A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

B.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资

C.因出售具有重要性的债券投资导致债权投资转为其他债权投资

D.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

【答案】CD

【解析】选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项B，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为债权投资。

【2020年·单选题】2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（  ）。

A.2×18年确认租金收入180万元

B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

C.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益

D.厂房在改扩建期间计提折旧

【答案】B

【解析】选项A错误：出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，2×18年甲公司应确认租金收入=[60×（5×12-3)]/5×6/12=342(万元)。选项B正确，选项D错误：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，不转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。选项C错误：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化计入投资性房地产成本。

【2020年·单选题】20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（  ）。

A.20×9年3月8日         B.20×9年4月30日

C.20×9年6月1日         D.20×9年5月25日

【答案】C

【解析】自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使其租赁资产的日期），即乙公司自租赁期开始日为20×9年6月1日起就已拥有对办公楼使用权的控制。

【2020年·单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧 500万元，已计提固定资产减值准备400万元；当日公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（  ）。

A.5 000万元   B.4 600万元   C.4 200万元   D.4 100万元

【答案】D

【解析】成本模式下的转换，按照原账面价值结转，无转换差额，投资性房地产的入账价值为4 100万元。

会计分录如下：

借：投资性房地产         5 000

       累计折旧                  500

       固定资产减值准备     400

       贷：固定资产                        5 000

              投资性房地产累计折旧      500

              投资性房地产减值准备      400

【2020年·单选题】某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2×19年10月成立商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为存货核算，账面成本为3 000万元，已计提存货跌价准备300万元。该公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，转换日该批商铺的公允价值为3 500万元。该公司上述转换对年度损益影响金额是（  ）。

A.0    B.800万元    C.500万元    D.300万元

【答案】A

【解析】存货转换为公允价值计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的部分计入其他综合收益，不计入当期损益。

转换日的账务处理如下：

借：投资性房地产——成本 3 500

       存货跌价准备                  300

       贷：开发产品                         3 000

              其他综合收益                     800

【2019年·单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，己计提折旧为5 600万元，公允价值为 12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是(  )。

A.资本公积   B.公允价值变动收益   C.营业收入   D.其他综合收益

【答案】D

【解析】自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。所以，选项D正确。

转换日甲公司账务处理如下：

借：投资性房地产    12 000

       累计折旧            5 600

       贷：固定资产                 14 000

              其他综合收益            3 600

【2016年·单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（  ）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【答案】C

【解析】选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

【2018年节选·综合题】甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）2×17年发生的有关交易或事项如下：

（2）甲公司拥有一栋五层高的B楼房，用于本公司行政管理部门办公。迁往新建的办公楼后，甲公司20×7年1月1日与乙公司签订租赁协议，将B楼房租赁给乙公司使用。租赁合同规定，租赁期为3年，租赁开始日为20×7年1月1日；年租金为240万元，于每月月末分期支付。B楼房转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计无净残值；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，B楼房原价为800万元，已计提折旧400万元，公允价值为1 300万元。20×7年12月31日，B楼房的公允价值为1 500万元。

要求：

（2）根据资料（2），编制甲公司20×7年与B楼房转换为投资性房地产及其后续公允价值变动相关的会计分录。

【答案】

借：投资性房地产          1 300

      累计折旧                     400

      贷：固定资产                         800

             其他综合收益                  900

借：投资性房地产              200

      贷：公允价值变动损益            200

【2017年节选·计算分析题】甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）2×16年发生的有关交易或事项如下：

（2）6月30日，甲公司将原作为办公用房的一栋房产对外出租，该房产的原价为3 000万元，至租赁期开始日已计提折旧1 200万元，未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，当日根据租金折现法估计该房产的公允价值为1 680万元。2×16年12月31日，周边租赁市场租金水平上升，甲公司估计该房产的公允价值为1 980万元。

要求：

（1）就甲公司2×16年发生的有关交易或事项，分别说明是否影响甲公司2×16年利润表中列报的其他综合收益，并编制与所发生交易或事项相关的会计分录。

【答案】

交易事项（2）：

甲公司在将固定资产转为投资性房地产时公允价值低于账面价值，两者之间差额应确认为损益，不影响其他综合收益。

在持续以公允价值计量的情况下，2×16年12月31日，该房产的公允价值大于账面价值的差额应确认为损益，不影响其他综合收益。

借：投资性房地产       1 680

       公允价值变动损益   120

       累计折旧              1 200

       贷：固定资产                 3 000

借：投资性房地产           300

       贷：公允价值变动损益       300

【2011年·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（  ）。

A.0    B.－75万元    C.－600万元    D.－675万元

【答案】C

【解析】转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

会计分录如下：

借：管理费用                          75

      贷：累计折旧                             75

借：投资性房地产——成本 2 800

      累计折旧                         375

      贷：固定资产                        3 000

             其他综合收益                    175

借：公允价值变动损益               600

       贷：投资性房地产——公允价值变动 600

借：银行存款                    75

      贷：其他业务收入                   75

【2014年节选·综合题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

（1）20×6年1月1日，甲公司以20 000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。

（2）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4 200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。

其他资料：甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。

要求：

（1）编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

【答案】

20×6年1月1日，甲公司以20 000万元购买公寓：

借：投资性房地产——成本    20 000

       贷：银行存款                          20 000

20×6年12月31日，公寓的公允价值增加至21 000万元（2.1万元/平方米×1万平方米），增值1 000（21 000-20 000）万元：

借：投资性房地产——公允价值变动（10 000×0.1）1 000

       贷：公允价值变动损益                                              1 000

甲公司实现租金收入和成本：

借：银行存款                                     500

       贷：其他业务收入（或主营业务收入）    500

借：其他业务成本（或主营业务成本） 100

      贷：银行存款                                         100

甲公司于20×6年12月31日出售投资性房地产：

借：银行存款                              4 200

      贷：其他业务收入（或主营业务收入）  4 200

借：其他业务成本（或主营业务成本）（20 000×20%）4 000

       公允价值变动损益                            （1 000×20%）200

       贷：投资性房地产——成本                   （20 000×20%）4 000

                                  ——公允价值变动           （1 000×20%）200

【2012年·单选题】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值2 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是(  )。

A.500万元   B.6 000万元   C.6 100万元   D.7 000万元

【答案】C

【解析】影响20×7年度损益的金额＝处置损益+租金＝（售价9 500－账面价值9 000）＋其他综合收益转入损益的金额（8 000-2 500）＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）。