房屋成交过程，也称为结算过程，是购房交易的最后一步。指房屋的产权从一个所有者转移到另一个所有者，即卖方转移给买方。

成交日需要买方和卖方的过户律师，涉及贷款的银行律师，当天共同完成交易。

买方的过户律师确保将购买价格的尾款支付给卖方，而银行律师则根据房产登记住房贷款及放款。

在房屋成交前您需要注意的一些事情：

• 对房屋进行最后一次检查

检查房屋是否有任何损坏，包括电器和固定装置，并确保其干净整洁和参观时的环境是一样的。

• 确保资金到位

确保您有充足的时间申请贷款，提交相关文件和身份证明，以免延误结算。

将剩余的尾款转入正确账户，可能是贷款合同中所填写的储蓄账户，或者转入您律师的信托账户。

考虑印花税、贷款人抵押保险 (LMI) 等费用，以及对卖方已支付费用的任何调整。

•  准备法律文件

与您的过户律师随时保持联系，确保所有文书工作在结算日前完成。

• 购买房屋保险

购买的房屋保险需要在成交日起开始生效，并确保提前向过户律师及贷款银行提供购买保险的证明。

• 确认成交日期

与过户律师和贷款银行确认成交日期，及各方都已经准备就绪，避免延迟成交。

过户律师在房屋成交过程中发挥着至关重要的作用，可以帮助您应对复杂的法律问题，检查相关文件并确保一切顺利进行。

• 检查合同及条款，代表买方与卖方律师交谈、处理房屋产权转让并确保满足所有购买协议条款。

• 处理文书工作并确保最终付款顺利进行。

• 确保买家的利益在每一步都得到保障，处理突发问题等。

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