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问：王某几年前在亲戚手中买了一套房子，当时房价是¥10,000 ，现在升至¥300,000。买房时房产证并未改名，现在王某想改成自己的名字应该怎么办？

答：王某的房屋买卖合同已经成立，并生效，他可以要求对方按合同的要求，协助他办理过户登记。

一、买房没有办理过户登记的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的所有权、用益物权和担保物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记时起发生效力。也就是说，房屋的所有权转移必须通过登记手续才能生效，否则，买方只能视为取得了房屋的占有，而不能视为取得了房屋的所有权。

如果买房没有办理过户登记，会导致以下几种法律后果：
（1）买方不能享有房屋的所有权，也不能行使房屋的处分权、收益权和管理权。买方不能对房屋进行出租、出借、抵押、赠与、遗嘱等法律行为，也不能从房屋中获取收益，也不能对房屋进行维修、改造等管理行为。

（2）买方不能享有房屋的保护，也不能对房屋的侵害进行抗辩。买方不能向房屋的侵害人主张房屋的返还、修复、赔偿等权利，也不能向房屋的查封、扣押、拍卖等强制执行行为提出异议或诉讼。

（3）买方不能享有房屋的继承，也不能对房屋的继承进行放弃或分割。买方不能将房屋作为自己的遗产，也不能将房屋作为自己的继承份额，也不能对房屋进行继承放弃或继承分割的法律行为。

（4）买方可能面临房屋的丧失，也可能面临房屋的重复购买。买方可能因为卖方的违约、欺诈、死亡、破产等原因，导致房屋的所有权回归卖方或者转移给卖方的债权人、继承人等第三人，从而丧失房屋的占有。买方也可能因为卖方的重复出售、转让等原因，导致房屋的所有权归属于其他买方或者第三人，从而面临房屋的重复购买的风险。

二、买房没有办理过户登记的解决办法
如果买房没有办理过户登记，应该尽快补办登记手续，以确保房屋的所有权的稳定和安全。具体的解决办法如下：
（1）协商办理过户登记。买方应该与卖方进行协商，要求卖方按照合同约定，协助买方办理房屋的过户登记手续。买方应该准备好相关的证件和资料，如身份证、购房合同、房款收据、房产证、税费证明等，到房屋所在地的不动产登记机构申请办理登记。如果卖方拒绝或者无法协助办理登记，买方可以采取以下措施：

（2）诉讼要求过户登记。买方可以根据《民法典合同编》的规定，向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助买方办理房屋的过户登记手续。买方应该提供充分的证据，证明自己已经履行了合同义务，如支付了房款、税费等，并且卖方没有正当理由拒绝办理登记。如果买方胜诉，人民法院会出具民事判决书，命令卖方在一定期限内协助买方办理登记，或者授权买方直接办理登记。买方可以凭借民事判决书到不动产登记机构申请办理登记。

（3）诉讼要求确认所有权。买方也可以根据《民法典》规定，向人民法院提起诉讼，要求确认自己对房屋的所有权。买方应该提供充分的证据，证明自己已经取得了房屋的占有，并且符合登记的条件，如房屋的来源、性质、用途等，并且没有违反法律规定。如果买方胜诉，人民法院会出具民事判决书，确认买方对房屋的所有权。买方可以凭借民事判决书到不动产登记机构申请办理登记。

三、买房没有办理过户登记的预防措施
为了避免买房没有办理过户登记的法律风险和纠纷，买方在购房时应该注意以下几点：
（1）选择正规的房地产开发商或者中介机构，避免与个人或者非法机构进行房屋买卖。

（2）签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，特别是关于房屋的价格、付款方式、交付时间、登记责任、违约责任等内容。

（3）及时支付房款、税费等，保留好相关的收据、凭证等，以证明自己已经履行了合同义务。

（4）及时办理房屋的过户登记手续，向卖方索要房产证、土地证等原件，到房屋所在地的不动产登记机构申请办理登记，领取自己的房产证。

（5）如果发现卖方有违约、欺诈等行为，或者房屋有瑕疵、纠纷等问题，应该及时与卖方协商解决，或者向有关部门投诉举报，或者向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

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