今早预约了售楼部小姐姐去交房。先去不动产中心，在那里要交契税，我看到了增值税收了好几万，就和小姐姐聊起来增值税的问题，然后算出来房子原来多少钱。然后跟她解释了背后的一些逻辑。‍‍‍‍‍

简单来说，比如说你的东西进价是 10 元，然后你卖 20 元，中间的差额10 块钱就是增值的部分，我们要对增值部分收 17% 的增值税，还有其他的一些税。然后这就解释了一个问题，为什么政府不希望房价下跌。

如果房价维持平稳或者上涨，那么房企会积极的借钱盖房，买房者害怕踏空也在积极买房，政府因为房价上涨，税收增多。房价上涨又带动了土地价格的上涨。‍‍‍‍‍‍

我们再来看政府，卖地收一次钱，房地产商给商家购买盖房子的材料，政府对商家也收税，又收一次钱，房地产商卖房了又收了一次钱，你买了房装修入住了，买的家具家电等又可以收钱……相当于他什么都没有做，就有这么多收入。所以你就能够理解为什么很多地方依赖房地产，房地产出问题了他最着急，他最不希望房价下跌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

话说到这个份上，那么你想想，你买房的成本来自于哪？是那些钢筋水泥吗？还是其他的一些东西。‍‍‍