业主排队“割肉卖房”!亏50万也没人要!中介补刀:这里房子卖不掉的! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:33 | 时间:2024-03-01 22:45:46 ※文/悦夏继小红书卖房之后，闲鱼卖房的也多了起来。曾经的网红盘——融创森与海随着大批房源陆续交付，近期二手房出售量越来越高，不少中介在朋友圈刷屏房源的同时，有的业主已经转向闲鱼平台。有房东闲鱼发帖自述，现出售森与海一套97平东边套，因工作变动忍痛卖房，送车位1个，房源总价140万，折合单价1.44万/㎡。平台显示该套房源于2月初刚刚上架，已有8人想要，超1100次浏览。森与海房源出售帖文尽管浏览量不低，但有网友评论，这套房子挂价太高，大概率不好出手。在网上，“森与海卖不掉”、“买森与海大冤种”、“首付跌完”......等各种词条出现，可见森与海的二手房情况的确不容乐观。前不久，森与海的一套法拍房上架三次均宣告流拍，似乎又一次印证了“卖不掉”传言。融创森与海作为杭州有代表性的超级大盘，是一个拥有超5000户家庭的大型社区，位于萧山浦阳镇，新房入市均价为1.4万/㎡，主打户型就是总价百万左右，面向新杭州人或地缘性客户。不过，由于社区体量大，再加上二手房整体行情仍低迷，森与海这种远郊小区的价格迟迟上不去，还出现大批“破发”房源。二手房平台显示，目前森与海对外挂牌的140多套房源里，大部分挂牌均价仅1万出头，其中总价最低的一套仅58万，建面58.92㎡，单价约9800元/㎡。另外，还有多套总价六七十万左右的毛坯房源等待接盘买家。小区在售、出租房源同类境遇的房子还有不少。有中介表示，森与海要想出手，几乎都是低于买入价，有套中介推荐房源，97方挂牌总价102万，中介介绍说，业主当时买入价130多万，算上这几年付出的月供利息成本等，亏本至少也在50万以上。更夸张的是，前不久森与海还出现“免费送房”，据中介发文称，森与海业主无钱还按揭，108方的房子，总价106万，房东只想把按揭还掉，等着买家接续剩余贷款，相当于首付亏完，车位免费送。中介发文森与海“免费送房”有网友评论，这只是想把债务转嫁出去，并不是“免费送房”。显然，业主是想借这个噱头清掉房贷，及时止损。不过，网友对此并不买账，有评论称这种地方单价七八千差不多了；还有网友表示，这种地方养老可以，上班着实不方便。森与海的区位缺陷是劝退很多购房者的硬伤。以萧山老城区为原点，粗略计算，森与海到萧山市区车程至少要40分钟以上，直线距离超过30公里，对于上班族通勤是不小的考验。森与海位置示意附近的中介告诉我，从地理位置上这里的确很偏，如果有预算，也并不建议买，现在也有好多房东亏本都卖不出去，除非是自住。另外，据中介介绍，森与海还有不少一手房仍在售，开发商为了去化，一手房还有不同程度的优惠，车位也有折扣。一二手房同时出现在一个超大体量的社区，价格上二手房并没有优势，似乎也成为了二手房难出手的障碍之一。实际上，萧山浦阳及周边一带还有不少楼盘处于在售或交付状态，比如附近的河上镇、戴村、临浦等区域，同样是总价百万级别的楼盘，等着出货的业主不在少数。从目前杭州楼市情况看，利率下调等金融政策的刺激尚没有看到明显的市场反馈。可以预见的是，杭州远郊楼盘对于开发商来说仍将会是一个“销售难题”，对于购房者也是不敢轻易买入的“烫手山芋”。扫一扫二维码小助手拉你入群如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~题图/摄图网 编辑/浅眠· 往期回顾 ·
