房地产已经彻头彻尾的进入到微利时代！

对于行业本身，已经彻底地失去对于价格的敏感，而城市的发展也会让供求关系出现越来越大的反差

伴随着持续性的供应量提升，价值的分化也日趋明显

这些变化的根本来自购买需求的不可逆收缩

正是因为需求改变的不可逆，楼市才会进入到一个完全不一样的周期

所以对于每一个房产持有者，个体的眼光一定要长远

不要着眼在半年一年，也不要关心一两个政策，要把手上的资产放在20年的周期里去比较去权衡

这是每一个普通个体最先做好的心理准备！

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约6.3万套房，货值约1700亿

分区域看，高新和港务区供应最多，皆超过万套。

图片转自西安楼市情报公众号

图片转自西安楼市情报公众号

• 第一梯队终改豪宅：均价3万+/㎡

均价3万+/㎡，20盘在售，新房虽供应不多，但扩大了房价梯队的差距，此后将持续刷新西安房价的天花板。

图片转自西安楼市情报公众号

数量最多的是浐灞，沿河两岸诞生了一批以叠拼、洋房为主的低密豪宅，价格最高的是源邸壹号，西安唯二均价破4万的住宅，单套总价千万起步。

改善向往的高新、曲江，主要以3、4万的高端公寓为主，高新区住宅仅高科云天，起步户型240㎡；曲江九曲松间，三层平墅产品，最高单价5.9万/㎡，成为目前西安最贵住宅。

▲曲江九曲松间鸟瞰图

沣东是周边新区中唯一跨入3万+/㎡的区域，昆明池板块海逸长洲、湖光山色，能源金贸区的绿城和庐，产品以大平层、叠拼低密为主，200+㎡的大户型。

• 第二梯队高端改善：均价2.5-3万/㎡

第二梯队均价2.5-3万/㎡，依旧是高端改善者的主场，以高新、沣东、浐灞等区域为主。

图片转自西安楼市情报公众号

盘点的30个项目中，高新区就有16盘，占比超50%，尤其去年天地源·高新宸樾、保利云谷天汇、龙湖未来之瞳云河颂、绿城海棠三章等全新盘的加入，让高新的全面改善氛围越来越浓。

▲未来之瞳·云河颂鸟瞰图

航天基地科为揽月臺、经开朗诗百贤庭以及雁塔金泰·唐618分别凭借单盘让区域挤进第二梯队。

• 第三梯队刚改、改善：均价2-2.5万/㎡

时隔半年，2-2.5万/㎡梯队队伍明显壮大，目前有48个项目在售，区域分布范围相对广泛。

图片转自西安楼市情报公众号

• 第四梯队刚需刚改：均价1.5-2万/㎡

到了第四梯队，均价1.5-2万/㎡，是西安新房的主力部分，超60个项目在售。

图片转自西安楼市情报公众号

• 第五梯队刚需上车盘：均价1.5万内/㎡

第五梯队，价格区间在1.5万/㎡内，这个价位，是西安名副其实的刚需价。

图片转自西安楼市情报公众号

可以明显看到，该梯队周边新区楼盘占主力，主城的项目已经越来越少。

置业选择上，当然还是优先主城，重点可关注华润置地港悦城|嘉悦，均价14619元/㎡，还有89㎡小户型，放在当下的港务区，属实很稀缺。

长安韦曲南附近，融创南长安街壹号，DK2地块的45#楼价格已公示，也是整个项目最后一栋楼，预计2025年6月交付。总高27层，2梯4户，建面85-107㎡，共196套房源，备案均价14351元/㎡，首付两成约23万左右可上车，性价比突出。

▲融创南长安街壹号总平图

2024年，不管你对于明年西安楼市的抱有什么样的看法和态度，买房需求仍然是客观存在的！

也许你今年在观望、等待中蹉跎了一年，但是结婚、安家，孩子上学等客观需求，仍然需要一次买房行动来完美解决。

楼市虽然与经济大势息息相关，但也与我们每个人的现实生活紧紧相连。

所以，2024年房子该买还得买！那么，详细了解下2024年全市的供应情况，也是十分有必要的！

据不完全统计，2024年西安主城预计至少有57个新盘将面市，项目分布在浐灞、城西、经开、高新、城南、长安、曲江等多个地段。

其中，新房楼面价突破“万元”大关的项目有19个，最高为曲江新区项目，楼面价高达24325元/㎡，项目由曲江置业拿地，案名尚未出炉。

而整个高新区11个项目，全部是清一色的万元地，结合现在区域房价行情看，这些新项目未来基本都是在2.5万/㎡左右。

且看楼面价只有5925元/㎡的信达·雁熙云著，根据2024年1月8日商品住房价格公示，项目开盘销售的住房均价17912元/㎡，房价基本是楼面价的2.5倍。

可以预见，随着西安新房产品增多，高价改善产品成为市场主流，2024年的西安楼市可能依旧会很卷。

结语：

总之，对于买房，根据首付预算基本框定置业的区域，其次根据自身侧重学校、地铁等不同的购房需求选择具体楼盘，另外房企口碑、物业品质、交付质量等也都要综合考量。

房地产未来已经不存在信息差，但是会有越来越多的认知差

对于房产的底层认知能力决定了未来你的格局和视野

所以如果你有朋友或者亲戚有这方面的需要，欢迎把这篇文章分享给他们，我想他们都会感谢你的！

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文章来源：公众号[地产程咬金]。

房地产分化的时代，买对一套房，胜过十年忙，等风来，等你来。

免责：以上图片部分为效果示意，非交付效果表现，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等相关信息后期可能存在变更；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、墙体、面积、层高、延伸空间等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。