️3、没有套路，不搞虚的。你买房，就返现，100%真返。肯定比直接去售楼处划算。（大前提首次到访售楼处必须跟我去）4、售楼处人脸识别常强大，自己去过则无法返现钱，返现是最实际且最便宜的购房方式。想想开发商为啥费钱又费力在售楼处安装那么多摄像头？就是为了认定购房人的第一次到访权属，防止购房人知道无论跟谁去折扣都是一样的情况下通过渠道带看能返现更划算回头找渠道买。抱歉，没戏。（售楼处人脸识别很强大，销售自己都说了）5、某些中介，自媒体 自称有独家优惠，团购，内部价格 就很搞笑。你是什么身份什么体量？开发商给你独家优惠？你是天天能带过去20个客户成交10个？项目有一半的房子都是你卖的？给你独家优惠？链家这么大的渠道都没有独家优惠，你有？？你是开发商老总？副总？还是他们的亲戚？所谓独家优惠、团购就是正常开发商自己的优惠，对所有渠道都一样，不能不同渠道不同价。在这基础上，返现钱才是最省钱的买新房方式。
一、海淀红盘「中海富华里」现房来啦（可返现）
位于海淀永丰的「中海富华里」现房，预计3月份正式排卡验资。看房可以提前联系我 malimai2002, 都有返现。最近就有几个群友自己去了售楼处无法返现的，可惜~
富园（一共360套）
80㎡两居 136套
95/99㎡三居 182套
120/125㎡四居 42套
汇园
138/140四居
· 装修：精装交付
· 预计均价：8.8万
· 样板间：有80平米和95平样板间
· 交房时间：2025年5月31日
下图灰色楼栋极为现房出售楼栋
项目面积段为80-140㎡，容积率2.4 ，绿化率30%。二、通州「万科东庐」（可返现）
通州接触双限购以后，新房【万科东庐】+【国誉朝华】+【璀璨公元】都迎来了一波去化小高峰。
项目位于通州物资学院西侧，6号线物资学院站以北约800米。商业方面，周边有正德生活超市、华联超市、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。医疗方面，周边有中国人民解放军总医院京东医疗区、首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、朝阳医院东院区、友谊医院通州院区。户型分别为65、73平两居，89、95平三居，120平四居，主力户型85、95平，面向刚需，指导价6.5万/平。总价420万起，首付120万起，部分房源价格会更低。对于在国贸上班，预算不够又想买新房的刚需群体，【万科东庐】是还不错的一个选择。看房联系微信：malimai2020 , 还有额外返现优惠。三、昌平临铁盘「寰宇未来」终于来了（可返现）
中海地产2023年12月20日拿下了朱辛庄0022和0027地块。2024年2月官宣案名“中海寰宇未来”，未来二字就是未来科学城。没买上【越秀星樾】跟【大华启宸府】的，可以考虑这个项目，更靠近地铁的同时，均价也更高。目前已经有不少粉丝排卡，3月开盘，开盘方式大概率也是摇号，周六带粉丝看房时候沙盘还没有已经人山人海（所以能不能买到还是靠运气），对项目有意向的联系我看房排卡，微信：malimai2020楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m
一共18栋楼，5-18层，1141个机动车位，容积率2.54。北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层（怕挡北侧越秀的采光），其余楼栋均为小高层。南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。双轨：地铁8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地，脉动海淀各互联网产业三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域1站46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园四、昌平临铁盘320万起！「梧桐星宸」（可返现）
