口，一下子从2019年的10.5万降到8.3万，降幅超20%。

然后，又以年均13-15%的速度继续下降，到2023年，仅出生了大概2019年一半的人口。

这是一个很夸张的降幅，却也基本和全国保持一致，有三年疫情原因，也有其他方面的原因，正常来讲，应该是不可持续的，不有专家说吗，今年是龙年，出生人口将出现拐点，拐不拐点先放一边，单看这个数字，后几年再这么13%，15%的降下去，就真有麻烦了。

因为，20年9月底前出生的孩子，26年要上学的。

以和平区为例：

上学需要提前三年买房，26上学对应的正好就是去年的买房人。

事实上，也正是从26年上学这波人开始，作为教育中心的和平，五年来头一次开始跟着大势一起下跌了。

这里面原因很多，比如27年上学的人因大势不好迟迟不敢入市而选择了观望，也有前期买入已上完学的人选择了宁可不参加小升初摇号也要获利出售，还有岳阳道这种重小是因为出现了新房对购买力的分流等等。

而和平的替代品，也就是以河西南开为主的学区房市场，在经历了去年年初集中爆发式的小阳春行情后，需求和购买力乃至价格也是一路下滑。

归根结底，还是出生人口也就是需求端下降的速度太快了。

有人算了笔账，说2017年出生（11.93万），孩子2023年在和平上学的人，等到他孩子小学毕业的2029年能卖房时，那年上学人口对应的2023年出生人口（5.8万）已经不到他孩子出生时的一半了。

也就是，未来接自己盘的人会少了整整一半还多！

到时还有没有足够的人来接自己的盘呢？

如果到时没人接盘，房价会不会暴跌甚至砸手里呢？

六年后的房价走势谁也不好预测，但人口断崖式下跌这个事，对天津学区房的影响，远没有对其他城市比如北京和其他城市的大。

北京近五年出生人口与天津几乎是同样幅度的下降，叠加核心区人口七年来常住人口减少了202.9万，未来几年学区房需求会出现急剧减少，上面那种上完学发现少了一半的接盘者得情况是有可能出现的。

而天津学区房市场与北京最大的区别是：

支撑天津目前学区房市场的一多半是外来需求，

也就是天津周边的山河四省和北京的非京籍孩子的上转学需求。

从过去五年（18-23）海河英才引进的直接效果来看，新增人口是造成天津小学，初中高中，高考人数直线上升的主要原因，平均每年9-10万人的增量（截止去年官方公布海河英才引进47.7万人），即使是平均分散到小学至初中的9个年级里，每年也大概要增加5-6万人。

这也是这五年天津不论是小学入学人数，还是初中，高中，乃至高考人数一直在蹭蹭往上涨的原因。

一年下来近5-6万的净增量，挤的很多小学校舍已经一扩再扩，一个小学一年级达到一千五六百人的航母校已屡见不鲜，有的学校已经不堪重负。

于是，去年下半年开始传出了上转学压力最大的南开，河西也要实行六年一学位等限制措施的消息了。

可都已经征求意见的新政，为什么还未出呢?

一个可能是等到开学季，一起出。

而更大的可能，是目前的人口下降趋势和大环境的原因。

新政只会限制转学，入学这块缓出或者根本就不会出了。

结合前几年的二胎放开等政策的实行时间和出生人口高点：

不出意外的话，2023年就是天津有史以来最大的入学高峰了！

2024年入学人数大概率持平甚至开始出现下降的拐点，

从2026年开始大幅下降，到2029年大概能回三年前也就是2021年的水平。

也就是说，2029年入学人数最多回到2021年时的水平。

基本不会出现“接盘人少一半”或者“没人接盘”的问题。

入学的洪峰都已过去了，还限制入学干什么呢？

当然，这是指出生人口也就是适龄上学人数的变化情况。

后面天津小升初，中考，高考报名人数的压力还会继续持平甚至增加，

中考压力要到2030年才会出现缓解：

24年预估数据来源网络，以官方最终公布为准。

而高考，一直要等到2023年这个入学峰值完成高考以后，也就是2035年以后，高考人数的压力才会得到真正的缓解。

大概率，天津的入学端高峰已过，而转学端（小学初中）压力还在持续增加，

未来新政更多会在“限制转学”上下功夫。

而入学端限制（比如提前三年买房，六年一学位），再出的意义已不大了。

也许用不了几年，最早做出上述限制政策的和平，就会出放松甚至解除上述限制的政策了。

做个预测：

2026年前后，抛开大势的因素，北京和天津的学区房市场会彻底分道扬镳，毕竟从入学人口变化趋势来讲，

北京是主动减人，压力在供给侧，

而天津是要抢人，压力在需求侧。