在执行案件中，经常会遇到被执行人与案外人共有一套房产，而此时若只拍卖被执行人所占有的房产份额，往往会流拍。若整体拍卖，又会涉及案外人的利益。这一执行问题，实务中是如何处理的？

该问题因没有明确的法律规定，实务中既有整体拍卖，也有仅拍卖相应的份额。下面列举广东省高院的两个案例，让我们看一看法院相应的裁判观点：

一、支持整体拍卖案例

案号：（2020）粤执复141号   法律文书类型：执行审查类裁定书  

法律文书作出时间：2020年4月23日

案件流程概要：广州中院作出拍卖被执行人所占二分之一房产份额的公告后，申请执行人申请整体拍卖，广州中院不同意。申请执行人提出执行异议，广州中院经审查异议后并作出整体拍卖裁定。被执行人不服，向广东省高院申请复议，广东省高院审查后作出驳回复议申请，维持广州中院整体拍卖的裁定。

广州中院裁判要旨：在案涉房产不能物理分割的情况下，拍卖份额的方式有可能减损共有物的变现价值。从最大限度实现财产价值的角度出发，应对不可分割的涉案房屋进行整体拍卖。

广东高院在复议裁定中认可广州中院的裁判观点，驳回复议申请。

二、不支持整体拍卖案例

案号：（2021）粤执复725号   法律文书类型：执行复议裁定书  

法律文书作出时间：2023年5月10日

案件流程概要：广东云浮市中院在执行罚金、没收财产案件时，裁定整体拍卖房产，房产共有人提出不能整体拍卖的异议。云浮中院审查后裁定驳回异议人的异议请求。异议人不服，向广东省高院申请复议。广东省高院审查后作出撤销云浮市中院整体拍卖的裁定，并发回重新审查。

云浮中院裁判要旨：根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人在分割共有物时，实物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，因此对涉案房产进行整体拍卖处置，并无不当。

广东省高院的裁判理由：为向被执行人追缴少数份额的非法所得，损害李某所占房产7／12的多数份额相关合法权益，不符合文明执行、善意执行的工作理念。执行法院在追缴违法所得涉及利害关系人李某合法占有7／12的不动产处置时，应当先查明已退还款项中的150万元是否为被执行人购买案涉房产的份额的金额的事实。再征询李某及其家属是否能够代为缴纳尚未追缴到位的违法所得，在此基础上采取对涉案房产利害关系人影响相对较小的执行方式。云浮中院直接采取整体拍卖的措施、直接驳回异议人李某的异议请求不妥。

从上述案例看，当共有房产不能实物分割，按份拍卖减损房产价值时，法院可以决定整体拍卖；但若执行标的较小，且被执行人占房产份额比例较少时，根据善意文明执行理念，尽量采取对涉案房产利害关系人影响相对较小的执行方式。

若您认为本文有用，可转发至朋友圈朋友群或推荐给您需要的朋友，您的善意定会得到朋友的赞许和感激的。赠人玫瑰，手留余香。欢迎分享。

免责声明：本文仅为分享、交流、学习、探讨之目的，不代表对具体个案的法律意见或法律建议，任何组织或个人均不应以本文全部或部分内容作为决策依据，否则因此造成的后果由行为人自行负责。