【寰宇未来】预算够不上的，昌平再往北还有2个项目，分别是【梧桐星宸】跟【观棠府】。【梧桐星宸】首付90万起。目前有几个群友已经认购，等着返现即可。其他有意向的看房联系微信：malimai2020 , 还有额外返现钱。项目指导价期房5.5万/㎡，现房5.7万/㎡，总价300-700万。首付90万起。600米左右是昌平线沙河高教园站，三站是朱辛庄，五站可以抵达西二旗，交通方便，通勤不愁。项目规划6-14层共32栋住宅楼，总户数1243户，容积率最低2.0。五、昌平南邵「建发·观堂府」（可返现）
上个月底刚土拍的建发昌平南邵0016、0018等地块项目，案名官宣为：「建发·观堂府」。地块周边新房在售的有：梧桐山语 和 玖瀛府。（均可返现，看房提前联系 malimai2020）项目产品从63平两居起，一直到186平4+1居，指导价约5.5万/平，精装交付。距昌平线北邵洼站距离约500米，乘坐地铁可快速通达昌平南及海淀各大产业园区。2站高教园，5站换乘8号线朱辛庄，7站直达西二旗地铁站换乘13号线，8站可到达清河地铁站换乘京张高铁、昌平线和19号线。一期规划19栋1108户，容积率2.2，分两个地块，整体包含小高层以及洋房，6-15层高低配方式排布楼栋。空间也是做足了功课，从63-186㎡，选择很多，满足多种需求。六、昌平「国贤府」（可返现）
1个月前，北京国贤府的开盘官宣销量是316套。目前住建委查到的是目前已网签78套，网签均价约5.57万/㎡。项目位于北五环未来科学城东区核芯，容积率1.3，期房指导价6万/㎡，共25栋住宅楼，822套房源。面积段100-180㎡，全部做4-8层小洋房，一梯两户，得房率可高达93%。商业方面，将引进山姆会员店，预计2025年10月开业，建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。交通方面，距离最近地铁17号线未来科学城北站直线距离1.6公里（目前已开通），另外，定泗路扩建工程预计2024年底完成，17号线二期支线也在北七家设站。感兴趣的小伙伴快加我微信 malimai2020 到售楼处看看。石景山
九、石景山「中海寰宇天下·天境」（可返现）
中海寰宇天下五期的最新消息来了：五期叫【中海寰宇天下·天境】
【基本信息】
■ 开发商：中海地产
■ 物业：中海物业
■ 楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层
■ 容积率：2.8
■ 封闭式社区管理
■ 车位比例：1:1.2
■ 绿化率：30%
■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统
■ 70年产权，商品房
■ 户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居
■ 户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台。
■ 指导价7.8万/平
样板间本周六开放。提前预约，可以返现钱，售楼处有人脸识别。
璟上兰园 比 观云 更靠近地铁，通勤依赖地铁的可以看这个项目，具体返现金额加我微信号 malimai2020 咨询。看房联系微信：malimai2020 , 还有额外返现优惠。以上项目都可以返现，前提是首次去售楼处必须跟我这边去。
除了以上项目，其他北京在售热门新房也都可以返现。
具体看
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朝阳
▪️金隅昆泰云筑、北熙区、保利天汇
▪️绿城晓风印月、绿城沁园、朝央和煦
▪️保利锦上/二期、龙湖熙上、望京云尚
▪️和光悦府、龙樾合玺
昌平
▪️北清橡树湾、建发城建·文源府、国贤府
▪️中海汇智里、硅谷ONE、梧桐山语
丰台
▪️北京城建龙樾天元、熙华台、森与天成
▪️国誉万和城、宸知筑 、招商臻园
▪️熙悦晴翠、端礼著、龙湖建工·九里熙宸
顺义
▪️建发观云、璟上兰园、路劲御和府
▪️公园都会、和锦华宸、龙湖·御湖境
▪️星誉·BIEJING
大兴
▪️西红门橡树湾、御景星城、德贤御华
▪️熙悦雲上、保利绿城·和锦诚园、合生me悦
▪️和悦春风、中骏金辉未来云城、中铁兴创逸境
▪️大兴星光城、中海兴叁號院、中海京叁號院
石景山
▪️中海学仕里/学府里、越秀天玥、首钢招商元玺
房山
▪️中骏云景台、中建·京西印玥、中建学府印悦
▪️北京建工·揽星宸、中海寰宇视界、春和印象
返现案例
给以前买新房客户返现的一些单子（信任再来，不然别来浪费时间）
