北京楼市:这类房子有些危险~

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-02-28 23:07:02

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1、提问：京爷好，想问一下中海紫御公馆90平左右的全南向两居和莱圳家园114平左右的南北通透三居，总价差不多的情况下，哪个未来的保值增值能力更强？然后首城国际90平左右的小三居，总价相对前两者会低一些，这个潜力怎么样？

回答：你好，中海紫御公馆90平左右的全南向两居和莱圳家园114平左右的南北通透三居，都是不错的选择，前者品质好一些；后者则性价比高一些，流通性更好点儿。如果看中流通性和升值性，莱圳家园的三居价值大一些。首城国际90平左右的小三居还不错，不过往往供应量大，容易大起大落，所以是否便宜比较重要。北京有很多稀缺性还不错的小区，升值性挺好的，但有一些小区供应量大，有些危险，容易跌得比较多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

2、提问：京爷好，sfsd，预算700到800。想在海淀北五环西四环内选2000年之后的两居，请问有什么推荐吗？

回答：你好，海淀这边这个选择并不是特别多，只要是2000年后，关注度较高的小区其实都可以看看，比如：金雅园南区、五福玲珑居、望塔园，北面的八家嘉园、逸成东苑、韦伯豪家园、太月园、满庭芳园，这些都可以看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷您好，sfsd。最近看好定慧福里南区，但是只能够着南向两居的一层或顶层，或者东向两居的中间层。以您看，从居住舒适度、未来出手的角度考虑，哪种更合适一些？还请问，顶层和一层一般会比正常楼层价格低多少比例？

回答：你好，这个选择确实难了一些。一般来说，一层或顶层属于硬伤楼层了，无论是居住属性和流通属性都会差点儿，综合来看，东向强一些。不过也有一些人就是不喜欢东向，喜欢南向，所以这两者差距不会特别大。顶层和一层一般低于正常楼层的8-10%左右的样子，只能说个大概。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷，买房贷款前需要还清所有消费贷吗？可以借京东白条或者微粒贷之类的吗？

回答：你好，按照规定来说，买房贷款前确实需要还清所有消费贷，而且大部分银行都是这么审批的，另外京东白条或者微粒贷也尽量不要在贷款前借。当然，绝大部分银行是如此，但也有少量银行不那么严格，只要你的流水充足即可。你可以看看星球内部资料《北京买房各类贷款优缺点分析》所有回答和重要资料只在星球发布，现在只需要299元，即将恢复到700元。欢迎进入我们的星球，扫描下面二维码就可以进入，即可获得无限次提问和价值百万的星球会员福利。