北京 楼市 不同层级,收入普通的你能买什么样的房? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:31 | 时间:2024-02-29 22:36:33 房贷首付降至20%进入龙年以来，多地公积金政策再加码，首付比例已降至最低标准。最近一次宣布下调公积金贷款首付比例的是济南。2月21日，济南市住房公积金管理委员会对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%。较济南而言，海南提前了两天宣布下调首付比例。2月19日，海南省住房公积金管理局发布新政，对缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。天津是龙年首个下调公积金贷款首付比例的城市。2月18日，天津市住房公积金管理中心同样拟对公积金贷款政策进行调整。新政明确，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款。早在去年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。目前，海南包括海口在内的11个市县、湖南全省13个非限购市州，以及四川、河南等非限购城市，首付比下限均降至20%。 房贷利率降至4%以下与此同时，房贷利率也在不断下降。房贷利率伴随着5年期LPR史上最大幅调降同步下调，除北京6城区外，国内主要城市首套房贷利率已经低于4%，不断刷新历史最低纪录。 易居研究院统计全国20个重点城市首套房贷最低利率发现，目前房贷利率形成梯队，第一梯队仍是北京（3.95%），其次是广州、上海、深圳（3.85%），新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队（3.75%），郑州最低已降至（3.45%）。数据来源：易居研究院 普通人能买什么样的房随着房贷利率的下调，普通人实现购房梦的可能性越来越大。在收入不变的情况下，可以利用的房贷上限提高了，购房的总价提升了。首付比例的下降，也意味着购房门槛降低了。根据各地居民人均可支配收入情况，结合当地的房贷利率水平，可测算出各地普通居民（三口之家）所能购买住宅的总价上限，如北京可购买307万元的住宅，深圳可购买293万元的房产，重庆能购买146.75万元的房产。 对比各地房价水平，北上广深四大一线城市以及苏州、杭州等热门城市，普通收入家庭所购房产面积不会很大，购房门槛较高。而重庆、贵阳、沈阳等中西部、北部城市，以目前的收入情况，则能在城市副中心购买到一套面积相对较大的房产，购房门槛较低。部分城市普通三口之家购房能力一览表北京楼市的第一层级，莫过于东西城的各个大院，以及二三环长安街、金融街、后海、三里河、万柳、玉渊潭、德胜门等地。在这个层级，一入侯门深似海，“低调”、“神秘”才是永恒的主题。▲北京总价五千万以上的楼盘很多，但并非所有楼盘都能担当第一层级。事实上，五千万以上的楼盘只有少数，如万科北河沿甲柒拾柒号、霞公府、万柳书院、北京壹号院、钓鱼台七号院、紫玉山庄、盘古大观、龙湖颐和原著、霄云路8号等才能傲视京城，而像金融街中海凯旋、太平街朱雀门、中信国安府、西城晶华、首创缘溪堂虽然未能上榜，也聚集了全国最多的权贵巨绅。而更可怕的是，在后海或者东西城某个看起来很不起眼的胡同，乃至从公主坟一直到西山脚下，藏着一些没有门牌没有指引却守卫森严的四合院，例如五棵松的大院，那才是真正的“层级”。03北京楼市的第二层级，可以分为三种情况：第一种情况：商业至上。所谓城由市兴，城市的核心价值是商业。作为中国北方最繁华的大都会，北京的商业还算可圈可点，而依附于北京这些大商圈的楼市住宅，则可以算是第二层级。▲东长安街、国贸CBD、金融街、东二环、北四环亚奥、中关村、望京、丽泽、五道口、三元桥、太阳宫这些地方，相比第一层级，少了一些权贵的味道，却多了一丝商业和繁华的气息。站在整个北京来看，北京最繁华的区域莫过于朝阳，近几年楼市最火的楼盘也大都是朝阳盘，而朝阳，其实也就两大商圈——国贸和望京。所有朝阳南边的盘，甚至包括通州、亦庄台湖等区域的楼盘，都可称之为“国贸概念盘”；所有朝阳北边的盘，包括最近来最火的崔各庄、东坝、奶西甚至顺义的，都可称之为“望京概念盘”。但事实上，无论是望京还是国贸，都是个矛盾综合体，望京有高耸入云的绿地中心、曲线圆润的望京SOHO，也有凋敝破败的马泉营、东辛店；国贸有充满现代气息的中国尊、大裤衩，也有东大桥、团结湖那样的破旧砖混楼——这就跟北京城的历史一样，北京是老树开花，最光鲜的一面总是长在历史的遗迹上。第二种情况：教育及产业至上。教育是北京楼市永恒的主题。世人都知道北京的学区房很贵，却不知道这些学区房为什么这么贵。▲北京海淀大学分布如果现在还是不明白，看看上图，五道口职业技术学院（清华）和圆明园文理学院（北大）的存在，加上中科院和学院路八大金刚，使中关村成为全国智力最密集的地方，所以即使华清嘉园这种普通的小区，因为二小三小，价格最高也能飙升到20万一平米——这，就是北京学区房的魅力。当然，像东西城虽然没有海淀那样多的大学城，但东西城作为国家部委集中所在地，教育资源自然是顶配的。尤其是西城，得益于近几年的教改，很多渣小也得到了优质小学以及初中支持，整体都有很大提升（小升初在东城都实施了直升改定额，西城还保留直升校）。另一方面，北京的学区房贵，也不仅仅是因为教育，还因为产业。 例如上地-西二旗，以及北清路沿线，房价那么高，单纯只是因为教育吗？其实也是因为那里有腾讯百度阿里等互联网产业。两者是相辅相成、互相成就的。事实上，很多新兴的产业板块，如亦庄、东坝，当地政府为了留住产业吸引投资，也引进了很多的名校名校教育。当然，山后的房价也是目前这些产业新区里最贵的，如果差点钱，那么选择东南角的亦庄开发区。目前，亦庄新城配套已经非常成熟了，学校、医院、商业应有尽有，产业如京东、京东方、小米、三一，已形成规模效应。2021年北京市还给与了“独立学籍区”的教育优惠政策，引进了“人大附中”，“十一学校”，“北京二中”等名校教育。04刚刚讲了北京楼市的第二层级，最后讲讲北京的第三层级。整体看，北京有权贵，有豪绅，有中产，也有升斗小民。但即使是升斗小民，彼此之间也是分层的。例如，稍微好一点的纯居住地段，以五环内为例，比较有特色的有讲求艺术氛围的酒仙桥798、到处都是眼镜店和古玩店的潘家园、服装集散中心的大红门、号称网红模特小明星满地跑的双井百子湾，以及第四使馆区东坝，这是第三层级里的上层社会。而再远点，东边的汽修大厂垡头，南边批发农产品的丰台新发地，批发建材的十里河玉泉营，这里可算是第三层级的中层。至于最底层，莫过于几个北漂圣地，南边的天宫院，北边的天通苑，东边的燕郊、金盏，西边的良乡、长阳，这里的消费水平还算低，却没有一点想象中的“北京味”。也许，按住这里的人的眼光看，北京，无非是大一点的县城吧！
