2024年上海楼市'小阳春'正在如期到来!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:45 | 时间:2024-02-29 22:36:24

上海楼市筑底完成，2024将迎来小阳春！

1月作为传统的楼市淡季，新房供应量减少，成交量下滑属于意料之中的事情。但市场好的一面是，二手房成交正在企稳，维持在1.6万套的水平。具体成交数据如下：

→新房数据

1月新房成交下降超4成

据统计，2024年1月全市商品住宅成交套数3928套，环比下跌约41.46%；成交面积45.25万㎡，环比下跌约41.84%。

2024年1月，11、12批次剩余楼盘陆续开盘，少量1批次楼盘开盘。成交面积环比上月下跌超4成，且低于去年同期水平约53.44%；

2024年1月新房成交均价约66075元/㎡，环比下降约5.17%；

从成交价格来看，1月全市商品住宅成交均价为66075元/㎡，环比上月下降约5.17%。

2024年1月份，成交的楼盘主要以刚需及改善楼盘为主。比如在成交面积TOP10榜单中，成交均价在6万元以下的楼盘有6个，拉低了成交均价。

成交面积排名上，浦东金桥的开云星荟华庭以69467㎡的成交面积位居第一。

→新房认购现状

1月整体认购率趋低

1月，全市共计15个楼盘进行开盘，总计开盘3160套房源。从认购情况来看，1月触发积分楼盘仅2个，远远低于以往水平。

1月15个摇号楼盘中，仅超1成楼盘认购率超过200%，认购率最高的是招商苏河玺，认购率约490%，认购率最低的约22.7%。

触发积分楼盘的两个楼盘均为普陀武宁路板块，其中积分最高的招商苏河玺92.67分，其次是天汇玺，入围分为55.12分。

已摇号楼盘认购详情：

→二手房数据

二手房企稳

上海1月二手房网签成交16411套（数据来源网上房地产，包含住宅、商业、写字楼等物业），纯住宅约14759套，环比12月下降约3.47%。1月作为传统的成交淡季，二手房这样的成交量好于预期。

→综述

12.14楼市新政降首付降利率降低普通住宅标准、1月份奉贤青浦的人才购房政策、1月30日外环外单身限购放开。

一套组合拳下来，极大降低了上海置业的门槛，释放了一部分的购买力。只是这些政策在临近年关的时候，市场表现暂时还不明显。

春节开工已一周了，上海二手房成交加速回升，再加上天气温度也在回暖，所以接下来3月、4月份上海楼市小阳春值得可期！