2月正值春节期间，所以成交数据寥寥，而去年的2月已经启动了小阳春的前凑，同比之下更为惨烈，目前依旧是信心、预期以及未来收入稳定值综合下的结果。

据卓易数据统计：截止到2月28日，青岛新建商品房成交7643套，成交97.17万㎡，成交总价139.87亿；同比去年分别下降39.76%、36.04%和36.18%。

其中2月份新建商品房成交2857套，成交建面35.85万㎡，成交总价49.35亿，二手房成交2345套，合计成交5202套；新房环比上个月分别下降40.31%、41.52%、45.49%；同比去年分别下降65.73%，64.25%、65.27%。其中2月新建住宅成交2150套，均价14035元/㎡。

【政策层面】：2月20日，央行宣布5年LPR下调25个基点，这是2019年LPR改革以来最大降幅，首套房利率3.75%，二套房利率4.15%。

二手房层面：二手房市场出现踩踏和塌陷，普遍不抗跌，且严重影响到新房的预期和信心，在去年“911”新政后挂牌量激增，降价和砍价空间空前，博弈间买家十分强势，部分主城区买家观望周期拉长，但成交总量每月一直稳定在5000套左右，2月由于春节假期关系。

土地市场：青岛土地市场近两年供应与成交下降，逐渐平衡新房市场的供求关系。2月26日，2024年青岛第一批次市辖区供地清单发布，13宗地占地面积约58.42万㎡，总建筑面积约110.41万㎡。

拟出让时间段：2024-02-26~2024-5-27。

第一批次地块具体信息可点击——《2024年青岛第一批次预供应土地清单》

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

住宅去化周期相比2023年延长，由于去年7月后流速减缓，老胶南集中网签目前为19个月，为全市最低的区域相比此前也拉长。

其中原市北的去化周期从曾经的最短到目前的27个周期，源于新都心一个老项目大洋花园取证办证，新项目诺德逸安居、青铁安澜地、新汇星城的取证以及在售楼盘去化放缓。

从市场实际的去化速度和有效存量来看去化最乐观的依旧是老市北，虽然整体的去化速度也有所下滑，但整体存量小，且无新地块入市，尤其是浮山后可售新房源紧张，依旧是青岛楼市的安全垫。

主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘超过10个，加上次新二手房的量，竞争残酷，本已红海的东李，又新增了郑庄3宗地以及刘家下河1宗地的出让预告。“价格战”早已好几轮，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商操盘璀璨璟园、达和川已经开盘，地铁东大物流园地块规划方案公示，东李的未来竞争以及价格战将会越来越激烈。

张村河进入“卷道”，目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信、华润、越秀＆青铁和樾府已经开盘，无论是产品还是示范区竞争都很激烈，海信018地块海信璟悦也已面市；019地块又被海信拿下，海信成为张村河最大的开发单位；现房静山悦园改为盛世悦府在售；而北岸的崂山湾大宇地块暂未有动静。

西海岸成交1748套，占全市约22.9%，成交占比从此前的超3成下滑，仅原胶南的成交占全市约15.9%。西海岸的荣泰雍和府1.54亿、黑卓天筑网签1.18亿、灵珑湾0.98亿、万科翡翠长江0.95亿、龙湖亿联春江天玺0.85亿。

城阳区（含高新区）成交1641套，其中青岛国际检测认证总部基地项目3.98亿、金秋泰和郡1.24亿、国学公馆1.02亿、保利大国璟未来之城1亿、星河湾0.95亿。

即墨区是网签1195套，多是集中签约，青铁香溪地5.05亿、碧桂园蓝谷之光5598万、中梁拾光漫城5391万、嶺海香澜郡4653万、中冶德贤公馆4106万。

2024年1-2月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比16%相比2023年下降明显，100-120㎡面积段成交最多占比35.5%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约71%。

全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力，目前实景交付区提前展现成为趋势。

房企排行

在商品房TOP10中有7家是青岛本土企业，TOP5中除了金茂均为本土企业。

海信地产签约金额8.27亿，网签3.7万㎡，其中海德山庄过亿网签2.3亿、海信悦澜山0.64亿、海信璞悦0.59亿、海信依云小镇0.56亿。

中国金茂第二，网签5.9亿，签约面积3.02万㎡，业绩主要来自大云谷金茂府3.82亿、中欧国际城0.87亿、世园金茂府0.62亿。

青铁置业第三网签5.32亿，签约面积第一5.54万㎡，主要来自于青铁香溪地超过5个亿。

本土君一控股及鲁信置业均超过4个亿，进入TOP5。

【权益榜】

本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。

房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。

权益榜TOP5中同样4个为本土房企。

海信地产7.71亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权。

君一控股第二，6.33亿，得益于海尚府和大云谷金茂府。

青铁置业第三5.65亿，来源于青铁香溪地。

新建住宅单盘排行

TOP10中前7个项目位于传统市内四区，4个位于崂山区以及一个横跨崂山的大云谷金茂府。

新建住宅市场中，2024年1-2月青岛TOP10项目累计销售合计约23.28亿，青铁香溪地成交5.05亿第一；第二的鲁信有邻花园4.32亿；第三的海信海德山庄签约2.31亿。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签16.15亿，青岛国际检测认证总部基地项目3.98亿、崂山七英里3.16亿、海尚府2.47亿、大云谷金茂府2.13亿。

特别说明：