目前房地产最困难的是什么？

      是二手房市场缺乏流动性作为支撑，这个流动性能保证房地产市场产品的迭代更替，能保证投资者进入地产的信心，能无限扩大地产的作用和老白姓认为的资产压舱石作用。

      那么最近市场遇冷调整的核心原因就是二手房市场中出现了一定销售踩踏。短时间内供大于求。所以为什么说二手市场困难呢，就是目前房价有下降趋势后，房地产大量的房东在这个时间段集中出售的状况，目前这个阶段就是一个踩踏出货和等待接盘承接的阶段，所以说此时最好的办法就是解决流动性，方可盘活房地产。

      二手房的成交为什么会突然挤压成这样子呢，我觉得主要是房屋产品导致的。因为二手房的成交要看物业，房子质量，设计，维护等种种问题。在这个市场下行阶段，又增加了不少房源，所以说这时候卖二手房，会在任何一个缺点中就导致交易失败，谈判终止，是一个妥妥的买房市场。

      如此这般的背景下，该用什么政策迅速盘活这个市场呢？

      如此这时候卖房的几个核心问题，1、成交周期；2、成交价格；3、平台抽成等费用。

      这时候以房易房政策就应运而生了，因为不管是谁，销售过程中都需要这样一个政策，盘活资金，维护利益，迭代更替。目前市面上的易房政策有以下几种，略作统计分析，看你适合哪一种？

1、 撮合易房：

     开发商召集第三方买主当然也是出力的政策，包括开发商的合作单位，市场客户，二手中介等等，与客户一起面谈撮合。相当于开发商提供一个交易机会，同时也尽可能提供交易客户，一个双方交易议价的平台，至于能谈出多少价格，就看双方谈判机制了。
      此政策的好处就是能让客户有一个平台，有客户直接进入卖房谈价环节，虽然说价格不一定能有保障，但是最起码压缩了周期，

2、 挂羊头卖狗肉式易房

     对外宣称可以易房，实际上是把人吸引来，推荐了新房子，然后告诉客户你可以去卖老房子了，我会给你一个新房优惠额度，优惠时间等等，如此这样子最后就是房子还是自己卖，优惠换了个包装。相当于开发商做了个中介掮客吧。

      有些脸皮薄一点的开发商，实在不好意思，会联合某壳，给人家推一个业务叫X鲜卖，当然这期间真正能说做了什么么？什么也没有。

3、 开发商实实在在补贴易房

      开发商回收二手房，这就是厉害了，王者级别政策了。

     例如目前青岛的唐岛湾·君汇项目就是这个政策，具体操作就是先二手房进行市场评价。然后直接按照二手房的评价进行新房折价。比如新房600万，二手房200万，那么就是这200万折到600万去，新房就变成400万进行交易了。

      这不得不说，开发商这么做就厉害了，因为哪怕是开发商能按照市场的行情价格给回收了，就这一把就足足够的说明开发商是良心了。这一下就直接压缩了成交周期，同时卖过房子的都知道，后期为了成交，怎么可能你想多少钱一个评估价就成交的，那些买主不得给你往裤衩里谈判。

      目前我了解的符合开发商实在补贴易房的有唐岛湾君汇，详细的看一下人家的介绍吧。

    当然这个楼盘的政策确实给力，不过有一说一，面积也确实是大，150平～320平层产品面积段，我们看一下具体的产品细节。

         最后给大家提供的，也是纯纯的内部关系，内部消息，目前这样的易房其实需要很多条件因素促成，比如开发商一定要有一定规模和实力，涉及的业务要多面化等等。

       最后能够给到大家的机会已经明确，你去售楼处看后得到的政策也可以对号入座，是什么样子的政策，大家可以衡量清楚，切莫吃亏上当。

       当然，要去黄岛区唐岛湾君汇项目的，易房信息我这还有相关文件以及内部领导联系方式，如有需要私信给我吧！