房产中介“失言”，指出“这五层”是“穷人区”

买房是人们热议的话题，尤其是在我国。 一所房子，饱含着人们深深的情感和期待。房子不仅是我们的栖身之所，更是家的象征，一句 "有房才有家 "道出了无数人的心声。它承载着一家人的欢声笑语，寄托着我们的梦想和希望。只有房子真正属于我们，我们才能感受到家的温暖和归属感。在这样的空间里，我们愿意倾注心血去装饰，去添置家具，让生活更美好，让幸福感倍增。

对于真正有需要的人来说，买房的目的是为家人提供一个舒适惬意的环境。在预算有限的情况下，他们更看重房子的质量，希望能找到一个既能安家又能享受生活的好地方。在最繁华的城市，高层建筑已成为主流趋势，高耸入云，往往有二三十层高，就像现在很多城市新建的商品房，高达 99 米，共 33 层。然而，高度也意味着不同的楼层有着截然不同的居住体验。选楼层对很多人来说是个难题，很多人还受过去观念的影响，认为 "穷买顶层，傻买一层"。不过，这些观念大多来自过去的楼梯房，也就是今天主城区的老社区。

事实上，随着建筑技术的进步和生活观念的更新，选择楼层已不再是贫富悬 殊的问题，而是要考虑采光、通风、景观、噪音等多方面的因素。因此，在选择楼层时，我们必须摒弃过往的成见，结合自己的实际需要和喜好， 选择最适合自己的楼层。

在旧的住房概念中，六层和七层楼的房屋往往因楼层低、绿化环境差而备受诟病，导致底层的居住环境也备受诟病。采光不足、通风不畅、夏季潮湿、蚊虫滋生以及隐私和安全问题，使底层成为购房者的雷区。而顶层虽然楼层低，但由于每天上下楼的麻烦，也成了相当大的负担，尤其是对老年人来说。更令人担忧的是顶楼漏水和冬冷夏热的问题。虽然空调等现代技术可以解决冬冷夏热的问题，但漏水问题却很难解决。传统的解决办法是重做防水层，但屋顶长期暴露在风雨中，防水层很容易受损，这无疑增加了生活的焦虑和不便。

然而，时过境迁，如今的新型商业地产已不再是昔日带楼梯的房屋。现在，每栋楼都有标准的植被、物业服务，最重要的是，每栋楼都有电梯。这一变化大大改善了一楼和顶楼的居住体验，减少了其固有的不便。此外，底层住宅现在通常都有花园，为住户提供了一个绿意盎然的私人空间，而顶层公寓则有露台或屋顶，可以欣赏到城市的壮丽景色。这些变化使得一楼和顶楼住宅在市场上越来越受欢迎。

了解当今楼市动态的人都会明白，在新建商品房楼盘中，顶层和底层的房子已经成为抢手货，其单价甚至高于其他楼层。因此，在今天的购房过程中，我们不能再用以往的经验来简单评价楼层的优劣。那么，在这个新建商品房盛行的时代，我们应该避免选择哪些楼层呢？对于这个问题，房产中介说""漏水""，""这五层""都是""差层""，买了基本卖不掉，一来二去！首先要做的就是四处看看。

1. 一楼，无花园

在新建的小区里，没有底层花园的住房的缺点越来越明显。尽管有物业服务的关注和宜人的绿化，底层住宅的缺点仍不容忽视。对于有底层花园的房屋来说，花园的存在往往可以平衡其固有的缺陷，使住户愿意接受其缺点。然而，如果没有花园，一楼房屋往往难以与其他楼层的房屋竞争。

尤其是高层建筑，楼层高导致底层采光差，通风受限，室内阴暗潮湿。而到了夏天，蚊虫更加猖獗，让人难以忍受。

此外，现代高层住宅区人口密度极高，人流不息，噪音不断。这种环境导致底层住宅的噪音问题日益严重，同时安全和隐私也受到前所未有的威胁。因此，没有底层花园的住宅在现代社区中仍然显得低人一等，居民在选择时必须权衡利弊。

2楼

现代住宅通常建得很高，有 20 层或 30 层。然而，这些高度并不会对一楼和二楼的采光和通风造成明显影响。但在夏天，一楼也会面临潮湿甚至蚊虫滋生的问题，情况更为严重。出于安全考虑，很多二楼住户还不得不安装防盗窗，这让原本就不佳的视野和采光更加暗淡。可以说，一楼几乎继承了一楼的所有不足，还得费力爬楼梯。

然而，房屋底层有一个独特的优势--花园，这也是许多购房者避开一楼的重要原因。此外，一楼的下水道回流问题也是一大隐患，而一楼的下水道是独立的，因此不存在这个问题。对于已经经历过下水道倒灌的二楼住户来说，这样的经历恐怕是难以忘怀的。

3. 老旧社区的屋顶

随着时间的推移，屋顶材料逐渐老化，岁月的痕迹悄无声息地镌刻在每一片瓦片和每一个角落。每当暴风雨来临，这些岁月的痕迹就会成为渗水的隐患，雨水源源不断地侵入房屋内部，导致墙壁和天花板受潮，甚至上演水滴石穿的好戏。长此以往，房屋的结构安全将岌岌可危，就像一个步履蹒跚的老人。

此外，在老旧小区，顶楼的隔热保温性能往往令人担忧。夏天炎热，顶楼就像一个巨大的锅炉，让人在热浪中汗流浃背，仿佛站在火炉旁；冬天寒风凛冽，顶楼保温隔热不够，室内就像冰窖，让人在寒风中瑟瑟发抖，仿佛站在冰雪中。四季温差极大，这意味着顶楼的住户在享受自然光的同时，也要经受温度的无情考验。

4. 设备层

与低层建筑相比，高层建筑更依赖于各种机械设备，如电梯、供水增压装置、电气和电子设备以及宽带装置，以保持日常生活的流畅性。这些设备需要专门的安装空间，在高层建筑中，通常安装在中间的一个楼层，我们称之为 "设备层"。

然而，这些设备的运行会产生噪音、热量和电压辐射，可能会影响同楼层居民的生活。因此，在购买高层住宅时，有必要了解设备楼层的位置。如果可能的话，选择避开设备层的房子是一个明智的决定，不仅可以享受更安逸的生活环境，还可以减少潜在的健康风险。

5. 腰层的一部分

也许你会奇怪，为什么会提到 "部分 "腰层？事实上，背后的原因并不模糊。腰线是一种建筑美学元素，主要由隔热材料成型，其功能特性并不重要。因此，我们在讨论腰线层时不必过于纠结。

然而，在购房过程中，腰围意识仍然不可或缺。究其原因，一些住宅项目在追求外观美观的同时，往往忽视了居住者的舒适度。有时，宽大、厚实的腰线设计不仅会阻挡房屋上下层的采光和通风，还会成为灰尘和垃圾的藏身之处，给居住者的日常生活带来不便。更有甚者，有的腰线设计成可以让行人通过，这些腰线与整个楼层的每个房间都紧密相连，这无疑给整个楼层的住户带来了安全隐患。

因此，所有购房者在买房时都必须对腰部层的特点和潜在问题有一个全面的了解。只有这样，才能确保买到既美观又舒适的房子。

简而言之：选择楼层是置业过程中必不可少的一步，而在如今的高层建筑中，每一层楼似乎都有自己独特的灵魂和魅力，为居住者带来截然不同的体验。在做出决定之前，我们不仅要倾听自己和家人的心声，还要详细了解每一层楼的独特之处和潜在挑战。毕竟，置业之路需要用心铺就，才能收获生活的宁静与充实。