据冯强陈述说，是因为他的父亲和赵文还是有一定的朋友关系基础，所以他们没有以诉讼的方式来解决这个问题。

（赵勇）说这个房子还在我们家名下，那如果说你要让我配合你办理过户的话，那是需要替我偿债的。

赵勇先起诉冯强，要求冯强腾房，他是以自己是不动产权属登记证书登记的权利人，主张要求冯强一家腾房。

然后在这个诉讼中，冯强一家就提出要求中止诉讼，说我们之间还有一个买卖合同。中止这个诉讼的同时，他另案向城区法院提起了一个买卖合同的诉讼，诉请就是要求赵勇配合办理过户手续。

依法审查了双方之间的这个购房合同，最后是支持了冯强的诉请。赵勇作为赵文唯一的法定继承人，他在继承了赵文的遗产基础上，应当去清偿赵文的一个债务，那么配合履行这个过户义务就是他的一个债务。

在执行过程中，发现有小贷公司这样一个抵押权人，那就停止了办理过户的这么一个手续。

冯强认为自己在十几年前就已经支付了房款，支付了这个房屋的对价，已经转移了占有，自己在这个房子内实际居住了这么多年，自己作为买受人是有占用使用收益的这些权利。

他（赵勇）的父亲长期因为个人的债务问题，不在本地。造成原告要求他办理过户一些障碍，这个是可以认定的。

赵勇是通过公告将原房产证作废以后，将房屋公证到自己名下，在不动产中心办理了新的房产证。

小额贷款公司他们认为自己审查了不动产权属证书，登记的权利人即为贷款人，他们认为自己的抵押程序是合法的，依法取得了抵押权。

类似这样的案件裁判，都是认为房屋买卖合同在没有过户登记之前，买受人取得的仍然是一个合同权利，是一个债权，还不是所有权。

所以从这个角度来说，你不能直接因为一个房屋买卖合同，因为你交付房款的行为，就认为这个房子是我的，我已经是权利人了，在法律上这个逻辑是不能成立的。

冯强一家依据合同是可以向赵勇主张违约赔偿的。但是因为赵勇的债务问题，他的经济能力问题，那么冯强去找他赔偿，是一个艰难的过程，也是一个不知道是否能实现的问题。

从当时的结论来看，在法律适用上是没问题的，可是反过来再回看这个事情，去检视这个结果，发现存在一个问题，房产证是怎么办到了被告名下的，这个房屋登记是怎么形成的？为什么一个出售了多年，交付使用了多年，房款几乎已经全部支付的房屋，会在近几年才忽然办到了被告的名下。

房子对一个家庭来说是一个重大的资产，然后，你的父亲有这样一套房子，这么多年你没有收回、没有管理，而被别人居住着，你没有提出异议，应当是知道这个房子是别人的。

我们不再单独地去看这样一个登记行为，因为登记是一个结果，它完成登记的过程，我们必须去考量，它是在一个严重违约的情况下完成的这样一个登记，我们不能忽略掉这个因素。

小额贷款公司它不是银行，我们现在的规定里面，只对金融机构有一个强制性规定，就是你在办理贷款业务放贷之前，你要做这样的调查，规定的程序比较严格。那小额贷款公司也提出来了，哪一个法律规定给了我小额贷款公司这样的义务呢？

赵勇已经去小额贷款公司咨询贷款的事了，这个证有问题，没办法办理贷款，他赶紧去更正了这个证，然后立马就去办了。

他陈述是说，向小额贷款公司披露了说我这个房子有一些争议，有出卖的情况。小额贷款公司简单地说没有关系，只要登记的权利人是你就可以了。但是我们在庭上核实的时候，小贷公司是不予认可的。

小额贷款公司办理的是放贷的业务，要受银监会金融部门的监管。那你在办理贷款业务上，和银行获取的利益没有本质的差别。如果你享受了和银行一样的贷款业务，一样的获利的情况下，对你的义务的要求，要低到普通标准之下，我觉得这个权利义务是不对等的。

我们认为根据关于小贷公司的行业规范来说，他们在贷款的时候要有三查，贷前查、贷中查、贷后查。他的防范金融风险的意识和能力问题，我们认为他应该去做现场核实。

这样保护了一个应当审慎审查的小贷机构没有进行审慎审查，和一个违约的出卖人之间，他们俩的合议设定的抵押权得到了我们的保护。而一个没有任何过错，（几乎）全额支付了房款，居住了多年，在这个房间里居住生活，付出心血去装修的人没有得到法律保护。

我们认为小贷公司的抵押权没有成立。但是他对赵勇的债权是依然存在的，你再去向赵勇主张债权就可以了，执行其他财产，但是你是没有办法用这套房子来实现抵押权。

因为我们办理的物权案件是最多的，很多纠纷都是源自于老百姓内心好像还是有个判断，钱我都出了，房子我都住进去了，这还不是我的东西吗？但是如果说我严格按照法律规定，确实不能说是你的东西。物权变动两大规则，不动产必须是登记，动产是交付。房子是不动产，你必须登记。所以涉及到不动产买卖的一定要关注登记的事情，完成最终登记，这才是尘埃落定。