您好！我是冬哥，也就是抖音号：冬哥带你买好房 的冬哥！这是冬哥的公众号。【冬哥的抖音粉丝24.3万、公众号关注24万】下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！上海2024年三批次新房就要来了，预计近日将集中上会！这一次，不少热门豪宅或将扎堆入市：静安玺悦、万科雅宾利四期、杨浦中建壹品浦江之星、虹口祥生天境、越秀普陀项目，此外嘉定新城、同济蟠龙里等热门项目也即将陆续申请过会。一起来看冬哥团队整理的预测名单！
01静安玺悦
静安内环内，地铁8号线中兴路站洪南山宅240街坊项目「静安玺樾」建面约99-158㎡2-4房，即将入市！
静安玺樾项目位于中华新路共和新路，地块又大又方正，将新增供应926套新房。这句话里就囊括该项目的两大优势：第一，房源多，户型多。第二，项目占地面积大，预计有能力做大面积的集中绿化。静安玺樾项目无论是交通、商业、医疗、教育配套都触手可及且能级颇高，宜居属性直接拉满！交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
02万科翡翠雅宾利四期
静安内环内，西藏北路板块翡翠系豪宅「万科翡翠雅宾利」四期，推出建面约100-260㎡2-4房，联动价13.3万/㎡！万科翡翠雅宾利四期位于新静安内环C位，周边也恰逢内环内难得的“旧改”更新。根据规划百万方的中兴城囊括国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内国际文化生活圈！项目规划约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，建面约160-260平3-4房户型图已曝光，预计房源300+套！交通方面：项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，2站可直达人民广场。并且直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。并近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。医疗资源：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
教育资源：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态休闲：项目周边有中兴绿地、闸北公园、大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观等环绕，是最最繁华闹市中的天然大氧吧！
03中建壹品浦江之星
内中环东外滩，千亿科创水岸核心中建壹品·杨浦滨江项目，案名「中建壹品·浦江之星」将首开469套约100-140-180㎡户型，预计二季度入市！在当年闭眼买前滩都冷遇的态势下，位于杨浦滨江的缦云上海项目，创下9个月热销151亿的傲人成绩。在如此冷静的市场下，杨浦滨江势能的长期延续，是市场和客群对杨浦滨江板块的认可。更说明了杨浦滨江超越以往、超出同级别新房的价值了。那么，杨浦滨江，凭什么成为开发商和购房者们的一致选择？论发展潜力，杨浦滨江逢迎上海2035规划与一江一河的战略，推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。论开发体量，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。论产能规划，杨浦滨江将提供出约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。论开发速度，杨浦滨江快速聚集了美团、哔哩哔哩、中节能、中交、杨浦滨江创智中心等众多新兴产业资源，千亿级“总部秀带”蓄势待发。论素质圈层，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！显然，优秀的潜力地段+无需等待的醇熟配套+超高的产品力也预示着明年杨浦滨江的价格将实现弯道超车，或将成为全上海最贵的地方？！如今，这里将迎来中建匠心之作——中建壹品·杨浦滨江项目。它的面世，标志着杨浦滨江即将迎来又一个备受瞩目的新作品！
04祥生天境
虹口内环内28万㎡大型综合体——祥生·天境，历经7次反复拆迁，29年的等待，却一直进展不顺利，屡次停工。如今，项目再度迎来新进展，按目前进度来看，即将符合上会要求，就快入市了？！祥生·天境是一个28万㎡的下沉式综合体，占地面积3.9万㎡，地上规划可建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。是除瑞虹新城之外，目前虹口内环内仅有的一个大型综合体项目！祥生·天境项目地处北外滩，周边配套完善，交通便利，商业密集。
交通配套：项目与北外滩片区直线距离不过800米，地块距轨交4、10号线海伦路站直线约300米内。10号线海伦路站7号口出来，就可以直接看到项目。另外，项目旁还有规划中的19号线，未来或三轨环绕，交通条件很有优势。自驾，项目附近就是新建路及大连路隧道，十几分钟能到达外滩、陆家嘴等商圈。
教育配套：项目周边教育资源丰富，对口有虹口区第二中心小学，周边还有上海继光高级中学、虹口区同嘉路幼儿园等。
商业配套：项目周边商业密集，有中信广场、白玉兰广场、海伦中心等商业。
医疗配套：项目周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
05越秀普陀项目
「越秀普陀项目」推建面约99-188㎡户型，联动价10.2万/㎡，预计3月下旬巡展，5-6月首开。1）产品：这得益于土拍时所设置的标准，比如中小套比例只有30%；装标5000元/平；一梯一户设置，可能还配有6平私家电梯厅；外立面全石材干挂；地下车库行车道部分采用石材铺设；所有标准都在向豪宅靠拢。2）房价：联动价10.2万/平，看似跟高是吗？但它附近的2016年次新房上河湾，去年8月（楼市下行期间）的成交价依旧维持在超过11万/平的价位，这还不算税费和中介费；那么10.2万/平的越秀普陀项目，就是超高性价比的存在，且还有更优质的产品品质。3）地段：越秀普陀项目位于普陀长征板块，是普陀大居板块，这儿可不是大家数值的长征居住区，它还是一个待开发的普陀北新泾产业园，和长宁区就一河之隔。位置上虽然地处普陀边缘，但也能称得紧邻苏州河，1个红绿灯的距离。目前普陀这一段的苏河岸边正在做一些步道、公共设施的建设，对越秀普陀项目来说，朝南中高区或许能够看得到苏河景观。
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