2024年2月房地产市场的成绩单公布。结果只有两个字:下滑。

根据中指研究院公布的数据，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。2月单月销售额环比下降29.3%。

根据克而瑞研究中心的数据，2月百强房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比下降20.9%，同比下降60%，单月业绩创近年新低。

1、2024年1-2月房地产市场数据公布后，令所有的人都感受到了一股寒意。

尽管2月有春节假期的因素，但房地产市场低迷偏冷，已经是不争的事实。

资本市场对房地产的信心降到低点，上市房企的股价持续走低。

2、值得注意的是：2月百强房企的成绩单，是在中心城市春节前陆续放松限购等利好政策的背景下取得的。北上广深等城市的房地产市场在政策推动下，成交有回暖迹象。但全国大部分城市的房地产市场仍销售乏力。

政策的边际效应在下降，这是令人更感无奈的现实。

3、3月楼市小阳春已经没有希望了？

现在下结论还为时过早。

第一， 春节前各地“一城一策”、“因城施策”推出的刺激政策，会有一个滞后效应。3月春节后，有望得到体现。

第二， 房贷利率下降等举措，有望刺激刚需和改善型买家入市。

第三， 3月的“两会”，有望给房地产行业带来利好消息。

房地产市场如何尽快企稳回升，已经不止是房地产行业本身的问题，而是事关整个中国经济的发展。

基于以上几点，3月房地产市场有望销售回升，下降趋势得到缓和。3月小阳春仍有希望。

3月，房地产营销需要更努力。

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(封面图片来源：TQ)